小产权住宅合作开发合同模板

合同编号：__________小产权住宅合作开发合同鉴于甲方拥有位于_______的小产权住宅项目开发权，并根据相关法律法规及政策，甲乙双方本着平等互利的原则，就甲方委托乙方进行该项目的开发建设事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目规模：_______1.4项目用途：_______第二条合作内容2.1甲方将_______小产权住宅项目的开发权、建设权、管理权、销售权等全权委托给乙方。2.2乙方负责项目的整体规划、设计、施工、监理、销售及办理相关手续等工作。2.3甲方应协助乙方办理项目所需的各种审批手续，确保项目合法合规进行。第三条合作期限3.1本合同合作期限为_______年，自合同签订之日起计算。3.2乙方应在合同约定的合作期限内完成项目的规划、设计、施工、监理、销售等工作。第四条合作费用4.1甲方应向乙方支付合作开发费用，具体金额及支付方式如下：（1）合作开发费用为人民币_______元整（大写：_______元整）。（2）甲方应按照双方约定的时间和方式分期支付合作开发费用。4.2乙方应在收到甲方支付的合作开发费用后，向甲方开具合法有效的发票。第五条权益分配5.1项目完成后，甲方享有项目成果的所有权、使用权、收益权等权益。5.2乙方在完成项目过程中所取得的知识产权、技术秘密等成果，归乙方所有。5.3项目所获得的收益，按照双方约定的比例进行分配。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。6.2甲方未按约定时间支付合作开发费用，乙方有权解除合同，并追究甲方相应的违约责任。6.3乙方未按约定完成项目，甲方有权解除合同，并追究乙方相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合作期限届满之日止。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其拥有小产权住宅项目的合法开发权，避免因权属问题导致合同无效。（2）乙方应具备相应的资质和能力，确保项目顺利进行。（3）双方应按照法律法规和合同约定履行各自的权利和义务。（4）注意保护知识产权和商业秘密，避免泄露给第三方。（5）在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应按照约定或法定程序进行。2.解决办法：（1）如发生违约行为，通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）如涉及合同效力、权属纠纷等问题，可咨询专业律师，依法维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.小产权住宅：指依法不得上市交易、转让的住宅，通常是指集体土地上建设的住宅。2.合作开发：指双方共同投资、共同经营、共享收益、共担风险的合作方式。3.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务的过程。4.违约责任：指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。5.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。6.知识产权：指法律规定的著作权、专利权、商标权等权利。7.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权力。根据我国法律规定，合同纠纷一般由被告所在地或合同履行地法院管辖。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为政府部门或企事业单位，乙方为私营企业：补充条款：鉴于甲方为政府部门或企事业单位，乙方为私营企业，双方明确约定乙方向甲方支付的合作开发费用中，包含一定比例的利润分成，用于支持甲方单位的公益项目或基础设施建设。2.甲方为小产权住宅项目的原所有权人，乙方为开发商：补充条款：甲方承诺在项目完成后，将其所获得的一部分收益用于补偿原村民或原所有权人，以保障其合法权益。3.甲方为投资方，乙方为项目实际运作方：补充条款：甲方应协助乙方办理项目所需的各项审批手续，确保项目合法合规进行。同时，甲方不得干预乙方的项目运营管理，具体事项由乙方负责。4.甲方为小产权住宅项目的承租方，乙方为出租方：补充条款：甲方租赁乙方的土地进行项目开发，双方明确约定租赁期限、租金支付方式及金额。项目完成后，甲方应将土地上的一切建筑物和设施无偿移交给乙方。附件列表：1.项目批准