房屋买卖合同双方的权益

房屋买卖合同双方的权益合同编号：__________房屋买卖合同双方的权益甲方：乙方：一、房屋基本状况1.1标的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2标的房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋所有权人为甲方。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，买方有权按照本合同的约定办理房屋过户手续。2.3买方应于过户完成后____个工作日内，向甲方支付剩余房款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4买方未按约定时间支付定金或剩余房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为成交价格的____%。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.3标的房屋的交付时间定于过户手续办理完成后____个工作日内，交付时，甲方应将房屋钥匙、相关产权证明等交付给买方。四、房屋质量及维修4.1甲方保证，标的房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。4.2标的房屋在交付后，因房屋本身质量问题导致的损失，由甲方承担责任。4.3标的房屋在交付后，因买方使用不当导致的损失，由买方承担责任。五、合同的变更、解除和终止5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前____个工作日通知对方，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。5.2因不可抗力导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任。（1）买方按约定支付全部房款，并完成过户手续；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止情况。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为成交价格的____%。6.2甲方未按约定时间交付标的房屋的，应按日向买方支付房屋租赁费用，直至交付之日止。6.3买方未按约定时间支付房款的，应按日向甲方支付未支付房款的____%作为滞纳金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同终止之日起失效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.房屋过户申请书5.房屋过户费用清单6.房屋质量检测报告7.买卖双方身份证明复印件8.授权委托书（如有）9.房屋钥匙交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定提供房屋所有权证/不动产权证，视为违约。3.甲方未如实告知房屋存在质量问题，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按约定配合办理房屋过户手续，视为违约。6.双方未按约定时间履行合同义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：指国家依法对不动产实行登记管理，发给权利人的证明其不动产权利的证书。3.定金：指买方为保证履行合同，预先支付给卖方的一定金额的钱款。4.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：对照房屋质量检测报告，协商维修或退房。2.问题：买方支付定金后，因个人原因无法继续购买。解决办法：按约定退还定金，或协商解决。3.问题：过户过程中出现费用纠纷。解决办法：对照房屋过户费用清单，协商解决。4.问题：甲方未提供产权证，导致过户延误。解决办法：要求甲方尽快提供产权证，协商解决。5.问题：乙方未按约定时间支付房款。