房产中介居间合同

房产中介居间合同通用本合同目录一览1.房产中介服务内容1.1房产信息收集与提供1.2客户需求匹配1.3房产带看与介绍1.4交易协调与跟进1.5协助办理相关手续2.双方权利与义务2.1房产中介方的权利与义务2.1.1真实性、准确性、及时性提供房产信息2.1.2积极协调双方关系，促成交易2.1.3保守客户隐私和商业秘密2.1.4依法合规提供中介服务2.2客户方的权利与义务2.2.1提供真实、完整的需求信息2.2.2遵守交易过程中的相关法律法规2.2.3支付中介费用2.2.4配合中介方完成交易3.中介费用的支付与退还3.1中介费用的计算方式3.2支付时间与方式3.3退还条件与处理4.合同的履行期限4.1双方协商确定的合同期限4.2合同期限的延长与终止5.违约责任5.1房产中介方的违约责任5.2客户方的违约责任6.争议解决方式6.1双方友好协商解决6.2向相关机构申请调解或仲裁6.3向人民法院提起诉讼7.合同的生效、变更与解除7.1合同的生效条件7.2合同的变更7.3合同的解除8.保密条款8.1双方对合同内容、谈判过程等保密8.2违约方的赔偿责任9.法律适用与争议解决9.1适用中华人民共和国法律法规9.2争议解决方式10.其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项11.附件11.1房产信息清单11.2客户需求表11.3中介服务费用明细12.签字盖章12.1房产中介方签字盖章12.2客户方签字盖章13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房产中介服务内容1.1房产信息收集与提供（1）房产中介方应根据客户的需求，收集并提供相关的房产信息，包括但不限于房产的面积、户型、价格、位置、配套设施等。（2）房产中介方应确保提供信息的真实性、准确性、及时性，并对所提供信息的来源负责。1.2客户需求匹配（1）房产中介方应根据客户的需求，匹配合适的房产，并负责安排客户的看房行程。（2）房产中介方有权要求客户提供真实、完整的需求信息，以便更好地为其提供服务。1.3房产带看与介绍（1）房产中介方应安排专业人员进行房产带看，并向客户详细介绍房产的情况，包括但不限于房产的面积、户型、价格、位置、配套设施等。（2）房产中介方应协助客户了解房产的市场行情和相关政策，以便客户做出明智的决策。1.4交易协调与跟进（1）房产中介方应协助双方进行价格谈判，协调交易过程中的相关事宜，包括但不限于付款方式、交房时间等。（2）房产中介方应对交易的进展情况进行跟进，确保交易的顺利进行。1.5协助办理相关手续（1）房产中介方应协助客户办理与房产交易有关的手续，包括但不限于合同签订、产权过户等。（2）房产中介方应提供必要的信息和资料，以便客户顺利完成相关手续。第二条双方权利与义务2.1房产中介方的权利与义务2.1.1真实性、准确性、及时性提供房产信息房产中介方应确保提供给客户的房产信息真实、准确、及时，并对所提供信息的来源负责。2.1.2积极协调双方关系，促成交易房产中介方应积极协调客户与卖方之间的关系，促使交易顺利进行。2.1.3保守客户隐私和商业秘密房产中介方应对客户的信息和需求保密，不得泄露给第三方。2.1.4依法合规提供中介服务房产中介方应遵守相关法律法规，合法合规地提供中介服务。2.2客户方的权利与义务2.2.1提供真实、完整的需求信息客户方应向房产中介方提供真实、完整的需求信息，以便房产中介方更好地为其提供服务。2.2.2遵守交易过程中的相关法律法规客户方在交易过程中应遵守相关法律法规，不得从事违法交易活动。2.2.3支付中介费用客户方应按照约定支付中介费用，包括但不限于看房、咨询、协调等费用。2.2.4配合中介方完成交易客户方应积极配合房产中介方完成交易，包括但不限于提供相关资料、办理相关手续等。第三条中介费用的支付与退还3.1中介费用的计算方式中介费用根据交易的总金额按照约定的比例计算，具体比例和计算方式在附件中详细说明。3.2支付时间与方式中介费用在合同签订后支付，客户方可以通过银行转账、等方式支付给房产中介方。3.3退还条件与处理（1）如因房产中介方的原因导致交易未能完成，房产中介方应在扣除已发生费用后，退还剩余的中介费用给客户方。（2）如因客户方的原因导致交易未能完成，已支付的中介费用不予退还。第四条合同的履行期限4.1双方协商确定的合同期限双方应在合同中约定明确的合同期限，合同期限自合同签订之日起计算。4.2合同期限的延长与终止（1）如双方同意延长合同期限，应签订书面协议。（2）如双方同意终止合同，应提前通知对方，并按照约定处理相关事宜。第五条违约责任5.1房产中介方的违约责任（1）如房产中介方未按照约定提供房产信息、协调交易等，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收取的中介费用等。（2）如房产中介方泄露客户隐私和商业秘密，应承担相应的违约责任。5.2客户方的违约责任（1）如客户方提供虚假信息、拒绝履行合同约定的义务等，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、支付中介费用等。（2）如客户方在交易过程中违反相关法律法规，应承担相应的第八条争议解决方式1.双方友好协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。2.向相关机构申请调解或仲裁如双方通过友好协商无法解决争议，任何一方均可向双方同意的调解机构或仲裁委员会申请调解或仲裁。3.向人民法院提起诉讼如双方未能达成调解或仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除1.合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.合同的变更（1）本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。（2）合同变更内容应明确、具体，并对原合同产生实质性影响。3.合同的解除（1）双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。（2）合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于退还已支付的中介费用。第十条保密条款1.双方对合同内容、谈判过程等保密双方应对本合同的内容、谈判过程以及其他双方之间的事宜予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。2.违约方的赔偿责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条法律适用与争议解决1.适用中华人民共和国法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。2.争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律法规相抵触，应以法律法规为准。第十二条其他约定1.双方认为需要约定的其他事项双方在其他事项上如有特殊约定，应以书面形式附在本合同后。第十三条签字盖章1.房产中介方签字盖章房产中介方的负责人或授权代表应在本合同上签字或盖章。2.客户方签字盖章客户方的负责人或授权代表应在本合同上签字或盖章。第十四条合同签订日期本合同签订日期为______年______月______日。本合同编号为______。第二部分：第三方介入后的修正附件：第三方介入条款1.第三方概念界定本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同交易有关的各方，包括但不限于房产卖方、购买方、贷款机构、Inspection机构、交易中心、政府部门等。2.第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）房产卖方或购买方与甲乙方就房产交易事宜进行协商。（2）贷款机构为甲乙方提供贷款服务，协助完成房产交易。（3）Inspection机构对房产进行查验，确保房产符合交易要求。（4）交易中心负责处理房产交易的过户手续等。（5）政府部门对房产交易进行监管，确保交易的合法性。3.第三方责任限额甲乙方根据本合同有第三方介入时，需明确第三方的责任限额。第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方应按照甲乙方的指示，履行相关义务，确保交易的顺利进行。（2）第三方应保证其提供的服务符合行业标准，无欺诈、误导等行为。（3）如第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。（4）第三方应按照甲乙方的要求，提供相关证明文件和信息，以便甲乙方完成交易。4.第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的关系如下：（1）第三方应独立于甲乙方，但其提供的服务直接影响甲乙方的权益。（2）甲乙方应与第三方建立合同关系，明确双方的权利和义务。（3）第三方应遵守本合同的约定，不得违反相关法律法规。5.第三方介入的额外条款及说明（1）甲乙方应审慎选择第三方，确保其具备合法资质和良好信誉。（2）甲乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利和义务。（3）甲乙方应监督第三方的工作进度，确保交易按照约定进行。（4）如第三方因故未能履行义务，甲乙方有权解除与第三方的合同，并追究其责任。（5）甲乙方应按照本合同的约定，支付第三方服务费用。6.第三方介入后的争议解决如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。如协商无果，可以向相关机构申请调解或仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。7.第三方介入后的合同变更与解除（1）甲乙方与第三方签订的书面合同，可以按照合同约定的方式进行变更或解除。（2）如合同变更或解除，应通知对方，并按照约定处理相关事宜。8.第三方介入后的保密义务甲乙方与第三方之间的合同内容、谈判过程及其他相关事宜，应遵守本合同的保密义务。如违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。9.第三方介入后的法律适用与争议解决甲乙方与第三方之间的合同签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律法规。如本合同的任何条款与中华人民共和国法律法规相抵触，应以法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产信息清单详细列出房产的基本信息，包括房屋位置、面积、户型、楼层、建造年份、周边设施等。附件二：客户需求表明确客户方的具体需求，包括预算、购房目的、对房屋类型的要求、对周边环境的要求等。附件三：中介服务费用明细详细列出中介费用的计算方式、收费标准和支付时间等信息。附件四：第三方服务提供者资质证明提供第三方服务提供者的营业执照、资质证书等相关文件，以证明其合法经营资格。附件五：房产查验报告由Inspection机构出具的房产查验报告，详细记录房产的实际情况，包括房屋结构、设备状况、潜在问题等。附件六：贷款合同如客户方选择贷款购房，需提供贷款合同副本，明确贷款金额、利率、还款期限等信息。附件七：房产交易过户手续文件包括房产过户申请表格、身份证明、婚姻状况证明等必要的文件。附件八：政府监管部门的审批文件如房产交易涉及到的审批程序，需提供政府监管部门的审批文件。说明二：违约行为及责任认定：1.房产中介方未按照约定提供真实、准确的房产信息，导致客户方损失的。示例：中介方提供的房产信息与实际不符，客户方基于此信息做出购房决策，导致经济损失。2.房产中介方未按照约定积极协调双方关系，导致交易未能完成的。示例：中介方在交易过程中消极怠工，未能如期安排看房或办理相关手续，导致交易延误。3.客户方提供虚假信息或拒绝履行合同约定的义务，导致交易未能完成的。示例：客户方故意隐瞒购房预算，导致无法与卖方达成交易。4.双方未能按照约