简单房产买卖合同

简单房产买卖合同合同编号：__________一、卖方：1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：________________1.4联系电话：_________________1.5电子邮箱：_________________二、买方：2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：________________2.4联系电话：_________________2.5电子邮箱：_________________第一条房产描述1.1该房产具体情况如下：房产证号：____________________房屋位置：____________________房屋结构：____________________建筑面积：____________________土地面积：____________________土地性质：____________________规划用途：____________________建筑年限：____________________1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房产。2.2双方约定，自本合同签订之日起____个工作日内，买方将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条税费4.1双方同意，本次房产买卖所涉及的税费（包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等）由买方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：_________法定代表人（或授权代表）：_________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证复印件2.卖方身份证明复印件3.买方身份证明复印件4.房产评估报告5.过户税费计算书6.付款凭证复印件7.房产过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房产：指卖方未按照本合同约定的时间将该房产的所有权转移给买方。2.买方逾期支付房款：指买方未按照本合同约定的时间将房款支付至卖方指定的账户。3.房产产权纠纷：指卖方并非该房产的合法所有权人，或该房产存在抵押、债务及其他权利纠纷。4.过户手续办理不完善：指双方未按照本合同约定的时间完成房产过户手续。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.法定代表人：指依法代表法人或其他组织行使权利、履行义务的负责人。3.房产过户：指将房产的所有权依法从卖方转移至买方的过程。4.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证复印件遗失：买方应及时向卖方索取原件，并共同前往房产登记机构核实房产信息。2.卖方身份证明复印件遗失：买方应及时向卖方索取原件，并核实卖方身份。3.付款凭证复印件遗失：买方应保留原件，并妥善保管相关支付凭证。4.房产过户手续办理缓慢：双方应