商业房买卖合同书2024年

合同编号：__________商业房买卖合同书名称（或个人姓名）：__________地址：__________联系电话：__________名称（或个人姓名）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是所售商业房的合法所有权人，并愿意将该商业房出售给乙方；乙方愿意购买甲方所售的商业房，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条商业房基本情况1.1商业房位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2商业房的规划用途为：_______。1.3商业房的房屋结构为：_______。1.4商业房的房屋面积为：_______平方米。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方所售的商业房。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方应于收到乙方房款后_______日内，将商业房的所有权转移给乙方。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期将商业房交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对商业房进行验收，确认无误后，乙方应在验收单上签字。3.2验收过程中，如发现商业房存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对商业房的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应保证商业房符合国家和地方的相关规定，符合乙方购买的目的。4.3乙方应按照约定的时间和金额支付房款。4.4乙方应自商业房交付之日起，承担商业房的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付商业房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总房款的_______%。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总房款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商业房所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：2024年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）商业房所有权转移：确保甲方为所售商业房的合法所有权人，无任何权利瑕疵。（2）房屋质量：验收过程中，如发现商业房存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。（3）定金及房款支付：乙方应按照约定的时间和金额支付定金和房款，以免产生违约责任。（4）合同履行：双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。2.解决办法：（1）友好协商：本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应进行友好协商解决。（2）法律途径：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商业房：指用于商业、办公、生产等经营活动的房屋。2.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.合同签订地：指合同双方在合同上约定的签订地点。6.人民法院：指我国司法系统中依法行使审判权的机关。特殊应用场合及补充条款：1.涉及家庭成员共有房产：甲方确认，商业房系家庭成员共同共有财产，本次出售已获得全体共有人的同意。如因房屋所有权转移引起任何家庭成员之间的纠纷，由甲方自行解决，与乙方无关。2.房产证过户税费承担：双方同意，商业房过户所涉及的税费，按照我国法律规定，由甲方承担。如因税费政策变动，导致过户费用增加，双方同意按照实际情况分担。3.房屋租赁情况：如商业房在出售时已被租赁，甲方应在本合同签订前向乙方披露租赁合同相关信息。买卖完成后，甲方负责与承租人协商解除租赁合同，确保乙方能够顺利入住。4.房屋装修情况：若商业房已进行过装修，甲方应向乙方详细介绍装修情况，包括装修材料、施工单位等。如乙方对现有装修不满意，甲方同意在房价中适当扣除装修费用，作为对乙方的补偿。5.物业费用结算：商业房在出售前的物业管理费、水电费等费用，由甲方承担。双方同意在房屋所有权转移后，甲方协助乙方与物业公司办理相关结算手续。附件列表：1.商业房产权证