上海市商品房预租合同样本

合同编号：__________上海市商品房预租合同甲方（出租人）：_______住所：_______联系方式：_______乙方（预租人）：_______身份证号码：_______住所：_______联系方式：_______第一条预租房屋基本情况1.1该房屋位于_______市_______区_______路_______号_______弄_______号_______室，房屋结构及面积为：_______。1.2该房屋的规划用途为：_______。1.3乙方预租该房屋的用途为：_______。第二条预租期限2.1本合同预租期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续预租该房屋，应提前一个月通知甲方，并签订新的预租合同。甲方有权根据市场行情调整预租价格。第三条预租价格及支付方式3.1乙方预租该房屋的月租金为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）预付租金：乙方应在签订本合同时一次性支付_______个月租金作为预付租金，共计人民币_______元整（大写：_______元整）。（2）租金支付周期：乙方应在每个租赁周期开始前支付当期租金。a.银行转账b.现金支付c.其他方式：_______。第四条甲方权利义务4.1甲方应保证该房屋在预租期间符合预租用途的基本使用条件。4.2甲方应在租赁期满后，按照本合同约定将该房屋及附属设施完好地交付给乙方。4.3甲方应按照本合同约定履行出租人的其他义务。第五条乙方权利义务5.1乙方应按照本合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方应按照本合同约定的租金支付方式及时支付租金。5.3乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照约定承担维修费用。5.4乙方应按照本合同约定履行预租人的其他义务。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按本合同约定交付房屋或交付的房屋不符合预租用途的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按本合同约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容真实、完整、准确，不得隐瞒重要信息。2.甲乙双方应严格遵守合同约定的权利和义务，确保合同的履行。3.甲乙双方在履行合同过程中，如遇到问题或争议，应及时沟通协商，共同寻求解决方案。4.甲乙双方应按照合同约定的支付方式和时间及时支付租金和其他费用。5.甲乙双方在租赁期满后，应按照合同约定办理退房手续，确保房屋及附属设施的完好无损。解决办法：1.如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应友好协商解决，寻求双方都能接受的解决方案。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决纠纷。3.在诉讼过程中，甲乙双方应积极配合法院的调查和审理，如实提供相关证据。4.法院将根据双方提供的证据和合同约定，依法作出判决，甲乙双方应接受并履行法院的判决结果。关键词语的法律名词解释：1.出租人：拥有房屋所有权或出租权，并将房屋出租给他人的自然人或法人。2.预租人：与出租人签订租赁合同，并预租房屋的自然人或法人。3.租金：预租人按照合同约定，向出租人支付的房屋使用费用。4.预付租金：预租人为确保履行合同义务，在签订合同时一次性支付的租金。5.违约金：一方违约时，向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因此产生的损失。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。7.友好协商：双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过沟通、交流，达成共识的过程。特殊应用场合：1.乙方为企业：场合描述：乙方是一家公司，需要预租房屋作为办公场所。补充条款：9.1乙方如需将该房屋作为办公场所，应确保不影响甲方及其他邻居的正常生活。9.2乙方在预租期间，如需进行装修或改造，应提前征得甲方书面同意，并承担相关费用。2.甲方为房地产开发商：场合描述：甲方是一家房地产开发商，将新开发的房屋预租给乙方。补充条款：10.1甲方应在预租期间，按照合同约定完成房屋及相关设施的建设，确保房屋质量符合国家相关标准。10.2甲方在预租期间，应承担房屋及相关设施的维修保养责任。3.预租期间房屋所有权转移：场合描述：在预租期间，甲方将房屋所有权转让给第三方。补充条款：11.1甲方应在房屋所有权转移前，书面通知乙方，并告知新的房屋所有权人将继续履行本合同。11.2新的房屋所有权人应承认本合同的效力，并继续履行甲方在合同中的义务。附件列表：