律师协助处理房产抵押

律师协助处理房产抵押合同编号：__________合同签署日期：__________甲方（抵押人）：全称：____________________地址：____________________联系方式：________________乙方（抵押权人）：全称：____________________地址：____________________联系方式：________________鉴于：1.甲方为拥有房屋所有权的人，愿意将其房屋抵押给乙方作为债务担保；2.乙方为贷款人，愿意向甲方提供贷款，并要求甲方将房屋抵押给乙方；现双方为明确双方的权利义务，就房屋抵押事宜达成如下协议：第一条抵押物的描述1.1甲方拥有的位于________________的房屋，房屋产权清晰，无任何争议，具体房屋信息如下：房屋所有权证号：________________房屋地址：____________________房屋面积：____________________房产证登记日期：________________1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响抵押权设立的情况。第二条贷款金额、用途及期限2.1甲方向乙方申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2甲方承诺贷款主要用于________________，并按照约定的用途合理使用贷款。2.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第三条抵押权的设立3.1甲方同意将第一条所述的房屋抵押给乙方，作为贷款的担保。3.2双方同意办理房屋抵押登记手续，并将抵押权设立在房屋所有权证上。3.3抵押权的设立费用由甲方承担。第四条抵押物的价值与贷款比例4.1双方同意抵押物的价值与贷款金额的比例为：____%。4.2双方同意在贷款期间，保持抵押物价值与贷款金额的比例不低于上述比例。第五条贷款的发放与还款5.1乙方应按照本合同约定的条款向甲方发放贷款。5.2甲方应按照本合同约定的还款计划和还款方式按时还款。5.3甲方逾期还款的，应按照逾期本金金额的____%支付违约金。第六条抵押权的实现6.1在甲方未按时还款的情况下，乙方有权依法行使抵押权，包括出售、转让或以其他方式处置抵押物。6.2乙方行使抵押权所得的价款，优先用于偿还甲方的贷款本金及利息、违约金等费用。6.3甲方应在抵押权实现后，协助乙方办理房屋过户手续。第七条合同的变更与解除7.1双方同意，在本合同有效期内，如有一方要求变更或解除合同的，应提前____天通知对方，并经双方协商一致。7.2合同的变更或解除，应依法办理变更或解除手续。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本金及利息全部偿还完毕之日终止。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押权人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.乙方营业执照复印件3.贷款合同复印件4.房屋抵押登记申请表5.房屋价值评估报告6.贷款发放凭证7.还款计划表8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按时还款：甲方未按照约定的还款计划和还款方式按时还款的行为。2.甲方提供的抵押物价值不足：甲方提供的抵押物价值与贷款金额的比例低于约定的比例。3.甲方未协助乙方行使抵押权：甲方在乙方行使抵押权过程中，未按照约定协助乙方办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.抵押人：指拥有抵押物并将其抵押给他人的人。2.抵押权人：指接受抵押物作为债务担保的人。3.贷款人：指向抵押人提供贷款的人。4.抵押物：指抵押人将其拥有的财产权利设定为债务担保的财产。5.抵押登记：指将抵押权设立在抵押物所有权证上的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的抵押物价值不足。解决办法：甲方可以在一定期限内提供符合条件的抵押物，或增加贷款金额与抵押物价值的比例。2.问题：甲方未按时还款。解决办法：乙方可以提醒甲方及时还款，逾期时按照约定的违约金计算公式收取违约金。3.问题：甲方未协助乙方行使抵押权。解决办法：乙方可以要求甲方履行协助义务，如甲方仍不履行，可以依法采取措施追究甲方的责任。五、所有应用场景：1.甲方需要贷款用于经营或个人消费，提供房屋作为抵押物。2.乙方作为贷款人，要求甲方将房屋抵押作