房产开发贷款合同文本

合同编号：__________鉴于甲方是一家依法成立的金融机构，具备房地产贷款业务资质；乙方是一家依法成立的房地产开发商，具备房地产开发的资质和能力。甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，就乙方在甲方处申请房产开发贷款事宜，达成如下协议：第一条贷款金额、用途和期限1.2乙方贷款用途为：_______（房产开发项目名称）。1.3贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为_______%（年利率），按_______（月、季、年）结息，结息日为每_______月的_______日。2.2乙方应按约定的还款方式进行还款，具体还款方式如下：（1）按月等额本息还款法：每月偿还贷款本金和利息之和，计算公式为：每月还款金额=贷款本金×月利率×[1+月利率（1+月利率）^还款期数]/[（1+月利率）^还款期数1]。（2）按月等额本金还款法：每月偿还贷款本金固定，利息逐月递减，计算公式为：每月应还本金=贷款本金/还款期数；每月应还利息=（贷款本金已还本金）×月利率。（3）按季等额本息还款法、按年等额本息还款法或其他还款方式：双方可另行协商确定。第三条贷款的发放和回收3.1甲方应在合同签订后的_______个工作日内将贷款资金划拨至乙方指定的账户。3.2乙方应按照本合同约定的还款计划和还款方式按时还款。如乙方逾期还款，甲方有权按逾期还款金额计收罚息，罚息利率为_______%（逾期罚息利率）。3.3贷款到期后，乙方应按照甲方要求办理贷款还款手续。如乙方未能按时还款，甲方有权采取包括但不限于催收、诉讼等手段追讨逾期贷款本息。第四条合同的变更和解除4.1在贷款期限内，如乙方需变更还款计划、还款方式或其他贷款事项，应提前_______个工作日向甲方提出申请，并经甲方同意后方可生效。4.2在贷款期限内，如乙方发生重大违约行为，甲方有权提前收回贷款本息，并有权解除本合同。第五条违约责任5.1乙方未按本合同约定的还款计划和还款方式按时还款的，应承担逾期还款的违约责任。5.2乙方提供虚假材料、隐瞒重要事实或者未按照约定使用贷款的，甲方有权提前收回贷款本息，并有权解除本合同。5.3甲方未按照本合同约定的期限和方式发放贷款的，应承担迟延履行违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（贷款人）：_______乙方（借款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保贷款资金的合法合规使用，不得用于非法用途。2.乙方应按照合同约定的还款计划和还款方式按时还款，确保贷款的正常回收。4.乙方如发生违约行为，甲方有权采取相应的违约责任措施。5.甲方应按照合同约定的期限和方式发放贷款，确保贷款的正常履行。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.贷款人：指依法成立的金融机构，提供贷款资金的一方。2.借款人：指依法成立的房地产开发商，接受贷款资金并承诺还款的一方。3.房产开发贷款：指专门用于房地产项目开发的贷款。4.贷款金额：指甲方同意向乙方提供的贷款资金总额。5.贷款利率：指贷款资金的利息率，按年或月计算。6.还款方式：指乙方偿还贷款本金和利息的方式，包括等额本息还款法、等额本金还款法等。7.逾期罚息利率：指乙方逾期还款时需要支付的罚息利率。8.违约责任：指一方未履行合同约定义务时应承担的法律责任。9.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，采取的解决途径和方式。特殊应用场合：1.乙方在贷款期间遇到困难，需要延长贷款期限。2.乙方希望变更还款方式，以减轻还款压力。3.甲方因政策调整等原因需要提前收回贷款。4.乙方在贷款期间需要部分提前还款。5.乙方未按约定用途使用贷款，甲方需要采取措施。补充条款：1.如乙方在贷款期间遇到困难，可以向甲方申请延长贷款期限。延长贷款期限需经甲方同意，并签订书面补充协议。2.乙方如需变更还款方式，应提前一个月向甲方提出申请。甲方审核后，可签订书面补充协议，调整还款方式。3.如有政策调整等原因，甲方需要提前收回贷款的，应提前三个月通知乙方，并签订书面补充协议。4.乙方如希望部分提前还款，应提前一个月向甲方提出申请。甲方审核后，可签订书面补充协议，约定提前还款的相关事项。5.如乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权采取措施，包括提前收回贷款本息、解除合同等。具体措施由甲方根据实际情况决定，并通知乙方。附件列表：1.乙方营业执照副本复印件2.乙方房地产开发资质证书