商务楼宇租赁合同签约指南

商务楼宇租赁合同签约指南合同编号：__________

甲方（以下简称“出租方”）与乙方（以下简称“承租方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的商务楼宇租赁给乙方使用事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确出租方与承租方之间的权利、义务，确保商务楼宇的合法、安全、高效使用，促进双方共同发展。

二、签订背景

鉴于甲方拥有商务楼宇，具有出租意愿；乙方有租赁商务楼宇的需求，双方经充分沟通，就租赁事宜达成一致，现签订本合同。

三、合同内容

1.出租方将位于__________的商务楼宇租赁给承租方使用，具体租赁面积、楼层、用途等详见附件《商务楼宇租赁清单》。

2.租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

3.租金及支付方式：租金为人民币__________元/月，承租方应于每月__________日前支付上月租金。租金支付方式为银行转账，具体账户信息详见附件《银行账户信息》。

4.保证金：承租方应于签订本合同之日起__________日内向出租方支付保证金人民币__________元，租赁期满后，经出租方核实乙方无违约行为，无欠费情况，保证金无息退还。

5.乙方在使用商务楼宇过程中，应遵守国家法律法规、物业管理规定，爱护商务楼宇内的设施设备，保持商务楼宇内环境整洁。

6.乙方不得擅自改变商务楼宇的结构、用途，如需改变，应经出租方书面同意，并承担相应责任。

7.甲方对商务楼宇享有所有权，乙方在租赁期间享有使用权，租赁期满或合同解除后，乙方应将商务楼宇恢复原状，并交付出租方。

8.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.本合同如有变更、解除或终止，应书面通知对方，并经双方协商一致。

5.本合同签订后，任何一方不得擅自转让或抵押。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

主要条款：

一、服务内容

1.出租方保证出租的商务楼宇符合国家规定的建筑安全标准和消防安全标准，且已取得合法的出租许可。

2.出租方应确保商务楼宇内的公共设施、设备正常运行，并承担维修保养责任。

3.出租方应按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于环境卫生、安全保障、绿化养护等。

二、质量标准

1.商务楼宇的装修及设施设备应达到乙方所需的办公环境标准。

2.出租方应保证商务楼宇的供电、供水、供气等基础设施稳定可靠，满足乙方正常办公需求。

三、价格支付

1.租金按照合同约定的金额和支付方式进行支付。

2.租金中不含水电费、物业管理费、税费等其他费用，乙方应按照相关规定另行支付。

3.乙方如提前终止合同，未提前通知出租方，需支付相当于剩余租赁期限租金的违约金。

四、保密条款

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年止。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.出租方未按时交付商务楼宇或提供物业管理服务，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的____%。

3.乙方未按时支付租金，应向出租方支付违约金，违约金为每月租金的____%。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应继续履行本合同的各项义务。

七、合同解除

1.出租方或承租方在以下情况下有权解除本合同：

a.乙方严重违反合同约定，经出租方书面通知后仍不改正；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.出租方或承租方破产、解散或被吊销营业执照等。

2.合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应责任。

八、合同变更

1.本合同在履行过程中，如需变更，双方应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.变更协议与本合同具有同等法律效力。

九、合同终止

1.本合同租赁期满或双方约定的其他终止条件成就时，合同终止。

2.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应责任。

十、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、出租方权利与义务

1.出租方有权要求承租方按照合同约定支付租金及其他相关费用。

2.出租方有权对商务楼宇进行必要的管理和维护，确保其符合使用要求。

3.出租方有权对承租方在商务楼宇内的活动进行监督，确保其不违反法律法规及合同约定。

4.出租方应保证商务楼宇的设施设备正常运行，并按照合同约定进行维修保养。

5.出租方应提供物业管理服务，包括但不限于环境卫生、安全保障、绿化养护等。

6.出租方在合同履行过程中，如发现承租方有违约行为，有权要求承租方改正或解除合同。

7.出租方有权对商务楼宇的装修、改造进行审批，并要求承租方遵守相关规定。

二、承租方权利与义务

1.承租方有权按照合同约定使用商务楼宇，并享有商务楼宇内的设施设备。

2.承租方有权要求出租方提供必要的物业管理服务。

3.承租方应按照合同约定支付租金及其他相关费用。

4.承租方应遵守国家法律法规、物业管理规定，爱护商务楼宇内的设施设备。

5.承租方不得擅自改变商务楼宇的结构、用途，如需改变，应经出租方书面同意。

6.承租方应保持商务楼宇内环境整洁，不得乱扔垃圾、乱涂乱画。

7.承租方不得利用商务楼宇进行违法活动，不得损害他人的合法权益。

8.承租方在合同履行过程中，如发现出租方有违约行为，有权要求出租方改正或解除合同。

三、合同执行过程中的合作方式

1.出租方与承租方应建立良好的沟通渠道，及时解决合同履行过程中的问题。

2.双方应定期召开会议，共同讨论商务楼宇的管理、维护及使用等问题。

3.出租方应按照合同约定提供物业管理服务，承租方应积极配合。

4.双方应共同维护商务楼宇的形象，确保商务楼宇的运营稳定。

5.如遇紧急情况，双方应立即采取相应措施，确保商务楼宇及人员的安全。

6.双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，不得相互推诿责任。

7.双方在合同履行过程中，应相互尊重，保持友好合作关系。

四、其他

1.本说明未尽事宜，以合同约定为准。

2.本说明与合同具有同等法律效力。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为____年。

2.合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期____年，直至任何一方提出终止或解除合同。

二、合同变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，方可生效。

2.合同变更不影响已经发生但尚未履行完毕的合同义务。

三、合同终止条件

1.合同期满或双方约定的终止条件成就时，合同自动终止。

2.以下情况为合同终止条件：

a.双方协商一致解除合同；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.出租方或承租方违约，经对方书面通知后仍不改正；

d.出租方或承租方破产、解散或被吊销营业执照等。

3.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应责任。

四、合同的解除

1.合同在有效期内，任何一方不得单方面解除合同，但有以下情况除外：

a.因不可抗力导致合同无法履行；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方违约，经对方书面通知后仍不改正。

2.合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应责任。

五、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.诉讼过程中，双方应继续履行本合同的各项义务。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同受中华人民共和国法律管辖。

2.双方因履行本合同发生的争议，应提交合同签订地人民法院解决。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起具有法律约束力。

2.本合同在有效期内，对双方具有约束力，任何一方不得擅自变更或解除。

3.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应本着公平、公正的原则，依法解决。

双方签字、盖章位置及日期