城市核心地段房产委托协议

城市核心地段房产委托协议合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其位于城市核心地段的房产委托乙方进行销售的事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于__________市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋面积：__________平方米。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务担保等影响房产交易的法律瑕疵。二、委托事项2.1甲方委托乙方作为其房产的独家代理，全权处理该房产的销售事宜。2.2乙方应尽最大努力，按照甲方的要求，寻找合适的买家，并协助甲方与买家达成购房意向。2.3乙方应在甲方授权范围内，代表甲方与买家签订《房屋买卖合同》。三、权利义务3.1甲方权利义务（1）提供房产相关资料，包括但不限于房产证、身份证等；（2）配合乙方的销售工作，提供必要的便利条件；（3）按照约定时间支付乙方佣金；（4）如房产存在瑕疵，甲方应如实告知乙方，并承担相应法律责任。3.2乙方权利义务（1）积极寻找买家，推广房产，提高销售效率；（2）维护甲方的合法权益，协助甲方与买家签订《房屋买卖合同》；（3）按照约定时间向甲方支付销售款项；（4）如房产存在瑕疵，乙方应如实告知甲方，并协助甲方解决。四、佣金及支付方式4.1双方同意，本次房产销售的佣金为成交价的__________%。4.2佣金支付方式：（1）房产成交后，甲方应在房产过户手续办理完毕之日起__________日内，向乙方支付佣金；（2）乙方应提供合法的税务发票，甲方依法缴纳相关税费；（3）支付佣金时，应扣除已支付的定金、首付款等费用。五、合同的解除和终止5.1在合同有效期内，如甲方提前解除或终止合同，应支付乙方相当于佣金__________%的违约金；5.2在合同有效期内，如乙方未能完成销售任务，甲方有权解除或终止合同；5.3合同期满，双方未达成销售目标，合同自然终止。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月；7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；7.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方税务登记证复印件5.房产销售合同文本6.房产买卖合同文本7.佣金支付凭证8.税收发票9.房产过户手续办理资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供房产相关资料，或提供的资料不真实、不完整，导致合同无法正常履行。2.甲方未按约定时间支付佣金，或扣除已支付的定金、首付款等费用后，剩余佣金未支付。3.乙方未按约定时间向甲方支付销售款项。4.乙方未如实告知甲方房产存在的瑕疵，导致甲方权益受损。5.甲方提前解除或终止合同，未支付乙方相当于佣金一定比例的违约金。6.乙方未能在合同有效期内完成销售任务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.房产证：房屋产权证号，证明房屋所有权的法律文件。4.独家代理：乙方独家享有甲方房产的销售权，其他第三方不得进行销售。5.佣金：乙方为甲方提供销售服务所获得的报酬。6.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证信息不齐全或丢失：提前联系房产交易中心，准备相关资料，办理房产证的补办或更新手续。2.房产存在租赁关系：与租赁方协商解除租赁合同，或要求租赁方配合房产销售。3.房产存在债务担保等法律瑕疵：与相关债权人、担保人协商解决，确保房产交易不受影响。4.买方支付定金后反悔：按照《中华人民共和国担保法》相关规定，处理定金退还或扣除事宜。5.房产过户手续办理缓慢：提前了解过户流程，准备相关资料，积极配合房产交易中心办理过户手续。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有者，希望将其位于城市核心地段的房产出售。2.乙方为房产销售代理，愿意接受甲方委托，协助甲方销售房产。3.甲方乙双方达成一致，签订本合同，明确双方的权利义