十三五住房发展规划

十三五住房发展规划演讲人：日期：REPORTING目录住房发展现状及问题分析十三五住房发展目标与战略住房供应体系优化与调整住房保障政策完善与落实房地产市场监管与风险防范住房品质提升与居住环境改善总结与展望PART01住房发展现状及问题分析REPORTING包括公共租赁住房、商品住房、共有产权房等多层次、多渠道的住房供应体系逐步建立，但供应总量和结构仍存在不足。住房供应情况随着城镇化进程的加速和居民收入水平的提高，住房需求持续增长，尤其是新市民和年轻人的住房需求更加迫切。住房需求情况住房供应与需求现状当前住房市场中，中小户型、中低价位的普通商品住房供应相对不足，而高端住房供应过剩，导致住房供需结构失衡。部分城市存在职住分离、交通拥堵等问题，住房空间布局不够合理，影响了居民的生活质量和城市的可持续发展。住房结构与空间布局空间布局情况住房结构情况存在的主要问题及原因分析住房供需矛盾突出由于土地供应、房地产开发、住房保障等政策落实不到位，导致住房供需矛盾依然突出。住房结构不合理受土地、规划、开发等因素影响，住房供应结构不尽合理，难以满足不同层次、不同需求居民的住房需求。住房保障制度不完善住房保障政策覆盖面有限，保障方式单一，难以满足新市民、年轻人等群体的住房需求，同时保障性住房后续管理也存在诸多问题。房地产市场秩序不规范部分房地产开发企业存在违法违规行为，导致房地产市场秩序不规范，影响了住房市场的健康发展。PART02十三五住房发展目标与战略REPORTING03市场平稳健康发展加强房地产市场调控，防范市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。01住房供需平衡通过增加住房供应和优化住房结构，实现住房供需基本平衡。02居住品质提升提高住房品质，改善居住环境，满足居民日益增长的居住需求。总体发展目标多渠道增加住房供应，包括新建商品住房、租赁住房、共有产权房等。增加住房供应调整住房供应结构，增加中小户型、中低价位普通商品住房供应，满足不同层次、不同需求居民的住房需求。优化住房结构加快棚户区改造步伐，改善棚户区居民住房条件。推进棚户区改造培育和发展住房租赁市场，多渠道增加租赁住房供应，鼓励居民通过租赁方式解决住房问题。发展住房租赁市场发展战略及重点任务通过实施十三五住房发展规划，住房供需矛盾得到有效缓解，居民住房条件得到明显改善。住房供需矛盾缓解居住品质普遍提高房地产市场平稳运行住房保障体系更加完善住房品质普遍提高，居住环境明显改善，居民居住满意度大幅提升。房地产市场保持平稳健康发展，市场风险得到有效防范和化解。住房保障体系更加完善，中低收入家庭住房困难问题得到有效解决。预期成果与影响评估PART03住房供应体系优化与调整REPORTING推进共有产权住房建设通过共有产权方式，降低住房购置门槛，满足中低收入家庭住房需求。完善土地供应方式采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等多种方式，确保租赁住房和共有产权住房用地供应。加大租赁住房用地供应力度在土地供应计划中单列租赁住房用地，并探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。增加租赁住房和共有产权住房用地供应对城市闲置和低效利用的土地进行再开发，优先用于住房建设。加快盘活闲置土地推进老旧小区改造鼓励利用存量房源对老旧小区进行更新改造，提升居住环境和配套设施。支持将符合条件的存量房源转化为租赁住房或共有产权住房。030201鼓励盘活存量土地资源推进多元化住房供应模式创新发展住房租赁市场培育和发展住房租赁企业，鼓励个人依法出租自有住房，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。推进住房合作社建设支持住房合作社发展，为城镇居民提供多一种住房选择。同时，住房合作社也可以成为推动社区治理和发展的重要力量。探索共有产权住房新模式结合实际情况，探索符合当地实际的共有产权住房建设和管理模式。加强政策支持和监管制定和完善相关政策措施，为多元化住房供应模式创新提供有力保障。同时，加强对住房市场的监管力度，确保市场平稳健康发展。PART04住房保障政策完善与落实REPORTING

加大公租房保障力度增加公租房供应通过新建、改建、收购、租赁等方式多渠道筹集公租房房源，提高公租房供应量和覆盖面。优先保障困难群体将公租房主要分配给低收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，确保他们的基本住房需求得到满足。加强公租房运营管理完善公租房申请、审核、轮候、配租等制度，加强公租房后期管理和服务，确保公平合理使用。逐步将住房公积金制度覆盖范围扩大到所有用人单位及其在职职工，鼓励灵活就业人员参加住房公积金制度。扩大缴存范围根据经济发展水平和职工收入状况，适时提高住房公积金缴存比例，增强职工住房消费能力。提高缴存比例完善住房公积金监管体系，加强资金安全监管和风险防范，提高住房公积金管理和服务水平。加强监管和服务扩大住房公积金制度覆盖范围实行购房补贴政策对符合条件的购房家庭给予一定比例的购房补贴，减轻其购房经济压力。落实税收优惠政策对首次购买住房的家庭实行税收优惠政策，如减免契税、个人所得税等，降低购房成本。加强政策宣传和解读通过各种渠道加强购房补贴、税收等优惠政策的宣传和解读，让广大购房家庭了解并享受到政策带来的实惠。完善购房补贴、税收等优惠政策PART05房地产市场监管与风险防范REPORTING加强部门间信息共享实现住建、国土、税务、金融等部门的信息互通，提高监管水平和效率。建立预警指标体系制定科学合理的预警指标，对房地产市场运行状况进行实时监测和预警。完善房地产市场信息系统整合房地产交易、土地出让、开发建设等数据，建立全面、准确、及时的信息平台。加强房地产市场监测预警机制建设对房地产开发、销售、中介等环节的违法违规行为进行严厉打击，维护市场秩序和消费者权益。加大执法力度建立房地产企业、中介机构和从业人员的信用档案，实施守信联合激励和失信联合惩戒。加强信用体系建设加强房地产市场信息公开，提高市场透明度，引导企业和消费者理性决策。推进公开透明严厉打击违法违规行为，维护市场秩序建立健全风险防范和化解机制建立风险评估体系对房地产市场风险进行科学评估，制定风险防范和化解方案。加强金融监管强化对房地产金融市场的监管，防范金融风险向房地产市场传导。推进多元化住房供应加大租赁住房和共有产权住房用地供应，推进租购并举的住房制度，降低市场风险。PART06住房品质提升与居住环境改善REPORTING鼓励采用绿色建筑材料和节能技术，提高建筑能效，减少能源消耗和环境污染。大力推广绿色建筑完善节能环保法规和标准，加强监管力度，确保绿色建筑和节能环保技术的有效应用。加强节能环保监管鼓励在建筑中利用太阳能、风能等可再生能源，降低建筑对传统能源的依赖。推广可再生能源利用推广绿色建筑和节能环保技术应用123对老旧小区进行基础设施更新、环境整治、建筑节能改造等，提高居民居住品质。推进老旧小区综合改造加大棚户区改造力度，改善棚户区居民住房条件，推动城市更新和发展。加快棚户区改造进程在改造过程中，注重保护历史建筑和文化遗产，传承城市历史文脉。注重历史文化保护加强老旧小区改造和棚户区改造工作加强物业管理法规建设01完善物业管理法规体系，规范物业服务行为，保障业主合法权益。提高物业服务质量02加强物业服务人员培训和管理，提高服务质量和水平，为居民提供优质的居住环境。推广智能化物业服务03鼓励采用智能化技术，提高物业服务的效率和质量，为居民提供更加便捷、高效的服务体验。同时，加强社区文化建设，营造和谐宜居的社区环境。提升物业服务水平，营造宜居环境PART07总结与展望REPORTING住房供应体系不断完善多渠道保障、租购并举的住房制度逐步建立，棚户区改造、公租房等保障性安居工程深入推进，有效满足了不同层次、不同需求居民的住房需求。居民居住条件显著改善城镇居民人均住房建筑面积持续增加，住房品质和居住环境得到较大提升，居民住房条件得到明显改善。房地产市场保持平稳健康发展坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，房地产市场调控取得明显成效，市场总体保持平稳运行。十三五期间住房发展成果总结未来，住房发展将继续坚持以人民为中心的发展思想，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足人民多层次的居住需求。同时，将更加注重住房品质和居住环境的提升，推动房地产市场平稳健康发展。发展趋势在住房发展过程中，仍面临一些挑战和问题。如部分城市房价上涨压力较大，租赁市场发展相对滞后，保障性住房供应不足等。此外，随着人口老龄化、家庭结构变化等社会趋势的发展，住房需求也将发生新的变化，需要适应新的形势和要求。挑战分析未来发展趋势预测及挑战分析政策建议及实施路径探讨为进一步推动住房发展，建议完善住房供应体系，加大保障性租赁住房供应力度，满足不同层次、不同需求居民的住房需求。同时，加强房地产市场调控，防止房价过快上涨，保持市场平稳运行。此外，还应加强住房品