回迁安置房买卖合同解读

回迁安置房买卖合同解读合同编号：__________一、卖方信息1.2出卖人地址：____________________1.3出卖人联系人：____________________1.4出卖人联系电话：____________________二、买方信息2.2买受人地址：____________________2.3买受人联系人：____________________2.4买受人联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋基本情况房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。3.2房屋所有权出卖人保证其对上述房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律瑕疵。3.3房屋使用情况买方承诺购买上述房屋后，将依法合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。四、交易价格及支付方式4.1交易价格双方经协商一致，确定上述房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2支付方式买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至出卖人指定的账户。买方支付房款后，出卖人应出具相应的收款凭证。五、交付及过户5.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给买方。5.2过户手续双方应在本合同签订之日起____个月内，共同办理房屋过户手续。过户费用由双方按照法律法规规定承担。六、违约责任6.1出卖人违反本合同的约定，未能按时交付房屋或存在房屋权属纠纷、抵押、租赁等法律瑕疵的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2买方违反本合同的约定，未能按时支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。七、争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。出卖人（盖章）：____________________买受人（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋结构证明3.房屋面积测量报告4.出卖人身份证明5.买受人身份证明6.房屋过户申请表7.付款凭证8.收款凭证9.房屋钥匙交付证明10.争议解决的相关法律文件二、违约行为及认定：1.出卖人未能按时交付房屋或存在房屋权属纠纷、抵押、租赁等法律瑕疵，视为违约。2.买方未能按时支付房款，视为违约。3.双方在办理过户手续过程中，如有故意拖延、提供虚假信息等行为，视为违约。4.违约行为的认定，应以法律法规和本合同约定为准。三、法律名词及解释：1.出卖人：指具有房屋所有权并出售房屋的一方。2.买受人：指购买房屋并支付房款的一方。3.回迁安置房：指因城市规划、旧城改造等原因，政府对被拆迁人进行安置的房屋。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.出卖人未能按时交付房屋：买方可以与出卖人协商延期交付，协商不成时可要求支付违约金。2.买方未能按时支付房款：出卖人可以与买方协商延期支付，协商不成时可要求支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合提供所需材料，协商解决办理过程中的问题。4.房屋存在权属纠纷、抵押、租赁等法律瑕疵：买方有权拒绝支付房款，并要求出卖人承担相应法律责任。5.遇到争议：双方应协商解决，协商不成时可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应