商品房预售意向书

商品房预售意向书合同编号：__________商品房预售意向书甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方开发的位于__________的商品房项目进行预售事宜，达成如下意向：一、项目概况2.本项目规划用途为住宅，土地使用权出让年限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.本项目总建筑面积为____平方米，容积率为____，绿化率为____%。预售房屋坐落：__________预售房屋面积：____平方米预售房屋户型：__________预售房屋楼栋：____栋预售房屋楼层：____层预售房屋房号：____二、预售事宜1.甲方同意在本项目取得预售许可证后，按照乙方选定的预售房屋情况，向乙方预售前述房屋。2.乙方同意按照本意向书约定的价格、付款方式及时间，购买甲方预售的房屋。3.本项目预售房屋的销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/平方米。4.乙方支付房价款的方式为：（1）预定金：乙方应在签署本意向书时，向甲方支付预定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。预定金计入房款。（2）首付款：乙方应在本意向书签署后____日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。首付款计入房款。（3）剩余房款：乙方应按照甲方指定的银行及贷款政策，申请办理购房按揭贷款，并将贷款资金直接划转至甲方账户。5.乙方应按照甲方提供的付款通知，按时支付房款。逾期支付的，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。6.甲方应在取得预售许可证后，按照本意向书约定，与乙方签订《商品房买卖合同》。三、合同的签订及变更1.本意向书为甲乙双方就本项目预售事宜的初步约定，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.甲乙双方应在本意向书生效后____日内，签订《商品房买卖合同》。3.本意向书签订后，如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，导致本项目预售事宜发生变化的，甲乙双方应友好协商，另行签订补充协议。4.如乙方在本意向书生效后，提出放弃购买预售房屋的，甲方有权不退还已支付的预定金。四、其他约定1.本意向书一式两份，甲乙双方各执一份。2.本意向书未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。3.本意向书自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.本项目规划许可证2.本项目开发建设许可证3.本项目预售许可证4.乙方身份证明文件5.甲方营业执照副本6.甲方资质证书副本7.预售房屋户型图8.预售房屋楼书9.付款通知单10.按揭贷款合同二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间取得预售许可证，导致无法按时签订《商品房买卖合同》。2.甲方未按照约定价格销售预售房屋，造成乙方经济损失。3.甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方无法按期交付房款。4.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。5.乙方放弃购买预售房屋，甲方有权不退还已支付的预定金。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，依法取得土地使用权，并取得项目开发建设等相关许可的住宅项目。2.预售许可证：指政府部门对房地产开发商取得土地使用权后，允许其进行房屋预售的行政许可。3.预定金：指乙方在本意向书签署时，向甲方支付的用于确认购买意向的款项。4.首付款：指乙方在本意向书签署后，向甲方支付的购房款项中的首次付款部分。5.违约金：指一方违约行为导致对方经济损失时，按照约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间取得预售许可证：甲方应积极与政府部门沟通，加快审批进度，及时取得预售许可证。2.甲方未按照约定价格销售预售房屋：甲方应按照合同约定履行价格义务，如发生调整，需与乙方协商一致。3.甲方未按照约定履行合同义务：甲方应立即纠正违约行为，按照约定履行合同义务。4.乙方未按照约定时间支付房款：乙方应按时支付房款，如有困难，可与甲方协商延期支付。5.乙方放弃购买预售房屋：甲方有权不退还已支付的预定金，双方可协商解决后续事宜。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发企业，乙方为购房意向客户。2.甲方已取得项目开发建设等相