抵押房产借款合同

抵押房产借款合同本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义2.2房产抵押的要求第三条借款金额、用途与还款方式3.1借款金额3.2借款用途3.3还款方式第四条借款期限与利率4.1借款期限4.2利率第五条房产抵押的价值评估与评估机构5.1房产抵押的价值评估5.2评估机构的选择第六条房产抵押的登记与转让6.1房产抵押的登记6.2房产抵押的转让第七条借款人的义务与责任7.1借款人的义务7.2借款人的责任第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务第九条合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十条违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同的生效11.2合同的终止11.3合同的解除第十二条合同的附件12.1附件的定义与内容12.2附件的补充与修改第十三条合同的保密条款13.1保密信息的定义与范围13.2保密义务与责任第十四条其他条款14.1与合同有关的其他事项14.2双方约定的事项第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指本合同中承担借款义务，以其自有房产作为抵押物，向贷款人申请借款的自然人、法人和其他组织。1.2贷款人的定义贷款人是指本合同中提供借款，并接受借款人房产抵押的金融机构或其他合法贷款主体。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于本合同建立的借款关系，借款人以其房产作为抵押物，向贷款人申请借款，贷款人同意提供借款并接受房产抵押。第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义房产抵押是指借款人将其名下的房产设定为借款的抵押物，以确保贷款人在借款人未按期偿还借款时，有权依法优先受偿的权利。2.2房产抵押的要求2.2.1抵押房产应具备下列条件：（1）抵押房产为借款人合法拥有的房产；（2）抵押房产权属清晰，无任何争议；（3）抵押房产未设定其他抵押权或者债务；（4）抵押房产符合法律法规规定的抵押条件。2.2.2借款人应向贷款人提供下列资料：（1）抵押房产的权属证明文件；（2）抵押房产的评估报告；（3）抵押房产的登记证明文件。第三条借款金额、用途与还款方式3.1借款金额借款金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整），具体数额以合同附件为准。3.2借款用途借款人应按照约定的用途使用借款，如变更用途应取得贷款人的书面同意。借款用途应符合国家法律法规的规定。3.3还款方式3.3.1借款人应按照本合同约定的还款计划和还款方式进行还款。（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）按期还息，到期还本方式；（4）贷款人同意的其他还款方式。第四条借款期限与利率4.1借款期限借款期限为【】年（大写：【】年），自借款人收到贷款人放款之日起计算。4.2利率借款利率按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率执行，如遇利率调整，按照中国人民银行的调整规定执行。具体利率以合同附件为准。第五条房产抵押的价值评估与评估机构5.1房产抵押的价值评估5.2评估机构的选择第六条房产抵押的登记与转让6.1房产抵押的登记借款人应按照法律法规的规定，将抵押房产办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付给贷款人。6.2房产抵押的转让借款人在抵押期间不得转让抵押房产，如确需转让，应取得贷款人的书面同意，并按照本合同的约定办理抵押权变更手续。第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.1.1贷款人有权按照本合同的约定，审查借款人的借款申请，并决定是否提供借款。8.1.2贷款人有权按照本合同的约定，监督借款人使用借款的情况，并要求借款人提供相应的证明材料。8.1.3贷款人有权按照本合同的约定，要求借款人提供房产抵押，并办理抵押登记手续。8.1.4贷款人有权在本合同约定的借款期限内，按照约定的利率收取利息，并在借款到期时要求借款人按期还款。8.1.5贷款人有权在借款人未按期还款的情况下，依法优先受偿抵押房产的价值。8.2贷款人的义务8.2.1贷款人应按照本合同的约定，向借款人提供借款。8.2.2贷款人应按照本合同的约定，提供相关的金融服务。8.2.3贷款人应对借款人的个人信息和借款用途保密，不得泄露给第三方。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更9.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同的变更不得违反法律法规的规定，不得损害国家、社会公共利益。9.2合同的解除9.2.1合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同的解除不得违反法律法规的规定，不得损害国家、社会公共利益。第十条违约责任与争议解决10.1违约责任10.1.1借款人未按期还款的，应按照本合同的约定承担违约责任。10.1.2借款人未按照约定的用途使用借款的，应按照本合同的约定承担违约责任。10.1.3贷款人未按照本合同的约定提供借款的，应按照本合同的约定承担违约责任。10.2争议解决10.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止本合同在借款人按期偿还借款的情况下终止。11.3合同的解除本合同在双方协商一致的情况下解除。第十二条合同的附件12.1附件的定义与内容附件是指本合同双方约定的与本合同有关的补充协议、抵押房产的权属证明文件、评估报告、登记证明文件等。12.2附件的补充与修改附件的补充与修改应由双方协商一致，并签订书面补充协议或修改协议。第十三条合同的保密条款13.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同双方在履行合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。13.2保密义务与责任双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。如违反保密义务，泄露保密信息的一方应承担违约责任。第十四条其他条款14.1与合同有关的其他事项本合同未涉及的其他事项，应由双方协商一致，并签订书面协议。14.2双方约定的事项双方在本合同之外的其他约定，应视为对本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方机构或个人参与协助完成合同约定的义务和责任。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介机构、评估机构、登记机构、担保机构等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方介入应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，完成其应尽的义务，包括但不限于提供专业服务、协助办理相关手续等。2.2第三方介入的责任第三方介入应承担其应尽义务的法律责任，如因第三方介入的原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方介入应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的选定与更换3.1第三方介入的选定甲乙双方应共同选定第三方介入，并签订书面协议，明确双方的权利和义务。3.2第三方介入的更换如第三方介入无法履行其义务或存在违约行为，甲乙双方均有权协商更换第三方介入。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定的方式承担。4.2第三方介入的费用包括但不限于服务费用、评估费用、登记费用等。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方介入如未能按照约定履行其义务，应承担违约责任。5.2第三方介入如存在违法行为或造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第六条第三方介入与甲乙双方的关系6.1第三方介入与甲乙双方之间不存在任何隶属或代理关系。6.2第三方介入的履行行为不得违反甲乙双方的约定和本合同的约定。第七条第三方介入的责任限额7.1第三方介入的责任限额应由甲乙双方在书面协议中约定。7.2第三方介入的责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第八条第三方介入的保险8.1甲乙双方应根据合同约定和实际情况，决定是否为第三方介入购买保险。8.2第三方介入的保险费用由甲乙双方按照约定的方式承担。第九条第三方介入的权益保护9.1甲乙双方应保障第三方介入的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方介入签订的协议。9.2甲乙双方应按照约定及时支付第三方介入的费用。第十条争议解决10.1如甲乙双方与第三方介入之间发生争议，应通过友好协商解决。10.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与解除11.1第三方介入的书面协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同的终止或解除不影响第三方介入的书面协议的效力。11.3第三方介入的书面协议的终止或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第十二条合同的附件12.1附件的定义与内容附件是指本合同双方约定的与本合同有关的补充协议、第三方介入的书面协议、保险协议等。12.2附件的补充与修改附件的补充与修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议或修改协议。第十三条合同的保密条款13.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同双方及第三方介入在履行合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。13.2保密义务与责任双方及第三方介入应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。如违反保密义务，泄露保密信息的一方应承担违约责任。第十四条其他条款14.1与合同有关的其他事项本合同未涉及的其他事项，应由甲乙双方及第三方介入协商一致，并签订书面协议。14.2双方约定的事项甲乙双方及第三方介入在本合同之外的其他约定，应视为对本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款申请表附件二：房产所有权证复印件附件三：房产评估报告附件四：抵押登记证明文件附件五：借款合同副本附件六：还款计划表附件七：贷款利率表附件八：房产抵押协议附件九：第三方介入服务协议附件十：保险单副本附件十一：其他相关法律法规要求的文件附件的详细要求和说明：附件一：借款申请表借款申请表应包括借款人的基本信息、借款用途、借款金额、还款方式等内容。附件二：房产所有权证复印件房产所有权证复印件应清晰显示房产的所有权人、房产地址、房产面积等信息。附件三：房产评估报告房产评估报告应包括房产的位置、结构、使用情况、市场价值等信息，并加盖评估机构公章。附件四：抵押登记证明文件抵押登记证明文件应证明借款人的房产已办理抵押登记，登记机关公章齐全。附件五：借款合同副本借款合同副本应包括借款金额、借款期限、利率、还款方式等主要条款。附件六：还款计划表还款计划表应详细列出借款人的还款日期、还款金额、还款本金和利息等信息。附件七：贷款利率表贷款利率表应明确列出借款期间的不同阶段的利率。附件八：房产抵押协议房产抵押协议应详细规定借款人与贷款人之间的权利义务，包括但不限于抵押物的范围、抵押权的实现方式等。附件九：第三方介入服务协议第三方介入服务协议应明确第三方介入的义务、责任、费用及违约责任等内容。附件十：保险单副本保险单副本应显示保险的名称、保险金额、保险期限等信息。附件十一：其他相关法律法规要求的文件根据法律法规的要求，可能需要提供其他相关文件，如身份证明、收入证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按期还款或未按约定用途使用借款。2.借款人未履行合同约定的义务，如未按时支付第三方介入费用。3.第三方介入未按约定履行其义务，如未按时提供服务或服务不符合质量要求。4.第三方介入存在违法行为，如提供虚假信息或非法收费。5.甲乙双方未按约定支付第三方介入的费用或未履行与第三方介入的协议。违约责任认定标准：1.借款人未按期还款或未按约定用途使用借款的，贷款人有权按合同约定收取滞纳金或提前收回借款。2.借款人未履行合同约定的义务的，贷款人有权解除合同，并要求借款人承担违约责任。3.第三方介入未按约定履行其义务的，甲乙双方有权解除与第三方介入的协议，并要求第三方介入承担违约责任。4.第三方介入存在违法行为的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双