东莞市购房合同范本

东莞市购房合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于广东省东莞市__________街道__________社区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________，房屋土地使用权证号：__________。1.2甲方房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3甲方房屋的共有情况为：__________（若有共有，需注明共有情况）。二、成交价格及支付方式2.1经双方协商一致，乙方购买甲方房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方付款方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付购房首付款人民币__________元。首付款支付后，乙方有权按合同约定的时间要求办理贷款手续。（3）乙方应于银行贷款批准后日内，向甲方支付购房款人民币__________元。（4）剩余房款人民币__________元，乙方应按照银行贷款年限及还款方式，按月还款。2.3甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。三、房屋交付及验收3.1甲方应在合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署《房屋验收单》。（1）房屋及附属设施符合规划设计要求；（2）房屋主体结构符合设计标准及质量要求；（3）房屋内部装修及附属设施设备齐全且功能正常；（4）甲方已按约定完成房屋所有权及土地使用权过户手续。四、税费承担4.1甲乙双方应依法缴纳本次房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体税费数额及承担方式，甲乙双方可在本合同附件中约定。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额×0.01%。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×应付款项总额×0.01%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋现状评估报告复印件5.购房款支付凭证复印件6.房屋交付验收单复印件7.税费缴纳凭证复印件8.逾期违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约行为。2.乙方未按约定时间支付购房款，认定违约行为。3.甲方未按约定条件交付房屋，认定违约行为。4.乙方未按约定条件接收房屋，认定违约行为。5.甲方未按约定完成房屋所有权及土地使用权过户手续，认定违约行为。6.乙方未按约定履行合同义务，认定违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整合同双方权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指调整城市房地产交易、登记、监管等方面的法律规范总称。3.契税：指购房人按照购房款一定比例向国家缴纳的税费。4.个人所得税：指个人从房屋交易中取得的所得，应向国家缴纳的税费。5.营业税：指房地产开发企业从事房地产销售、出租等经营活动应向国家缴纳的税费。6.土地增值税：指土地使用权转让过程中，土地增值部分应向国家缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，协商不成可以向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，协商不成可以向法院提起诉讼。3.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方修复或赔偿，协商不成可以向相关部门投诉或提起诉讼。解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门完成过户手续，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。5.问题：合同履行过程中发生纠纷。解决办法：甲乙双方应协商解决，协商不成的可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人购房：适用于个人购买新建住宅、商业物业等。2.企业购房：适