《某地块房地产项目的可行性探究报告》15000字（论文）

目录.59740.22营业收入（万元）4194057902321543营业税金及附加7139845454增值税7129.89843.45466.25销售均价平衡点（元）1061211016.4130926销售面积平衡点（平方米）44891503274407BEP（%）7.023.511.6从盈亏平衡分析表中可知，BEP在每一年都较小，开发的面积均满足平衡的最小面积。所以，项目的抗风险能力较高，盈利的机会较大。最终评价及建议第八章最终评价及建议一、项目评价1、经济效益评价本项目具有的经济性可以通过现金流量表和财务评价来体现。不仅能为开发商带来不错的利益，而且可以拉动国民经济，为经济增长添砖加瓦。2、社会效益评价项目建设不会影响宜城环境，同时土地、规划、发改、建设、城管、税务等部门均表示大力支持这一促进宜城城市升级和可持续发展的项目建设，建设过程中按最优惠的政策减免相关费用。同时，为江门市的发展作出了较大的贡献，因为该地区不仅有大批江门居民，也解决人民住房需求中对高品质的房屋质量的诉求，在项目的发展阶段，住房建设、市政设施建设，绿地建设工作也有直接和间接的就业机会，整个方案具有良好的社会效益。项目具体影响情况如下：因素影响程度后果建议对附近居民的收入影响对底层居民影响较大，暂不影响工薪阶层居民无分期付款和可享受相应优惠政策对附近居民生活质量的影响对小区居住人员有影响提高了附近居民的生活质量无对附近居民就业的影响对本市相关工程项目的人员的影响减少失业率解决一部分居民就业问题对不同群体的影响项目投资经营方、管理方、政府部门、项目出售对象影响较小投资方获利大销售价格兼顾不同利益群体对教科文卫的影响范围广增添文化气氛、促进教育事业、形成健康卫生环境持续发展对基建的影响范围广促进地区基建，加快城市化持续发展3、环境效益评价该项目在建设住房环境、绿化和交通的设计上很合理，在带来良好的环境效益的同时合理利用了土地，让土地升值的同时也符合城市的规划和拉动了城市经济的增长。二、可行性研究结论通过上述的市场和财务分析，得出结论：该项目所开发的高端住宅区是可行的，同时，本项目具有较强的抗风险能力，且给开发商带来了良好的经济、社会、环境效益。三、建议1、项目周边区域内同类物业都在争先开发，竞争激烈。要多花时间和精力对项目进行精致的包装，项目所处地段不够优越，应多加宣传；2、该项目周边环境有大型车辆，较喧嚣，需做好户型布局和隔音装置以满足更多顾客需求；3、在附近新建起大型商场后，加上学校来往人流涌动多，项目在交通方面，应尽力优先考虑停车场的布局和地下车场的建设；4、为了达到更高的销售收入，应该在后期管理中，引进专业的物业公司，运用科学、高效的管理和销售；5、项目售价有一定高度，要做精品，应设计出标志性、有品位的产品，且在预售有多达三种付款方式，以便让资金按期回笼、降低财务风险，具体付款方式如下：①分期付款方式；②八成银行按揭方式；③特惠免息付款方式。总结总结本报告的结论是秉着谨慎与负责的态度，在所占有资料基础上进行调查、估算、分析、预测后得出的。鉴于目前房地产市场的客观条件及本项目的实际壮况，对报告的相关问题进一步做出说明：1、本报告是该项目的初步可行性研究报告，由于建筑设计、经营方式、施工方案、税费优惠减免等一系列问题均未确定，由于市场调研深度不足，各种费用估算及效益评价均是初步的。2、本报告是在未具体确定合作方式与合作条件的前提下进行的投资测算的，仅反映项目本身的投资效益情况，待确定合作方式与条件后，才能测算出合作各方的实际投资及效益情况。3、本报告的投资估算是按照该市目前同类型项目的投资水平及初步考察当地基础设施条件后估算的。由于建设方案尚有待修改，工程施工条件和方法需进一步研究确定，有关税费与地价的减免情况还有待落实，因此实际的投资成本将根据上述问题的深入作进一步的调整。致谢参考文献[1]莫细喜,朱海剑,苏宁川.浅析良庆区A房地产项目的可行性研究[J].价值工程,2022,41(2):4.[2]许海燕.试论房地产项目可行性研究中财务管理存在的问题及对策[J].经营者,2020,034(010):142-143,145.[3]王剑.财务分析视角下的房地产投资项目可行性分析[J].财经界,2020(22):2.[4]王宜凡.当前房地产开发项目可行性研究中的问题及建议探讨[J].价值工程,2021,040(002):205-206.[5]张伟.浅议房地产项目投资可行性研究的存在问题及对策[J].今商圈,2021(20):4.[6]臧伯春.目前房地产项目可行性研究存在问题及解决意义[J].科学大众：科技创新,2020(2):1.[7]季丰.基于财务分析视角分析房地产投资项目可行性评估方法[J].2021(2016-2):126-127.[8]杨高敏,司海杰.房地产异地项目"求同存异"档案管控模式的研究与实践——以金茂郑州公司为例[J].机电兵船档案,2021.[9]米瑾洋.房地产开发项目经济评价的思考与实践思考研究[J].新丝路：中旬,2020(6):2.[10]庞蕾.济南YSF地产项目进度控制研究[D].青岛大学,2020.[11]陈东旭.YF房地产开发项目成本管理研究[D].青岛大学,2020.[12]王素杰.营里镇盈春社区房地产开发项目成本控制研究[D].青岛大学,2020.[13]黄秀艳.房地产项目可研财务测算关注点[J].中国总会计师,2021(6):2.[14]陈竞梅.房地产开发项目各个阶段管理方法的探究[J].中国航班,2020(2):1.[15]周启清,韩永楠.房地产项目投资风险评价及控制研究[J].2021(2018-8):8-13.[16]宋中华,徐海萌.浅析房地产项目设计管理要点与效益分析[J].精品,2022(12).[17]侯以峰,郭丹.房地产开发项目设计管理探讨[J].门窗,2021,000(008):99-100.[18]樊俊.房地产施工项目成本控制问题及策略研究[J].中华建设,2022(17).[19]王学超.房地产企业项目融资与资金管控研究[J].财富生活,2021,000(016):17-18.[20]王佳.房地产项目开发前期工作的管理措施[J].建材发展导向,2020,18(2):2.[21]江华波.房地产项目投资决策要点分析及建议[