云南省房地产合同法规解读

云南省房地产合同法规解读合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________鉴于甲方愿意将其拥有的房地产权益转让给乙方，乙方愿意受让并支付相应的价款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1房地产位于____________________（详细地址），包括但不限于建筑物、土地、配套设施等。1.2房地产的权属证书编号为____________________，权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买甲方所拥有的房地产权益。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产的权属证书及相关文件交给乙方。3.2乙方应按照相关法律法规的规定，自行办理过户手续。过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方保证其对所出售的房地产拥有完全、合法的所有权，且该房地产不存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付转让款。4.3双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如果甲方未能按照本合同约定的时间交付房地产权属证书及相关文件，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房地产权属证书2.房地产相关文件3.付款凭证4.过户手续所需文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房地产权属证书及相关文件2.乙方未能按照约定价格和时间支付转让款3.甲方未能保证所出售的房地产拥有完全、合法的所有权，或存在权利瑕疵4.乙方未能遵守相关法律法规，未履行合同约定的义务三、法律名词及解释：1.房地产：指建筑物、土地及其配套设施等。2.权属证书：指证明房地产所有权属的法律文件。3.转让款：指乙方支付给甲方购买房地产权益的款项。4.过户手续：指将房地产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付权属证书及相关文件：解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，乙方有权解除合同。2.乙方未能按时支付转让款：解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，甲方有权解除合同。3.房地产存在权利瑕疵：解决办法：甲方应承担违约责任，退还已收款项，并支付赔偿金。4.过户手续出现问题：解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部