2024版杭州市二手住宅交易协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版杭州市二手住宅交易协议2本合同目录一览1.交易双方1.1卖方信息1.2买方信息1.3交易双方权利和义务2.房产信息2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋面积2.5房屋现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件5.税费承担5.1税费种类5.2税费承担方式6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约处理方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件9.合同的生效、终止和续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的处理12.其他条款12.1房屋维修责任12.2物业管理费12.3户口迁移13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件14.签署日期第一部分：合同如下：第一条交易双方1.1卖方信息（1）卖方姓名：____________（2）身份证号码：____________（3）联系电话：____________（4）通讯地址：____________（5）所有权证号：____________1.2买方信息（1）买方姓名：____________（2）身份证号码：____________（3）联系电话：____________（4）通讯地址：____________1.3交易双方权利和义务（1）卖方应保证对所出售的房产拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵和债务纠纷。（2）卖方应协助买方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明。（3）买方应按照约定时间支付交易价格，并承担过户所需的税费。（4）买方应自交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。第二条房产信息2.1房屋地址：____________2.2房屋所有权证号：____________2.3房屋性质：____________（如住宅、商业等）2.4房屋面积：____________平方米2.5房屋现状：____________（如新旧程度、装修情况等）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元3.2支付方式：____________（如现金、转账、分期支付等）3.3支付时间：买方应于____________年____________月____________日前，将交易价格支付完毕。第四条过户及交付4.1过户时间：卖方应自交易价格支付完毕之日起____________个工作日内，协助买方完成房产过户手续。4.2交付时间：房产过户手续完成后，卖方应将房屋交付给买方。具体交付时间为____________年____________月____________日。4.3交付条件：房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋所有权已转移至买方名下；（2）房屋无任何权利瑕疵和债务纠纷；（3）房屋现状与合同约定一致；（4）卖方已按照约定方式支付交易价格。第五条税费承担5.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。5.2税费承担方式：按照法律规定和政策规定，由买方承担相关税费。第六条违约责任6.1卖方违约（1）卖方未按照约定时间完成房产过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的____________%。（2）卖方未按照约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的____________%。（3）卖方存在隐瞒房产权利瑕疵或者债务纠纷的，应承担相应的法律责任。6.2买方违约（1）买方未按照约定时间支付交易价格的，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的____________%。（2）买方在房产过户手续完成后，无正当理由拒绝接收房屋的，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的____________%。6.3违约处理方式（1）一方违约的，对方有权要求违约方支付违约金，并有权要求违约方承担其他损失。（2）一方违约导致合同无法履行的，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。第八条税费承担8.1税费种类（1）契税（2）个人所得税（3）土地增值税（4）房产交易手续费（5）其他相关税费8.2税费承担方式（1）卖方承担的税费：____________（2）买方承担的税费：____________（3）双方共同承担的税费：____________8.3税费支付方式：双方按照约定时间和方式支付各自应承担的税费。第九条过户及交付9.1过户时间双方应于____________年____________月____________日前，共同办理房产过户手续。9.2交付时间双方应于____________年____________月____________日前，完成房屋交付。9.3交付条件（1）房屋所有权已转移至买方名下；（2）房屋无任何权利瑕疵和债务纠纷；（3）房屋现状与合同约定一致；（4）卖方已按照约定方式支付交易价格。第十条房屋维修责任10.1卖方在过户前，应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付条件。10.2买方自交付之日起，承担房屋的日常维修和保养责任。10.3房屋重大维修和改造，需双方协商一致后进行。第十一条物业管理费11.1物业公司名称：____________11.2物业管理费标准：____________元/平方米·月11.3物业管理费支付方式：买方自交付之日起，按月支付物业管理费。第十二条户口迁移12.1卖方应在过户完成后，将房屋内的户口迁出。12.2买方应自交付之日起，承担房屋内的户口管理责任。12.3若因卖方原因导致买方无法正常迁入户口的，卖方应承担相应责任。第十三条合同的变更和解除13.1变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规允许；（3）符合合同约定的变更条件。13.2解除条件（1）双方协商一致；（2）法律法规允许；（3）符合合同约定的解除条件。13.3变更和解除合同的程序：双方应书面签署变更或解除协议，并办理相关手续。第十四条合同的生效、终止和续约14.1生效条件（1）双方签字或盖章；（2）法律法规允许；（3）满足合同约定的生效条件。14.2终止条件（1）双方协商一致；（2）法律法规允许；（3）符合合同约定的终止条件。14.3续约条件（1）双方协商一致；（2）法律法规允许；（3）符合合同约定的续约条件。附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3其他重要文件签署日期：____________年____________月____________日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等，协助甲乙方完成房产交易过程中的相关手续和服务。1.2第三方介入时，应严格遵守国家法律法规和行业规范，公正、客观、专业地提供服务。第二条第三方责任2.1第三方应按照约定时间和服务内容，完成相关手续和服务。若因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。2.2第三方在提供服务过程中，若出现过错或疏忽，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定方式支付。3.2甲乙方应在第三方提供服务前，明确服务费用金额及支付方式。3.3第三方服务费用支付后，若因第三方原因导致服务未能如期完成或服务质量不符合约定，甲乙方有权要求第三方退还部分或全部服务费用。第四条第三方介入程序4.1甲乙方应在合同签订后，与第三方联系，明确服务内容、时间、费用等。4.2甲乙方应按照约定时间，提供必要的文件和资料给第三方，以便第三方完成相关服务。4.3第三方完成服务后，应向甲乙方出具相关证明文件。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的损害赔偿责任，每次事故不超过其收取的服务费用总额。5.2第三方对甲乙方的累计赔偿责任，不超过甲乙方实际支付的第三方服务费用总额。5.3第三方对甲乙方的赔偿责任，不包括因甲方乙方的故意或重大过失造成的损失。第六条第三方与其他方的关系6.1第三方与甲乙方独立签订服务合同，第三方不对甲乙方之间的合同履行承担责任。6.2甲乙方与第三方之间的服务合同，不影响甲乙方之间合同的履行。6.3第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙方之间的权益变动，应征求甲乙方同意。第七条第三方违约处理7.1第三方未按照约定时间和服务内容完成相关手续和服务，甲乙方有权要求第三方支付违约金。7.2第三方服务质量不符合约定，甲乙方有权要求第三方退还服务费用，并支付相应赔偿金。7.3第三方泄露甲乙方隐私信息，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方退出8.2第三方退出后，甲乙方应重新协商确定新的第三方，以确保合同的履行。8.3第三方退出导致合同无法继续履行，应承担相应责任。第九条法律适用和争议解决9.1本合同及第三方介入相关的争议，适用中华人民共和国法律法规。9.2双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同及第三方介入相关的未尽事宜，由甲乙方协商确定。10.2本合同及第三方介入相关的修改和补充，应以书面形式进行，并经甲乙方双方及第三方签字或盖章后生效。签署日期：____________年____________月____________日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋所有权证号等。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整地反映买卖双方的有效身份证件信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件3：房产交易手续费收费标准及计算依据附件内容要求：明确房产交易手续费的收费标准及计算依据，包括费率、计费基数等。附件4：房屋现状图片及视频资料附件内容要求：真实、全面地反映房屋的现状，包括房屋内外部照片、视频等。附件5：房屋维修责任确认书附件内容要求：明确房屋在过户前后的维修责任划分，包括维修项目、维修责任主体等。附件6：物业管理费收费标准及支付明细附件内容要求：明确物业管理费的收费标准、支付周期、支付方式等。附件7：户口迁移证明及承诺附件内容要求：明确卖方在过户完成后将户口迁出，以及买方自交付之日起承担户口管理责任的证明和承诺。附件8：第三方服务合同及收费明细附件内容要求：明确第三方服务的内容、时间、费用等，以及第三方服务合同的签订日期、双方签字或盖章等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间完成房产过户手续；2.卖方未按照约定时间交付房屋；3.卖方存在隐瞒房产权利瑕疵或者债务纠纷；4.买方未按照约定时间支付交易价格；5.买方在房产过户手续完成后，无正当理由拒绝接收房屋；6.第三方未按照约定时间和服务内容完成相关手续和服务；7.第三方服务质量和态度不符合约定；8.第三方泄露甲乙方隐私信息。违约责任认定：1.卖方违约，应向买方支付违约金，并承担其他损失；2.买方违约，应向卖方支付