2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前冲刺300题（含详解）

2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前冲刺300题

(含详解)

一、单选题

1.根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，可将合同分为()O

A、要式合同和不要式合同

B、主合同和从合同

C、双务合同和单务合同

D、典型合同和非典型合同

答案：D

解析：根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，合同分为典型合同和

非典型合同。典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出

了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。非典型合同也称为无名合同,

是指在法律上没有规定一定名称和作出特别规定的合同。

2.某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为。

A、交换代价的价格

B、源泉价格

C、租赁价格

D、买卖价格

答案：C

解析:房地产由于价值较大、寿命长久,所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、

两个市场。因此，房地产同时有两种价格：①其本身有一个价格，即买卖价格,

又称交换代价的价格，简称价格；②使用其一定时间的价格，即租赁价格，又称

使用代价的租金，简称租金。

3.某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、

高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（）o（2006年真题）

A、一类居住用地

B、二类居住用地

C、三类居住用地

D、四类居住用地

答案：B

解析：根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为三类,

具体包括：①一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。

②二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。

③三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的

用地。

4.为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。

A、石膏板

B、PVC板

C、矿棉板

D、铝合金板

答案：D

解析：常用的吊顶面层材料有石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板。石膏板质地

洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点，主要用于起居室、

卧室等无水汽的地方。矿棉板具有保温、隔热、吸声、防震等功能，可用于办公

用房吊顶。PVC板具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点，一般用

于有水和潮气的厨房和卫生间。铝合金板是厨房、卫生间等空间的理想吊顶面层

材料，具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点，因此用途较

广泛。

5.郑某结婚不久，欲通过贷款购买一套小户型住宅，其个性心理属于（）。

A、主导动机

B、求实动机

C、享受需要

D、独立型性格

答案：B

解析：从消费者的购买动机来看，可分为：①求实动机；②求廉动机；③求同动

机；④求美动机；⑤求新动机；⑥求名动机；⑦求奇动机；⑧求癖动机。其中，

商品的求实动机表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在品质，不太强调外

观等。本题中，郑某根据自己经济实际状况购买适合的小户型，属于为追求商品

的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观的求实动机。

6.某家庭用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，

采用按月等额本息还款方式还款。该家庭的月还款额是。元。（2007年真题）

A、352.90

B、1581.59

C、17336.41

D、19268.46

答案：B

解析：等额本息还款方式的月还款额等于以贷款金额为现值计算的年金。该家庭

sV（5%/12）（U5%42）

60-00000J.

的月还款额为：QW-1（1-5。L）-1二1581.59（元）。

式中，A表示月还款额，P表示贷款金额，i表示贷款月利率，n表示按月计算的

贷款期限。

7.评价装饰效果主要考虑（）o

A、质感

B、耐久性

C、经济性

D、环保性

答案：A

解析：一个建筑物的室内外装饰装修是通过建筑装饰材料的质感、线条和色彩来

表现的。室内墙面材料及其色彩是集中体现室内装饰装修特点和风格的主要因素。

选用不同的装饰材料或对同一种装饰材料采用不同的施工方法，可使建筑物的内

外表面异彩纷呈，产生不同的审美效果。室内墙面属于近距离观看范畴，甚至和

人体直接接触，选用质感、触感较好的装饰材料，可使其与室内整体环境相协调。

8.下列各项中，属于可撤销的民事法律行为是。。

A、甲立下遗嘱，误将乙的字画分配给继承人

B、甲装修房屋，误以为乙的地砖为自家所有，并予以使用

C、甲入住乙宾馆，误以为乙宾馆提供的茶叶是无偿的，并予以使用

D、甲要购买电动车，误以为精神病人乙是完全民事行为能力人，并与之签订买

卖合同

答案：C

解析：本题考核民事法律行为的效力。并非任何“误”都属于民法上的“误解”。

根据规定，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和

数量等的错误认知，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以

认定为重大误解。首先应当注意，重大误解适用于法律行为而非事实行为，B选

项中甲的行为系事实行为，构成添附，不应选。其次，误解不适用于无权处分行

为，A选项中，甲的行为属于无权处分，不应选。再次，“误解”的内容不包括

对当事人行为能力的认识，为了保护行为能力欠缺者的利益，D选项中的行为会

被认定为效力待定，不应选。C选项中，甲的“误解”系对法律行为性质的认识

错误，构成误解，C应选。

9.建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减

损，称为（）。

A、物质折旧

B、功能折旧

G经济折旧

D、技术折旧

答案：A

解析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在

价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折

旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减

损；②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损；③外部

折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值戒损。

10.房地产市场可以看成是人口、购买能力和。的结合体。

A、供给数量

B、购买动机

C、交易方式

D、交易制度

答案:B

解析：市场是某种商品需求的总和。由于商品需求是通过买者体现出来的，所以

市场也可以说是某种商品所有现实买者和潜在买者所组成的群体。该定义的市场,

可用下列简明的公式来概括：市场二人口+购买能力+购买动机。这个公式说明，

人口、购买能力和购买动机三个因素，缺少任何一个都不能构成市场。即市场可

以看成是人口、购买能力和购买动机的结合体。

11.在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。

A、现浇

B、预制

0\叠合

D、装配

答案：A

解析：钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比

较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方式，分为预制和现浇。在地震易发地区，宜

采用现浇钢筋混凝土楼板。

12.夫妻一方婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在

夫妻一方名下，应当认定该房屋为（）。

A、个人财产，归婚前承租方所有

B、个人财产，归房屋权属证书登记方所有

C、个人财产，归房屋权属证书登记方所有，另一方有居住权

D、夫妻共同财产

答案：D

解析：除夫妻之间有书面约定及依法应为夫妻一方所有的房地产外，夫妻在婚姻

关系存续期间所得的房地产，归夫妻共同所有。根据《婚姻法》及相关司法解释，

为夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产；②遗嘱或赠与合同中确定

只归夫或妻一方的房地产；③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女

名下，认定为个人财产。

13.王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%,贷

款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为（）元。

A、1250、00

B、2472、11

C、3432、09

D、5614、17

答案：B

解析：

等额本息还款方式的月还款额等于以贷款金额为现值计算的年金。王某的月还款额为：仆货

-

(7.8%12)x(1.7.8%=2472.11(元)。式中，A为月还款额；P为贷款金额；i为贷款f

-3OX^----------------------TT-TK---i---

(1+7.8%/12)-1

n为按月计算的贷款期限。

14.目前应用比较普遍的楼板是()，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性

能好。

A、木楼板

B、钢筋混凝土楼板

C、砖拱楼板

D、素混凝土楼板

答案：B

解析：楼板根据结构层所用的材料，分为木楼板、钢筋混凝土楼板等。钢筋混凝

土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混

凝土楼板根据施工方法分为预制和现浇。在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝

土楼板。

15.某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是()o(2011年

真题)

A、大气污染

B、环境噪声污染

C、辐射污染

D、固体废物污染

答案：B

解析：噪声是指干扰人们休息、工作和学习的声音。噪声污染是指所产生的环境

噪声超过国家规定的环境噪声标准，并干扰他人正常生活、工作和学习的现象。

建筑施工噪声是噪声污染源的一种。A项，大气污染就是空气污染，是指人类向

空气中排放各种物质，包括许多有毒有害物质,使空气成分长期改变而不能恢复,

以致对人体健康产生不良影响的现象。C项，辐射有电磁辐射和放射性辐射两种。

其中，电磁辐射是指能量以波的形式发射出去，放射性辐射是指能量以波的形式

和粒子一起发射出去。D项，固体废物是指在生产和消费过程中被丢弃的固体或

泥状物质，包括从废水、废气中分离出来的固体颗粒。

16.下列房地产出售价格实行政府指导价的是（）o

A、公有住房出售的标准价格

B、公有住房出售的成本价格

C、新建商品住房的出售价格

D、新建经济适用住房的出售价格

答案：D

解析：新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。其

中，经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、

建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管

理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在3%以下。

17.根据国家《城市区域环境噪声标准》，规定了城市五类区域的环境噪声标准，

其中1类标准适用于（）。（2007年真题）

A、居住区

B、工业区

C、商业区

D、混杂区

答案：A

解析：按区域的使用功能特点和环境质量要求，声环境功能区分为五类：①。类

声环境功能区，指康复疗养区等特别需要安静的区域；②1类声环境功能区，指

以居民住宅、医疗卫生、文化教育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持

安静的区域；③2类声环境功能区，指以商业金融、集市贸易为主要功能，或者

居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域；④3类声环境功能区，指以

工业生产、仓储物流为主要功能，需要防止工业噪声对周围环境产生严重影响的

区域；⑤4类声环境功能区，指交通干线两侧一定距离之内，需要防止交通噪声

对周围环境产生严重影响的区域。

18.下列关于居住区规划的表述中，正确的是()o

A、居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志

B、居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项

C、居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类

D、居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级

答案：D

解析：城市居住区通常称居住区，其规模有用地规模、建筑规模、人口规模。B

项，居住区的组成要素主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。C项，居住区

规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。D项，城市居住区根据居住户数或

人数，分为居住区、小区、组团三级。

19.按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交

易量大的阶段是（）。

A、复苏期

B、繁荣期

C、衰退期

D、低谷期

答案：B

解析：在房地产市场周期中，繁荣期的主要特征有：①成交量和成交价均快速放

大，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋缓；②房价以比房租明显快的速

度上涨，二手房换手快，交易量大；③大批房地产开发项目开工；④房屋空置率

也经历了在复苏期的基础上继续下降，到该阶段后期开始上升的过程。

20.在民法中，法人是（）。

A、一个组织的代表人

B、自然人

C、多个自然人的集合

D、依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织

答案：D

解析：法人是相对于自然人而言的一类民事主体，是具有民事权利能力和民事行

为能力，依法独立享有民事权利并承担民事义务的组织。法人包括企业法人、机

关法人、事业单位法人和社会团体法人等。

21.下列土地中，不适宜作为城市建筑用地的是。。（2012年真题）

A、坡度为15%的坡地

B、地震烈度为8度的平地

C、阴坡地带

D、鸨矿地

答案：D

解析：不适宜作为城市建设用地的主要类型包括：①承载力小于60kPa和厚度在

2m以上的泥炭层或流沙层的土类;②坡度超过20%的坡地;③经常被洪水淹没，

且淹没深度超过1.5m的土地:④受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。

22.在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房

屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）°（2008年真题）

A、求廉动机

B、求实动机

C、求美动机

D、求同动机

答案：B

解析:常见的消费者购买动机主要有:①求实动机。表现为追求商品的使用价值，

注重商品的内在品质，不太强调外观等。②求廉动机。表现为追求廉价的商品,

喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。③求同动机。

表现为追求大众化商品，随波逐流。④求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或

艺术价值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新动机。表现为追求商品的时尚和新

颖，不太计较商品的价格。⑥求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、

知名度、生产商等。⑦求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众

不同。⑧求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的价格、

质量等。

23.某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。。（2010年真题）

A、公摊面积

B、使用面积

C、套内建筑面积

D、建筑面积

答案：D

解析：A项，公摊面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。

B项，使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内崎面水平投影计算,

不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。C项，套内建筑

面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的

面积。D项，建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积的

总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。根据上述

面积的定义可知，建筑面积的面积最大。

24.居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，

路面应宽（）mo

A、6〜9

B、15〜25

C、20〜30

D、30〜50

答案：C

解析：居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系,

路面宽20〜30m；小区（级）路是居住区的次要道路，用以解决居住区内部的交

通联系，路面宽6〜9m；组团（级）路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的

内外联系，路面宽3〜5m；宅间小路是通向各住宅人口的道路，路面宽2.5〜3m。

25.房地产经纪机构向委托人也告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地

产交易合同的媒介服务，处于中间人的地位，此时对应的法律关系是（）。

A、委托关系

B、居间关系

C、代理关系

D、合作关系

答案：B

解析：房地产居间，是指房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机

会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取服务费用的行为。

在房地产居间过程中，房地产经纪机构虽然与委托人存在委托关系，但是处于中

间人的地位。无论何种居间活动，房地产经纪机构都不是委托人的代理人或交易

当事人一方。

26.王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利

率为6%,则王某目前需一次性存入银行。万元。

A、83、96

B、84、75

C、118、00

D、119、10

答案：A

解析：

复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。王某目前需一次性存入银行：p尸

（1

100=83.96（万元）。式中，n表示计息周期数，i表示利率，P表示本金，F表示计息期末的才

一（1+6%）3

27.下列消费者的心理特征中，通常不属于18〜40岁之间的消费者群体的心理特

征是。。

A、冲动性购买多于计划性购买

B、追求自我成熟的表现和消费个性心理实现

C、购买行为有主见，不受外界影响

D、追求时尚与新颖

答案：C

解析：青年消费者群体一般是指年龄在18〜40岁之间的消费者。青年消费者群

体的心理特征表现为：①追求时尚与新颖；②追求科学与实用；③追求自我成熟

的表现和消费个性心理的实现；④冲动性购买多于计划购买。

28.投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。

A、现金流入

B、初始投资

C、净现金流量

D、运营费用

答案：B

解析：静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流

量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。

动态投资回收期是把投资项目各期（通常以年为单位）的净现金流量按基准收益

率或目标收益率折现之后，再来计算投资回收期的。

29.某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为（）。

A、交换代价的价格

B、源泉价格

C、租赁价格

D、买卖价格

答案：C

解析:房地产由于价值较大、寿命长久,所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、

两个市场。因此，房地产同时有两种价格：①其本身有一个价格，即买卖价格，

又称交换代价的价格，简称价房地产由于价值较大、寿命长久，所以同时存在买

卖和租赁两种交易方式、两个市场。因此，房地产同时有两种价格：①其本身有

一个价格，即买卖价格，又称交换代价的价格，简称价格；②使用其一定时间的

价格，即租赁价格，又称使用代价的租金，简称租金。

30.下列关于合同履行的表述中，正确的是（）o（2007年真题）

A、当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同

B、当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点

C、当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时

要求履行，但应当给对方必要的准备时间

D、当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担

答案：C

解析：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应

当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。履行地点不明确，给付货币

的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标

的，在履行义务一方所在地履行。履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负

担。

31.在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次

地向外推进，这种扩散方式被称为（）城市化。

A、飞地型

B、向心型

C、外延型

D、郊区型

答案：C

解析：按照城市离心扩散方式的不同，可将城市化分为：①外延型城市化，即城

市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进的城市扩散方式；②

飞地型城市化，即在推进过程中，空间上与建成区断开，职能上与中心城市保持

联系的城市扩散方式。

32.按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（）。

A、空中源

B、空气源

C、高架源

D\图空源

答案：C

解析：根据污染物排放的空间，污染源分为高架源和地面源。其中，高架源指在

距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱；地面源是指在地面上排放污染

物的污染源，如垃圾站。

33.房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为（）。

A、成家价格

B、市场价格

C、单位价格

D、实际价格

答案：B

解析：市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

一般商品的市场价格,通常是其大量成交价格的平均价格,如其平均数或中位数、

众数。

34.在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显

外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于。。

A、抑郁质类型

B、胆汁质类型

C、多血质类型

D、黏液质类型

答案：B

解析：胆汁质类型的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外

露，但持续时间不长；行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性。

35.某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（）。

（2012年真题）

A、要约

B、要约邀请

C、承诺

D、诺成

答案：B

解析：要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预

备行为。要约邀请内容往往不明确、不具体，其相对人不特定。寄送的价目表、

商业广告、拍卖公告、招标公告等为要约邀请。A项，要约是指当事人一方向另

一方提出合同条件，希望另一方接受的意思表示，商业广告的内容符合要约规定

的，视为要约；C项，承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的

意思表示；D项，诺成是指买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立，不需

要交付标的物。

36.一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）o（2007年真题）

A、期房价格高于现房价格

B、期房价格低于现房价格

C、期房价格与现房价格相等

D、期房价格与现房价格没有关系

答案：B

解析：在期房与现房同品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设

施等方面相同）的情况下，期房价格低于现房价格，二者之间的关系为：

即酬格丽|格擦燃翳例鬻品侬补偿

37.下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）o

A、安全保障权

B、自主选择权

C、真情知悉权

D、被选举权

答案：D

解析：《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利：①安全保障权；②真情

知悉权；③自主选择权；④公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥依法结社权；⑦获得

知识权；⑧受尊重权；⑨监督权。

38.下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是（）。

A、向信任的朋友、同事或师长寻求帮助

B、制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化

C、对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫

D、适当改变原来的思维方式

答案：C

解析：房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力。减轻和消除心理压力应

做到下列几点：①提高自己的心理承受能力；②仔细分析自己的心理压力来源；

③努力减轻自己的心理压力。C项，对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫不

利于消除心理压力，反而会加重心理负担。

39.从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是（）。

A、导热性差，热容量大

B、导热性差，热容量小

C、导热性好，热容量大

D、导热性好，热容量小

答案：A

解析：导热性是指材料两侧存在温差时，热量由材料温度高的一侧通过材料传递

到温度低的一侧的性质；热容量是指材料受热时吸收热量和冷却时释放热量的性

质。材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重

要因素。为了保持室内温度的稳定性，应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。

40.按照信用主体划分，（）是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。

A、政府信用

B、银行信用

C、消费信用

D、民间信用

答案：B

解析：根据信用主体，分为商业信用、银行信用、消费信用、民间信用等形式。

其中，银行信用是指银行以货币形态向单位或个人提供的信用，包括以吸收存款

等形式筹集社会上的闲散资金和通过贷款等形式运用这些资金两个方面。银行信

用是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。

41.对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人

民法院不予受理。

A、2

B、5

C、10

D、20

答案：D

解析：《民法通则》规定的诉讼时效期间有下列3种情况：①普通诉讼时效。从

知道或应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时效期间为2年。《民法通则》规定，

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。②特殊诉讼时效。从知道

或应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时效期间为1年。《民法通则》规定，出

售质量不合格的商品未声明的，延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年。③最

长诉讼时效。不知道权利被侵害的，从权利被侵害之日起计算，诉讼时效期间为

20年。《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保

护。

42.某居住小区的占地面积为18hm2,建筑密度为50%,总建筑面积为490000m2,

其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m2

和160000m2,则该居住小区的平均楼层为O层。

A、2.72

B、2.34

C、5.44

D、5.67

答案：C

解析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。则该

建筑密度（%）«建巩息面积x[00%

居住小区的平均楼层计算过程如下：由于"建筑用地面枳一.则

建筑基底总面积二180000X5（n=90000m2。因此该居住小区的平均楼层为：49000

04-90000=5.44（层）。

43.城市建成区以及因城市建设和发展需要，必须实行规划控制的区域，称为（）。

A、城市行政区

B、城市建成区

C、城市规划区

D、商业区

答案：C

解析：城市规划区是指城市建成区以及因城市建设和发展需要，必须实行规划控

制的区域。城市规划区通常大于城市建成区，小于或等于城市行政区，其具体范

围由有关人民政府在组织编制的城市总体规划中划定。

44.抗震性能最好的是（）基础的建筑物。（2012年真题）

A、箱型

B、竹板

C、条形

D、独立

答案：A

解析：箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度

很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的

荷载较均匀地传给地基,并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力,

有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。

45.某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为

50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7

万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为()万元。

A、76.30

B、79.68

C、80.96

D、82.35

答案：B

解析：收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：

Y<1+n-式中，V表示房地产的收益价格，A表示房地产的净收

益，Y表示房地产的报酬率或折现率，n表示房地产的收益期限。则该宗房地产

的收益价格为：V=7-=-8.5%X[1-1(1+8.5%)50-8]=79.68(万)。

46.在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为()o

A、贷款价值比率

B、偿还比率

C、月房产支出与收入比

D、月所有债务支出与收入

答案：B

解析：偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。

A项，贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押

房地产价值的比率；C项，月房产支出与收入比二（本次贷款的月还款额+月物业

管理费）/月均收入；D项，月所有债务支出与收入比二（本次贷款的月还款额+

月物业管理费+其他债务月偿付额）/月均收入。

47.李某购买一套单价为5000元/m2,建筑面积为90m2的商品住宅，首期付为总

价的20%,余款向银行申请贷款期限为20年，贷款年利率为6.80%,按月等额偿

还贷款本息的住房抵押贷款，李某每月的还款额为。元。

A、2748

B、2788

G3435

D、3485

答案：A

解析：将现值转换为等额年金的公式为O本案例，李某

每月的还款额

—片鼠慧甲T元）

:2748（元）o

48.下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是（）。

A、张某；1995年4月出生，某大学一年级学生

B、唐某；1996年12月出生，孤儿，靠网络撰稿为生

C、肖某；1993年8月出生，某聋哑学校老师，双腿已残废

D、段某；1994年1月出生，某工厂工人，患有轻度精神分裂症

答案：C

解析：完全民事行为能力人是指：①18周岁以上的公民是成年人，具有完全的

民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人；②16周岁以

上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行

为能力人。选项中，A未满18周岁，且自己不能养活自己；B未满16周岁；D

有精神方面的疾病。

49.下列建筑物中，不属于构筑物的是。。（2011年真题）

A、烟囱

B、泵房

C、水井

D、水塔

答案：B

解析：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物，是指供人们居住或进行各种活

动的场所。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生活和生产活动的工程实体或

附属建筑设施，如烟囱、水塔、水井等。

50.下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A、柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础

B、箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C、筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D、桩基础不适宜在天然地基上作浅基础

答案：A

解析：根据基础的受力性能，分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰土、

三合土、砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉强度小的刚性材料做成的基础。

砖混结构房屋一般采用刚性基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉

均较强的基础。

51.某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情

况下每年有效毛收入为30万元；年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率

为9%,则其收益价格为。万元。

A、194.64

B、197.31

C、324.40

D、328.85

答案：A

解析：净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于

估价对象的收益。本题中，该房地产净收益为：30-12=18（万元）。则收益期为

r[

TZA\.1

有限年且净收益每年不变的房地产收益价格为：FL（1-厂）」二194.64（万

元）。式中，V表示房地产的收益价格或价值；A表示房地产的净收益；y表示

房地产的报酬率或折现率；n表示房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可

以获得收益的时间，通常为收益年限。

52.屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其构成不包括（）

A、屋面

B、承重结构层

C、保温隔热层

D、吊棚

答案：D

解析：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、承重结构层、保

温隔热层和顶棚组成。屋顶的形式有坡屋顶、平屋顶和其他形式的屋顶。屋顶的

主要作用是抵御风、雨、雪以及太阳辐射、气温变化和其他外界的不利因素，使

屋顶覆盖下的空间冬暖夏凉

53.张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则（）

A、夫妻对房屋按照份额享有权利和分担义务

B、夫妻对房屋不分份额，平等的享有权利和分担义务

C、二人婚姻关系存续期间可以要求确定份额共有房屋

D、二人婚姻关系解除时不能要求确定双方应得的房屋份额

答案：B

解析：共同共有是指两个以上权利主体对一物不分份额、平等地享有权利和承担

义务的共有。例如，夫妻对共同财产的共有。共同共有与按份共有的主要区别是：

共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，如婚姻关系解除，对

共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额。

54.衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与（）。

A、人均占地面积

B、人均公建用地面积

C、人均公共绿地面积

D、高层住宅比例

答案：B

解析：衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积（公

共服务设施建筑面积）和人均公建用地面积。

55.下列工业用地中，属于二类工业用地的是（）o（2008年真题）

A、食品工业用地

B、电子工业用地

C、造纸工业用地

D、采掘工业用地

答案：A

解析：工业用地，是指城市中工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包

括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。根据对环境

的干扰、污染和安全隐患程度，工业用地进一步分为：①一类工业用地，即对居

住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。②二类工业用地，即对

居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地。③三类工业用地，即

对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地。

56.张某与李某签订一份买卖合同，约定如果当年张某读高三的女儿考不上重点

大学，则张某将房屋卖给李某，带女儿出国。因李某购房心切，暗地安排一帅哥

去学校结识张某的女儿，后带着张某的女儿到处游玩，导致张某原本成绩优异的

女儿，高考落榜，遂李某要求张某将房屋卖与自己。根据合同法律制度的规定，

下列对该买卖合同的表述正确的是（）。

A、条件成就，张某须履行合同

B、条件不成就，张某无须履行合同

C、期限届至，张某须履行合同

D、附解除条件的合同，条件未成立，张某无须履行合同

答案：B

解析：当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当

地促成条件成就的，视为条件不成就；本题属于附生效条件的合同，李某不正当

地促成条件成就，视为条件不成就，张某无须履行该合同。

57.在居住区的技术经济指标中，。是反映居住区环境质量的主要指标

A、住宅周围的空地率

B、建筑密度和绿地率

C、绿化覆盖率

D、绿地率和建筑容积率

答案：B

解析：在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的

主要指标。

58.用来表示场地内的房屋、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。。（201

1年真题）

A、总平面图

B、平面图

C、立面图

D、屋顶平面图

答案：A

解析：建筑总平面图是用来说明建筑场地内的房屋、道路、绿化等的总体布置的

平面图。B项，建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，

对剖切面以下部分所做的水平投影图。一幢楼房通常有以下几种建筑平面图：①

底层平面图；②标准层平面图；③顶层平面图；④屋顶平面图。C项，建筑立面

图用来表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样。D项，屋顶

平面图即屋顶平面的水平投影。

59.关于遗产的继承，下列表述正确的是。。

A、继承遗产无需清偿被继承人的债务

B、执行遗赠无需清偿被继承人的债务

C、“父债子偿”，继承人需要偿还被继承人的全部债务

D、继承遗产和执行遗赠都应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务

答案：D

解析：继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承人在

接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务，但继承人

缴纳的税款和清偿的债务以被继承人的遗产实际价值为限。执行遗赠不得妨碍清

偿遗赠人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，清偿被继承人生前所欠的税款和

债务优先于遗赠，即如果被继承人生前有税款和债务没有清偿，则在执行遗赠之

前应先清偿被继承人生前所欠的税款和债务。

60.与发达国家相比，我国目前处于城市化。发展时期。

A、快速

B、平稳

C、缓慢

D、低速

答案：A

解析：城市化进程一般分为三个阶段：①城市化率低于30%为初级阶段；②30%

后是快速发展阶段；③70%即达到成熟阶段，也称为饱和阶段。目前发达国家的

城市化率达到80%。我国2015年的常住人口城镇化率为56.1%,目前还处于城

市化的快速发展阶段。

61.下列关于定金和违约金的表述中，正确的是。。

A、不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

B、约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

C、定金和违约金只能选择其一适用

D、定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

答案：C

解析：《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以

请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当

事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《担保法》规定定金的数额

不得超过主合同标的额的20%,这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如

果当事人约定的定金比例超过了20%,并非整个定金条款无效，仅是超过部分

无效。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是双方当事人商

定的在合同履行前所支付的一部分价款。

62.两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买一幢写

字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得（）

万元。（2010年真题）

A、1200

B、1320

C、1400

D、2200

答案：B

解析：共有是指两个以上权利主体对一物共同享有所有权。共有分为按份共有和

共同共有。按份共有又称分别共有，是指两个以上权利主体对一物按照份额享有

权利和分担义务的共有。即：6600X20%=1320（万元）。

63.销售人员对消费者的心理影响主要表现在（）。

A、销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程

B、销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程

C、销售人员的适应能力影响消费者的情感过程

D、销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程

答案：A

解析：销售人员对消费者的心理影响主要有：①销售人员的仪表影响消费者对企

业的认识过程；②销售人员的服务影响消费者的情感过程。

64.一幢6层楼的住宅，属于。。

A、低层住宅

B、多层住宅

C、中高层住宅

D、高层住宅

答案：B

解析：根据层数，住宅分为低层住宅（1〜3层）、多层住宅（4〜6层）、中高

层住宅（7层〜9层）和高层住宅（10层及以上）。其中建筑高度超过100m的

住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8〜11

层的住宅。

65.根据《房产测量规范》，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是（）。

A、有顶盖的封闭阳台

B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C、无顶盖的室外楼梯

D、与室内不相通的类似于阳台的建筑

答案：D

解析：不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m,下同）

的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙

面的构件、配件、装饰柱、装饰件的玻璃幕墙、跺、勒脚、台阶、无柱雨篷等;

③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤

建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;⑥骑楼、

过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作

为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、

罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。

66.下列对于抵押权的表述不正确的是（）。

A、抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

B、抵押权是担保物权

C、抵押权是指不转移标的物占有的物权

D、抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

答案：A

解析：担保物权包括抵押权、质权和留置权。抵押权是指为担保债务的履行，债

务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期

债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以

拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。

67.通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。。

A、城镇人口数/农村人口数

B、城镇企业生产总值/国内生产总值

C、工业总产值/农业总产值

D、城镇人口数/总人口数

答案：D

解析：城市化是一个必然过程，是18世纪产业革命以后社会经济发展的世界性

现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的

现代城市社会。一般采用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。这

一指标又被称为城市化率或城镇化率。目前发达国家的城镇化率达到80%。

68.室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（）。

A、直接的给水方式

B、设置水箱的给水方式

C、设置水泵的给水方式

D、分区、分压的给水方式

答案：B

解析：常用的给水方式有：①直接给水方式，适用于室外配水管网的水压、水量

能终日满足室内给水的情况；②设置水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水

压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；③设置水泵和水箱的

给水方式，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况;

④分区、分压给水方式，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能

供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。

69.居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加对居住

房地产的需求的影响最大。

A、超低收入者

B、低收入者

C、中等收入者

D、高收入者

答案：C

解析：若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因为其边际消费倾向较大,

且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分

甚至全部用于提高居住水平，这自然会增加对居住房地产的需求，从而会促使居

住房地产价格上涨。

70.在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。。（2008年真题）

A、特点

B、性质

C、发展潜力

D、综合实力

答案：B

解析：城市职能是指城市在国家或一定区域中所起的作用，所承担的分工。多数

城市有多个职能，单一职能的城市较少。在城市的众多职能中，最突出的职能构

成了城市性质。城市性质，是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、

经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和

发展方向。

71.结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。（2009

年真题）

A、高于一般物价上涨率

B、低于一般物价上涨率

C、与一般物价上涨率没有关系

D、等于一般物价上涨率

答案：A

解析：不论一般物价总水平是否变动，其中某些物价的变动也可能会引起房地产

价格的变动，特别是诸如建筑材料价格（尤其是建筑钢材、水泥、木材的价格）、

建筑构配件价格、建筑设备价格、建筑人工费等“房地产投入要素”的价格上涨，

会增加房地产开发建设成本，从而可能引起“成本推动型”的房地产价格上涨。

从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的

上涨率。

72.能够反映调查区域内各宗土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基

本状况，经过土地登记具有法律效力的专题用图是。。（2009年真题）

A、地形图

B、房产图

C、宗地图

D、地籍图

答案：D

解析:地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。

地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等

基本状况的簿册。

73.某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万

元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%,该宗房地产的收益价格为。

万兀O

A、403、77

B、420、26

C、439、02

D、672、95

答案：B

解析：净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于

估价对象的收益。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：

o式中，V为房地产的收益价格；A为房地产的净

收益；Y为房地产的报酬率或折现率；n为房地产的收益期限。根据题意得：A二

60-24=36（万元）,则V=36：0.082X[1-1+1.08240-8]:403.77（万元）。

74.在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。

A、市场主体

B、市场客体

C、主要销售对象

D、主要需求产品

答案：B

解析：房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素，主要有以下3个：①

市场主体，即有房地产的供给者和需求者;②市场客体，即有可供交易的房地产；

③交易条件，即有符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式等。只有同时具

有上述三个要素，实际的房地产交易才可能发生，房地产市场才能形成。

75.不动产担保物权主要是0。

A、抵押权

B、质权

C、留置权

D、浮动抵押权

答案：A

解析：不动产担保物权是指为保证特定债权实现，债务人或者第三人以自己的不

动产为担保物，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的

情形时，债权人享有变卖担保物并优先受偿的权利。不动产担保物权主要是抵押

权。

76.下列民事代理行为中，属于表见代理的是（）。

A、代理人超越被代理人的委托授权范围所作出的代理行为

B、某公司销售员被公司解除职务后，继续以该公司销售员身份与原客户订立销

售公司产品的合同

C、被代理人死亡后，代理人继续实施的代理行为

D、代理人以自己的名义为民事法律行为，其效果移转于被代理人的代理行为

答案：B

解析：知识点:表见代理。表见代理是指虽无代理权但表面上有足以使人信为有

代理权而须由本人负授权之责的代理。选项A属于越权的无权代理。选项C属于

代理权消灭后的无权代理。选项D属于根本没有代理权。

77.根据权利的（），民事权利可分为财产权和人身权。

A、内容和性质

B、范围和作用

Cv作用和性质

D、特点和形式

答案：A

解析：民事权利是民法赋予自然人或法人在具体的民事法律关系中实施一定行为

或者要求他方实施或不实施一定行为的权利。根据权利的内容和性质，民事权利

分为财产权和人身权。根据权利的作用，民事权利分为支配权、请求权、形成权

和抗辩权。

78.《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准

是（）。

A、重量限值

B、浓度限值

C、体积限值

D、质量限值

答案：B

解析：《环境空气质量标准》GB3095,规定了环境空气中各项污染物不允许超过

的浓度限值。如果环境空气中某项污染物超过了该浓度限值，就认为它污染了环

境空气。超过得越多，说明污染越严重。

79.甲、乙公司于2016年2月4日签订买卖合同，3月4日甲公司发现自己对合

同标的物存在重大误解，逐于4月4日向法院请求撤销该合同，法院于5月4

日依法撤销了该合同，根据《合同法》的规定，下列关于该买卖合同被撤销后效

力的表述中，正确的是。

A、该买卖合同自2月4日起归于无效

B、该买卖合同自3月4日起归于无效

C、该买卖合同自4月4日起归于无效

D、该买卖合同自5月4日起归于无效

答案：A

解析：本题考核点是被撤销合同的法律效力。被撤销的合同自始没有约束力。

80.室内墙体饰面的常见种类，不包括（）。

A、抹灰类墙体饰面

B、裱糊类墙体饰面

C、清水类墙体饰面

D、涂刷类墙体饰面

答案：C

解析:室内墙面的种类包括:①抹灰类墙面，包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面。

②贴面类墙面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰。③

涂料类墙面，目前室内墙面使用最多的涂料是乳胶漆。④裱糊类墙面，包括壁纸

和墙布等饰面装饰。⑤罩面板类墙面，包括木质、金属、玻璃及其他板材饰面装

饰。

81.光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种。。

A、放射性辐射污染

B、视觉污染

C、电磁波辐射污染

D、纯棉织品

答案：C

解析：电磁辐射污染可分为光污染和其他电磁辐射污染。其中，光污染是指人类

活动造成的过量光辐射对人类生活和生产环境形成不良影响的现象。

82.常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害

为（）。

A、塌方

B、冲沟

C、地下溶洞

D、断层

答案：A

解析:对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，

常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。滑坡与塌方常发生在山

区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或紧靠崖岩进行建

设时，需要了解滑坡的分布及滑坡地带的界线、滑坡的稳定性。不稳定的滑坡体

本身，以及处于滑坡体下滑方向的地段，均不宜作为城市建设用地。

83.担保合同属于（）。

A、从合同

B、主合同

C、非典型合同

D、无偿合同

答案：A

解析：从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同。

84.投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式

取得其所有权或使用权的行为是指（）。

A、房地产置业投资

B、房地产开发投资

C、房地产直接投资

D、房地产间接投资

答案：A

解析：房地产置业投资是投资者购买房地产的行为，其结果是增加了投资者持有

的资产，投资者可以出租、自营该房地产，井可以达到保值、增值和资本运作等

目的。房地产置业投资的类型主要包括：①购买房地产后长期用于出租；②购买

房地产后出租一段时间（如若干年），然后转售；③购买房地产后放置一段时间，

待涨价后转售；④购买房地产后自用一段时间（如若干年），然后转售。

85.下列行为中，构成民事法律行为的是。

A、甲邀请乙一起去公园散步

B、甲与乙讨论文物收藏

C、甲驾车时不慎把乙撞伤

D、甲对乙说：如果你考过注册会计师的经济法科目，我就奖励你2000元

答案：D

解析:本题考核点是民事法律行为。民事法律行为是指以意思表示为要素,设立、

变更或终止权利义务的合法行为。本题中，选项D属于附生效条件的法律行为

86.房地产价格中，买卖双方一般会围绕着()进行讨价还价。

A、起价

B、均价

C、成交价

D、表格