房屋买卖合同补充协议书

房屋买卖合同补充协议书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方的有关事宜，达成如下补充协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证该房屋的权属清晰、合法。二、房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，并支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：__________元作为购房款。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，乙方应于本补充协议签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，乙方应于房屋交付之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。三、房屋交付及办理过户手续（1）房屋结构完整，设施设备齐全，满足正常居住使用需求；（2）房屋已取得《房屋所有权证》等相关产权证书；（3）房屋不存在任何法律法规规定的禁止转让情形。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。过户费用按照双方约定承担：（1）甲方承担：__________；（2）乙方承担：__________。四、违约责任4.1甲方违反本补充协议的约定，导致乙方无法按期收到房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%。4.2乙方未按约定支付购房款的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_____%。五、争议解决5.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房屋不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，保证交易安全。2.房屋交付条件：明确房屋交付时应满足的条件，如结构完整、设施设备齐全等。3.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并明确过户费用的承担。4.违约责任：明确双方违约时的责任承担，包括违约金的比例等。5.争议解决：约定争议解决的途径和方式，如友好协商、诉讼等。6.法律适用：明确本补充协议适用中华人民共和国法律。解决办法：1.协商：在争议发生时，通过友好协商的方式解决。2.诉讼：协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的措施，防止被执行人转移、隐匿或变卖财产。4.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的行为。5.违约：指合同当事人未能履行合同约定的义务，或者履行不符合约定。6.违约金：指当事人因违约而应支付给对方的一定数额的货币，作为对违约行为的惩罚和对受害方的补偿。7.诉讼：指当事人因争议向人民法院提起诉讼，请求法院对争议作出裁判的行为。特殊场合一：遗产房产交易场合说明：当卖方出售的房产是其继承的遗产时，可能需要特别考虑遗产相关的法律问题。补充条款：1.甲方保证其出售的房产是合法继承所得，并已依法办理了继承手续，不存在任何遗产纠纷。2.甲方应提供完整的遗产继承法律文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以便乙方进行核实。特殊场合二：共有产权房产交易场合说明：如果房产是多人共有的，比如夫妻共同财产，需要明确共有人的权利和义务。补充条款：1.甲方确认所有共有人已充分了解并同意本次房产交易，并已取得所有共有人的书面同意。2.甲方应提供所有共有人的身份证复印件及同意出售的书面文件。特殊场合三：期房交易场合说明：当交易涉及期房时，即房屋尚未建设完成，需要考虑建设进度、交付时间等问题。补充条款：1.甲方应提供房屋建设进度表，并保证按期交付房屋。若因甲方原因导致延期交付，应支付给乙方相应的违约金。2.乙方有权在房屋建设过程中进行不定期检查，以确保房屋质量符合约定标准。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋平面图5.遗产继承相关法律文件（如有）6.共有产权人的同意出售文件（如有）7.房屋建设进度表（期房交易）8.其他双方