住宅二手房交易正规合同模板

住宅二手房交易正规合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的住宅二手房一事，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的住宅二手房位于_______，房屋产权证号：_______，房屋规划用途为住宅，房屋建筑结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证该房屋为_______（是/否）共有人共有，如有共有，甲方应书面说明共有人的情况，并出具共有人的同意出售证明。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方向其出售的住宅二手房的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他方式）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备完好，并办理相关移交手续。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所出售的房屋不存在法律纠纷、质量问题、漏水、结构安全隐患等影响居住和使用的情况。如存在上述问题，甲方应如实告知乙方，并按照甲方的承诺承担相应责任。4.2甲方承诺自房屋交付之日起_______年内，如房屋出现质量问题，甲方负责修复并承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未如实告知乙方房屋实际情况的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋产权证2.共有权人同意出售证明3.房屋质量检测报告4.房屋过户申请表5.水、电、燃气、供暖等户名变更申请表6.付款凭证7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未如实告知乙方房屋实际情况，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未按照承诺承担修复费用或修复质量问题，视为违约。4.乙方未按照约定协助甲方办理过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.住宅二手房：指已购买并取得产权证的住宅房屋，再次进入市场交易的房屋。2.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、解决合同争议的法律规范总称。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产管理关系的法律规范总称。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方负责修复并承担修复费用。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同向房地产登记机构申请办理，并催促相关部门加快办理进度。五、所有应用场景：1.住宅二手房买卖双方为自然人。2.住宅