售房协议与合同的五大法律问题

售房协议与合同的五大法律问题合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【联系人】乙方（买方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【联系人】第一条房屋描述1.2该房屋的具体情况如下：【房屋基本信息，如：建筑面积、户型、楼层、朝向等】【房屋附属设施，如：家具、家电等】【房屋权利情况，如：产权证号、土地使用权证号等】第二条购买价格2.1乙方同意以人民币【金额】元（大写：【金额】元整）购买该房屋。2.2乙方应于本协议签订之日起【付款时间】内，将购房款支付给甲方。2.3甲方应在本协议签订之日起【交付时间】内，将该房屋交付给乙方。第三条交付及过户【房屋交付条件，如：清空房屋、交付钥匙、办理物业交接等】3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条违约责任4.1如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的【百分比】%。4.2如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的【百分比】%。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【争议解决机构】解决。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【完整名称】【签字/盖章】【日期】乙方（买方）：【完整名称】【签字/盖章】【日期】附件：【相关文件，如：房屋产权证、土地使用权证等】一、房屋产权清晰甲乙双方必须确保房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如有纠纷，应在本协议签订前解决。二、房屋描述准确房屋的描述应详细准确，包括建筑面积、户型、楼层、朝向等，以便乙方了解房屋的具体情况。三、购买价格及支付方式购买价格应明确，乙方应按照约定时间支付购房款。双方可以约定付款方式，如一次性付款或分期付款。四、交付及过户甲乙双方应约定交付时间、交付条件及过户手续的办理。过户费用由乙方承担，甲方应协助乙方办理相关手续。五、违约责任及争议解决双方应明确约定违约责任，如违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金。争议解决方式可以约定为友好协商或提交争议解决机构解决。一、附件列表：1.房屋产权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋交接单5.水、电、燃气等户名变更证明6.过户证明文件7.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定时间办理过户手续。3.甲方未按约定协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。4.乙方未按约定时间支付购房款。5.乙方未按约定履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.产权清晰：指房屋的产权无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.争议解决机构：指双方约定的解决合同争议的机构，如法院、仲裁委员会等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：在签订合同前，应详细核实房屋的产权情况，如有纠纷，应由甲方负责解决。2.过户手续办理缓慢：双方应共同配合，及时提交所需材料，加快过户手续的办理。3.房屋交付不符合约定：甲方应按照约定条件交付房屋，如不符合条件，乙方有权要求甲方整改或支付违约金。4.乙方付款延迟：甲方可以催告乙方按时付款，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并追究违约责任。5.户名变更手续办理困难：甲方应协助乙方办理相关手续，如遇困难，双方可共同寻求解决方案。五、所有应用场景：1.个人之间的