房地产开发项目转让协议

房地产开发项目转让协议合同编号：__________一、转让方：1.1名称：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________1.6税务登记证号：____________________1.7开户银行及账号：____________________二、受让方：2.1名称：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________2.6税务登记证号：____________________2.7开户银行及账号：____________________鉴于：2.受让方愿意收购转让方所持有的项目全部或部分权益；3.双方为了明确双方在项目转让过程中的权利义务，经友好协商，达成本协议。第一条转让项目概述1.1项目名称：____________________1.2项目位置：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目现状：____________________第二条转让内容2.1转让方同意将项目全部或部分权益转让给受让方，具体权益包括：（1）项目开发权；（2）项目经营权；（3）项目收益权；（4）项目相关手续和批准文件；（5）项目中所含土地使用权；（6）项目中的在建工程及配套设施；（7）转让方在项目中所享有的其他权益。2.2受让方同意收购转让方所持有的项目权益，并支付转让价款。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格：____________________（大写：____________________元整）。3.2受让方应在本协议签订之日起____个工作日内，将转让价款支付至转让方指定的账户。3.3转让价款的支付方式为：____________________。第四条转让方的义务4.1转让方应保证其对项目的权益的真实性、合法性，如因转让方的权益瑕疵导致受让方损失的，转让方应承担相应的赔偿责任。4.2转让方应协助受让方办理项目转让所需的相关手续，包括但不限于土地使用权过户、项目权益变更等。4.3转让方应在受让方支付转让价款后，将项目的全部资料、文件、钥匙等交付给受让方。第五条受让方的义务5.1受让方应按照本协议约定的价格和支付方式，支付转让价款。5.2受让方应自行承担项目转让所需支付的税费。5.3受让方应在支付转让价款后，按照约定接收项目的全部资料、文件、钥匙等。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价款的____%。6.2本协议签订后，双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如因一方迟延履行或者不履行本协议的约定，导致合同目的不能实现的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.项目概述资料2.项目转让申请书3.项目转让批准文件4.土地使用权证书5.项目相关手续文件6.项目权益证明文件7.转让方和受让方的营业执照副本8.转让方和受让方的法定代表人身份证明9.转让方和受让方的税务登记证副本10.转让方和受让方的银行开户许可证副本11.转让方和受让方的资质证明文件12.项目评估报告13.项目转让交易合同草稿14.项目转让交易正式合同15.项目转让交易付款凭证16.项目转让交易收款凭证17.项目转让交易违约金计算公式18.项目转让交易争议解决协议19.项目转让交易双方授权书二、违约行为及认定：1.转让方未能保证其对项目的权益的真实性、合法性，导致受让方损失的。2.转让方未能协助受让方办理项目转让所需的相关手续。3.转让方未能在受让方支付转让价款后，将项目的全部资料、文件、钥匙等交付给受让方。4.受让方未能按照本协议约定的价格和支付方式，支付转让价款。5.受让方未能自行承担项目转让所需支付的税费。6.任何一方迟延履行或者不履行本协议的约定，导致合同目的不能实现的。三、法律名词及解释：1.房地产开发项目：指在一定区域内，按照城市规划和市场需求，通过土地整理、房屋建设、基础设施配套等手段，进行综合开发的房地产项目。2.转让方：指拥有房地产开发项目权益并将其转让给他人的一方。3.受让方：指购买房地产开发项目权益的一方。4.转让价款：指受让方支付给转让方的购买房地产开发项目权益的款项。5.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿款项。6.争议解决：指双方在履行本协议过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到项目权益瑕疵问题：在签订本协议前，双方应进行充分调查和核实，确保转让方对项目的权益真实、合法。如发现权益瑕疵，应要求转让方进行澄清和解决。2.遇到办理转让手续问题：双方应积极配合，提供所需资料和文件，协助对方办理相关手续。如有困难，可寻求专业机构协助解决。3.遇到支付转让价款问题：受让方应按照本协议约定的方式和时间支付转让价款。如受让方迟延支付，转让方有权要求受让方支付违约金。4.遇到资料交付问题：转让方应在受让方支付转让价款后，按照约定将项目的全部资料、文件、钥匙等交付给受让方。如转让方未按约定交付，受让方有权要求转让方履行交付义务。5.遇到违约行为问题：如任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均有权向