新农村住宅交易合同

合同编号：__________新农村住宅交易合同合同双方：身份证号：_______地址：_______联系电话：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______第一条住宅基本情况1.1甲方持有的住宅位于_______，_______（详细地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该住宅的规划用途为_______，产权性质为_______。1.3甲方承诺，该住宅不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的住宅交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付的交易价格，包括但不限于住宅购买价款、契税、交易手续费等一切与本次交易相关的费用。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将住宅钥匙交付给乙方。3.2双方应共同前往不动产登记机构办理住宅过户手续，过户费用由_______承担。3.3过户完成后，甲方应协助乙方办理住宅的水、电、燃气等户名变更手续。第四条质量及保修4.1甲方保证，该住宅不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、设备功能正常等。4.2如有隐蔽工程、设备设施等质量问题，甲方应在验收合格后_______年内承担维修、更换责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付住宅或存在虚假陈述的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。5.3乙方未按约定时间支付交易价格的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至住宅过户完成之日终止。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同双方应确保填写的内容真实、完整、准确，如有虚假陈述，将承担相应的法律责任。（2）合同双方应按照约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。（3）合同双方应妥善保管合同副本，以便在发生争议时提供证据。（4）合同双方在履行合同过程中，如遇到不可抗力等因素导致无法履行合同，应及时沟通协商，根据实际情况采取合理措施减轻损失。2.解决办法：（1）如合同双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）在解决争议时，合同双方应遵循法律规定，尊重事实和证据，公平公正地处理争议。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.过户：指将不动产、动产等财产的所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方的行为。4.友好协商：指合同双方在发生争议时，以平等、公平、诚信的原则进行沟通、协商，以达成共识。5.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有审理某一民事案件资格的法院。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲朋好友补充条款：鉴于双方系亲朋好友关系，甲方承诺在本合同签订后，如房屋过户、水电燃气户名变更等事宜需乙方协助时，乙方应无条件协助，不得无故推诿。2.场合：购买用于投资或出租补充条款：甲方承诺，在本次交易完成后，如房屋租赁或投资事宜需要乙方参与，乙方应给予充分的支持和协助，包括但不限于提供相关资料、配合办理手续等。3.场合：购买方为首次购房补充条款：甲方应对乙方进行必要的购房指导，如房屋挑选、贷款申请、过户流程等，以帮助乙方顺利完成购房事宜。同时，甲方应提供相关资料，协助乙方了解房屋的产权、质量等情况。4.场合：房屋存在瑕疵或需要维修补充条款：甲方应如实告知乙方房屋的现状，如存在瑕疵或需要维修的地方，甲方应在过户前予以修复，确保房屋质量符合合同约定。如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方承担修复费用。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使