房屋买卖担保反担保书

合同编号：__________房屋买卖担保反担保书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（担保方）：__________第一条担保方式1.1丙方作为担保方，为乙方履行主合同项下的义务提供连带责任保证。1.2丙方保证在主合同约定的期限内，确保甲方按照约定向乙方交付房产，并办理过户手续。第二条反担保方式2.2乙方向丙方办理抵押登记手续，并将抵押房产的产权证交付丙方保管。第三条担保范围3.1丙方的担保范围包括主合同项下的价款、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。3.2乙方反担保的范围包括丙方履行担保义务所发生的费用、损失及赔偿金额。第四条担保期限4.1丙方的担保期限自主合同约定的交付房产之日起至主合同履行完毕之日止。4.2乙方的反担保期限自本合同签订之日起至丙方履行担保义务完毕之日止。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同金额的_______%。5.2乙方未按期履行反担保义务的，丙方有权依法采取措施实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房产。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至主合同履行完毕之日止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（担保方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲方、乙方、丙方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且具有担保能力。2.房产信息：核实房产的权属、用途、土地使用权等情况，确保房产可以正常交易和过户。3.合同条款：仔细阅读合同条款，特别是关于担保范围、违约责任等方面的约定，确保各方权益得到保障。4.反担保办理：办理抵押登记手续，确保丙方对乙方提供的反担保有充分的保障。5.合同履行：各方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，确保交易顺利进行。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，应尝试友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.连带责任保证：担保方对债务人的债务承担同等数额的还款责任，债务人无法履行还款义务时，担保方需承担还款责任。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该抵押物优先受偿。3.违约金：当事人违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。4.担保期限：担保方承担担保责任的期限，自合同约定的债务履行期限开始计算。5.争议解决：通过协商或法律途径解决合同履行过程中的分歧和争议。特殊应用场合：1.境外交易：当甲乙双方中有一方为境外人士，或房产位于境外时，需要考虑跨境法律适用、外汇管制等额外因素。可能需要增加关于适用法律的条款，以及外汇转账的具体规定。2.遗产继承：若甲方为房产的继承人，需要确保房产的继承权得到认可，并且房产过户过程中涉及的遗产税等税务问题要有明确的解决方案。可能需要增加关于遗产继承的声明和税务责任的条款。3.共有房产：若甲方为房产的共有人，需要明确甲方的权利和义务，以及如何处理其他共有人同意出售的证明。可能需要增加关于共有权的声明和共有人同意的条款。4.长期租赁：若房产已被长期租赁，需要考虑租客的权益，确保买卖不影响租客的租赁合同。可能需要增加关于租客权益的保护条款。5.投资移民：若乙方的购买目的为投资移民，需要确保房产符合移民政策要求，并且买卖过程符合相关移民法规。可能需要增加关于移民政策的声明和合规的条款。附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.丙方担保函5.反担保房产评估报告6.抵押登记证明7.外汇转账证明（若