地皮交易协议书参考范本

合同编号：__________地皮交易协议书一、卖方：1.2注册地址：_______1.3法定代表人：_______1.4联系方式：_______二、买方：2.2注册地址：_______2.3法定代表人：_______2.4联系方式：_______鉴于卖方拥有位于_______（地皮位置）的地皮使用权，并愿意将其转让给买方；买方愿意购买该地皮使用权，并支付相应的价款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条地皮使用权转让1.1卖方同意将其拥有的一切权利和利益，包括但不限于地皮使用权、地上建筑物和其他附属设施的所有权、使用权、收益权、处置权等，转让给买方。1.2买方同意购买并持有该地皮使用权，按照本协议约定的条款支付价款。第二条交易价格及支付方式2.1地皮使用权的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整），包括但不限于地皮使用权、地上建筑物和其他附属设施的一切权利和利益。2.2买方应于本协议签订之日起_______日内，将交易价格支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将地皮使用权及相关权利和利益交付给买方。3.2买方应按照相关法律规定，自行办理地皮使用权过户手续。卖方应给予必要的协助。第四条权利和义务4.1卖方保证其拥有合法、完整的地皮使用权，并保证该地皮使用权不存在任何权利争议、债务纠纷、法律诉讼等影响转让的情形。4.2买方应按照本协议约定的价格和期限支付价款，并按照相关法律规定办理地皮使用权过户手续。4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护交易安全。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若卖方在合同签订后_______日内未履行交付义务，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：一、注意事项：1.确保合同主体的合法性：双方应具备相应的民事权利能力和民事行为能力，遵守国家法律法规，确保合同的有效性。2.明确地皮使用权及相关权利和利益的范围：双方应在合同中明确地皮使用权及相关权利和利益的范围，避免因权利和利益不明确而产生的争议。3.注意合同的履行期限：双方应按照合同约定的期限履行各自的义务，避免因逾期履行而产生的违约责任。4.办理过户手续：买方应按照相关法律规定，自行办理地皮使用权过户手续。卖方应给予必要的协助，确保过户手续的顺利完成。5.遵守合同约定：双方应严格遵守合同的约定，履行各自的义务，共同维护交易安全。二、解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决，以达到双方满意的结果。2.法律途径：若协商不成，双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立进行民事活动的能力。3.地皮使用权：指土地使用权的一种，指土地使用者依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。5.过户手续：指将不动产、股权等权利从一方转移到另一方的手续。6.有管辖权的人民法院：指根据我国民事诉讼法规定，具有审理某一民事案件权限的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.双方为亲属关系：补充条款：鉴于双方为亲属关系，本协议的签订旨在明确双方在土地使用权转让过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正。2.地皮用于商业开发：补充条款：双方明确，该地皮使用权转让后，买方将用于商业开发，包括建设购物中心、办公楼等。卖方应确保地皮使用权及相关权利和利益符合商业开发的需要。3.地皮存在争议：补充条款：双方明确，尽管地皮存在争议，但卖方拥有合法、完整的地皮使用权。买方同意购买该地皮使用权，并自行解决争议。4.买方为外资企业：补充条款：鉴于买方为外资企业，双方明确本协议的签订应遵守国家关于外资企业购买土地使用权的相关法律法规，并办理相应手续。5.买方需要卖方协助过户：补充条款：买方同意支付卖方协助过户的费用，双方明确过户手续的办理过程中，卖方应给予必要的协助，确保过户手续的顺利完成。附件列表：1.地皮使用权证