新的普通商品房买卖合同

合同编号：__________新的普通商品房买卖合同甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方开发的房屋位于_______，房屋结构_______，房屋所有权证号_______。1.2甲方承诺所售房屋为_______（毛坯/装修），装修标准为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的总成交价为人民币_______元整（大写：____________________元整），其中包括房屋总价、装修费用、配套设备费用等。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金）。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房屋总价款的_______%，即人民币_______元整。（3）乙方应于房屋交付之日起_______日内，向甲方支付剩余的房屋总价款。2.3甲方收取乙方支付的房价款后，应当向乙方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将具备下列条件的房屋交付给乙方：（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋装修完毕，设施设备安装到位；（3）房屋内部整洁，无遗留建筑垃圾；（4）其他双方约定的交付条件。3.2乙方应按照合同约定的时间接收房屋，对房屋进行验收。如乙方对房屋质量或交付状况有异议，应在接收房屋后_______日内向甲方提出，并说明具体问题。甲方应在收到乙方异议后_______日内予以答复，并根据乙方提出的合理要求进行整改。3.3房屋交付后，乙方应承担房屋的维修、养护责任。在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第四条产权过户4.1甲方应在本合同签订后_______日内，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。4.2房屋过户过程中产生的税费，按照国家相关法律法规规定由甲乙双方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。5.3甲乙双方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方身份真实、有效，符合法律法规规定的购房条件。（2）房屋基本情况、买卖价格、支付方式、交付时间等条款应详细明确，避免出现模糊不清的情况。（3）甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，确保房屋符合交付条件。（4）乙方应按照合同约定支付房价款，并在规定时间内对房屋进行验收。（5）双方应按照合同约定办理产权过户手续，承担相关税费。2.解决办法：（1）如甲方未按照合同约定交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金按照逾期交付部分房价款的百分比计算。（2）如乙方未按照合同约定支付房价款，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金按照逾期支付部分房价款的百分比计算。（3）如甲乙双方在合同履行过程中发生其他纠纷，可以尝试友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建设，用于销售的住宅房屋。2.买卖合同：指买方支付价款，卖方交付商品，双方约定商品所有权转移的合同。3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照合同约定支付的一定数额的金钱。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照合同约定向对方支付的赔偿金。5.产权过户：指房屋所有权从一方转移到另一方的过程，包括办理房屋所有权转移登记等手续。6.诉讼：指当事人之间因合同纠纷或者其他财产权益纠纷，向人民法院提起的司法解决途径。特殊应用场合及补充条款：1.未婚夫妻共同购房：双方为未婚夫妻，共同购买房屋。合同中应增加如下补充条款：（1）甲方（男方）承诺，在本合同签订之日起_______日内，将其名下的房屋过户至甲乙双方共同所有。（2）房屋装修及家具家电购置费用，甲乙双方按照_______比例分担。2.父母子女共同购房：父母与子女共同购买房屋，作为家庭居住使用。合同中应增加如下补充条款：（1）甲方（父母）承诺，在本合同签订之日起_______日内，将其名下的房屋过户至甲乙双方共同所有。（2）房屋贷款由甲方（父母）承担，乙方（子女）承担还款责任。3.投资购房：甲方购买房屋作为投资用途，乙方协助甲方完成购房及过户手续。合同中应增加如下补充条款：（1）甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方支付购房款项。（2）甲方承诺，在房屋过户完成后_______日内，将房屋出租给乙方，租金为人民币_______元/月。4.赠与购房：甲方将其名下房屋赠与给乙方，乙方承担购房及过户手续相关费用。合同中应增加如下补充条款：（1）甲方应在本合同签订之日起_______日内，向