土地买卖协议书范本

土地买卖协议书范本合同编号：__________土地买卖协议书一、卖方信息1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：________________1.4联系电话：__________________1.5电子邮箱：__________________1.6纳税人识别号：________________二、买方信息2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：________________2.4联系电话：__________________2.5电子邮箱：__________________2.6纳税人识别号：________________第一条土地使用权转让1.1卖方同意将该土地使用权及其附属设施、地上建筑物（如有）转让给买方。1.2买方同意购买该土地使用权，并支付转让价款。第二条转让价款及支付方式2.1本协议项下的转让价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付转让价款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余的转让价款。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该土地使用权及其附属设施、地上建筑物（如有）交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该土地使用权及其附属设施、地上建筑物（如有）的一切管理和维护责任。3.3双方应共同向相关政府部门申请办理土地使用权过户手续，过户费用由双方按照实际情况承担。第四条权利义务4.1卖方应保证该土地使用权不存在任何权利瑕疵，并承诺在过户过程中协助买方解决可能出现的问题。4.2买方应按照本协议约定的期限和方式支付转让价款，并自行承担办理过户手续的费用。4.3双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，依法使用和转让该土地使用权。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价款的____%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或者部分履行，双方应协商解决，并根据实际情况减轻或免除责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：__________________________签订地点：__________________________一、附件列表：1.土地权属证明2.土地使用权证书3.土地规划许可证4.建筑物所有权证5.交易双方的企业法人营业执照副本6.交易双方的法定代表人身份证明7.授权委托书（如有授权代表）8.支付凭证（如转账凭证、现金收据等）9.过户手续办理相关文件10.双方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未能保证土地使用权不存在权利瑕疵，导致买方受到损失。2.卖方未能在约定时间内完成土地使用权的交付。3.卖方未能协助买方办理过户手续，导致买方受到损失。4.买方未能按照约定时间支付转让价款。5.买方未能在交付后承担土地使用权及其附属设施、地上建筑物的一切管理和维护责任。6.双方未遵守国家有关土地管理的法律法规，导致协议无法履行。三、法律名词及解释：1.土地使用权：国家授予的土地使用权人在法定期限内对国有土地进行利用的权利。2.转让价款：买方为购买土地使用权而支付给卖方的款项。3.过户手续：将土地使用权及其附属设施、地上建筑物（如有）的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.法定代表人：法律上代表法人行使权利、履行义务的主要负责人。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权存在权利瑕疵，导致买方受到损失。解决办法：卖方应承担违约责任，赔偿买方损失，并协助买方解决权利瑕疵问题。2.卖方未能在约定时间内完成土地使用权的交付。解决办法：卖方应承担违约责任，支付违约金，并尽快完成交付。3.买方未能按照约定时间支付转让价款。解决办法：买方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付剩余价款。4.办理过户手续过程中遇到问题。解决办法：双方应积极与政府部门沟通，协商解决过户过程中出现的问题。5.不可抗力事件导致协议无法履行。解决办法：双方应协商解决，并