长沙二手房交易合同审核要点

长沙二手房交易合同审核要点合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（名称）：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名（名称）：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________，房屋结构及面积：________________，房屋所有权证号：________________。1.2该房屋的规划用途为：________________，土地使用权性质为：________________，土地使用权证号：________________。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应于____年__月__日前支付完毕。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同前往房产交易所办理过户手续，并承担相应的税费。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证房屋及土地使用权的合法性，如因甲方原因导致房屋交易不能完成，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应承担逾期付款的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.支付凭证5.过户证明6.房产交易所出具的税费缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未能保证房屋及土地使用权的合法性，导致交易不能完成。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵。4.乙方未按合同约定使用房屋。5.双方未按约定时间办理过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定收益的权利。3.过户：指将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的行为。4.违约责任：指一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交易过程中出现纠纷，双方可通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.甲方未按约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方承担逾期交付的违约责任，并可要求延长交付时间。3.乙方未按约定时间支付房款，甲方可以要求乙方承担逾期付款的违约责任，并可要求乙方支付逾期付款的利息。4.甲方故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵，乙方可以要求甲方承担瑕疵担保责任，并要求退还已支付的房款。5.乙方未按合同约定使用房屋，甲方可以要求乙方停止违约行为，并可要求乙方承担相应的违约责任。6.双方未按约定时间办理过户手续，可以协商补充办理过户手续，并承担相应的税费。五、所有应用场景：1.个人之间