二手住宅买卖合同模板

合同编号：__________二手住宅买卖合同出卖人（甲方）：__________买受人（乙方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于_______的_______（房屋所有权证号：_______），房屋结构为_______，房屋用途为_______，建筑面积为_______平方米。1.2乙方购买该房屋的目的为_______（居住/投资/其他：_______）。第二条价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）_______日内支付人民币_______元整作为定金；（2）_______日内支付人民币_______元整；（3）余款人民币_______元整，在办理房屋过户手续后支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应共同办理该房屋的过户手续，过户费用由_______承担。3.3该房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备符合交付条件，并承担相应的瑕疵责任。第四条权利义务4.1甲方应保证对该房屋享有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料。4.3乙方应按照约定时间支付购房款，并承担房屋过户期间的税费等费用。4.4乙方自取得该房屋所有权之日起，应遵守物业管理规定，履行物业管理的各项义务。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付该房屋的，应按照房价的_______%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，应按照房价的_______%向甲方支付违约金。5.3一方违约导致本合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向_______人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.确认房屋基本情况：在签订合同前，出卖人应提供真实、完整的房屋所有权证等相关证明材料，确保房屋不存在法律纠纷、抵押、债务等权利瑕疵。2.明确价格及支付方式：双方应书面约定房屋的交易价格、定金、付款期限及方式等，确保支付过程的顺利进行。3.交付及过户：出卖人应按照合同约定时间交付房屋，并协助买受人办理过户手续。买受人应承担过户期间的税费等费用。4.权利义务：双方应遵守合同约定，履行相应的权利和义务。买受人自取得房屋所有权之日起，应遵守物业管理规定，履行物业管理的各项义务。5.违约责任：合同各方应严格按照约定履行合同，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中如发生纠纷，双方应通过友好协商的方式解决问题。2.仲裁：如协商不成，双方可约定提交至仲裁委员会仲裁。在我国，仲裁是一种快速、高效的解决合同纠纷的方式。3.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。诉讼是解决合同纠纷的另一种途径。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、销售、交易、登记等法律行为。3.所有权：是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。4.定金：是指合同一方为确保合同履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。5.过户：是指将不动产所有权或者其他权利从一方转移到另一方的法律行为。6.违约金：是指合同一方违约时，根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。7.物业管理：是指对住宅小区、商业物业等建筑设施进行维修、养护、管理等活动，以确保物业的安全、整洁和正常使用。合同补充条款：1.特殊情况一：未成年人购房场合描述：乙方为未成年人，需由其监护人代为购买房屋。补充条款：甲方确认乙方为未成年人，购买房屋事宜由乙方监护人代为办理。监护人应提供有效身份证件及监护关系证明。购房款由监护人支付。2.特殊情况二：外籍人士购房场合描述：乙方为外籍人士，需在中国境内购买房屋。补充条款：甲方确认乙方为外籍人士，购买房屋事宜遵循中国法律法规及相关政策。乙方应提供有效护照及居留证明。购房款通过外汇渠道支付。3.特殊情况三：公司购房场合描述：乙方为公司，需购买房屋作为投资或办公用途。补充条款：甲方确认乙方为公司，购买房屋用作投资或办公。乙方应提供有效营业执照、法定代表人证明及授权书。购房款由公司账户支付。4.特殊情况四：遗产继承购房场合描述：乙方通过继承方式获得房屋购买权。补充条款：甲方确认乙方通过遗产继承方式获得房屋购买权。乙方应提供有效继承公证书、遗产分配协议及相关身份证明。购房款由乙方合法继承人支付。5.特殊情况五：共有房产买卖场合描述：房屋为共有财产，乙方需取得共有人的同意方可购买。补充条款：甲方确认房屋为共有财产，乙方购买该房屋已取得共有人的同意。共有权人应签署同意出售声明。购房款由乙方支付。附件列表：1.房