房屋典当买卖合同的注意事项有哪些

房屋典当买卖合同的注意事项有哪些合同编号：__________甲方（出典人）：乙方（典当人）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋所有权人：____________________；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋性质：____________________；1.5房屋面积：____________________平方米；1.6房屋所有权人与甲方关系：____________________。二、典当金额及期限2.1甲方将其房屋出典给乙方，典当金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；2.2典当期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月；2.3典当期间，乙方按照约定支付典当利息，利息计算方式为：按月计息，月利率为____%；2.4典当期限届满后，乙方按照约定支付全部典当本金及利息，甲方将房屋所有权转移给乙方。三、房屋使用及保管3.1典当期间，乙方有权使用和保管该房屋，但必须遵守法律法规，合理使用，妥善保管，确保房屋及附属设施的安全；3.2乙方不得将房屋出租、转典或者进行其他损害甲方利益的行为；3.3乙方如需对房屋进行改造、装修，必须事先取得甲方书面同意，并在典当期限届满后，将房屋恢复原状或者按照甲方要求处理；3.4甲方应在典当期限内保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，否则乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。四、利息支付及还款方式4.1乙方按照约定的月利率支付典当利息，利息支付方式为：每月底支付上月利息；4.2典当期限届满后，乙方应一次性支付全部典当本金及利息，还款方式为：__________；4.3乙方逾期支付利息或本金，甲方有权按照逾期天数加收罚息，罚息利率为____%；4.4乙方逾期支付利息或本金，甲方还有权解除合同，收回房屋所有权，并要求乙方支付违约金，违约金为典当本金的一倍。五、合同的变更、解除和终止5.1任何一方不得单方面变更、解除和终止本合同，如确需变更、解除或终止合同，必须经双方协商一致，并签订书面协议；5.2在合同履行过程中，如因法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决，如协商不成，双方均有权解除合同；5.3合同解除或终止后，乙方应按照约定办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移给甲方。六、违约责任6.1甲方违反本合同约定，导致乙方权益受损的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失；6.2乙方违反本合同约定，导致甲方权益受损的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失；6.3双方违反法律法规、政策规定，导致合同无效或部分无效的，应当依法承担相应的法律责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的债务全部清偿之日终止；8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出典人）：乙方（典当人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件；2.房屋产权清晰证明文件；3.甲方身份证明原件及复印件；4.乙方身份证明原件及复印件；5.房屋现状照片或视频资料；6.装修改造方案及同意书；7.补充协议（如有）；8.典当利息计算说明；9.房屋过户手续相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致乙方权益受损，如不出典、虚假典当等；2.乙方未按约定支付典当利息或本金，逾期未支付或未足额支付；3.乙方未经甲方同意，擅自出租、转典或进行其他损害甲方利益的行为；4.乙方未按约定使用和保管房屋，导致房屋及附属设施损坏；5.甲方未保证房屋权属清晰，存在权利瑕疵，如产权纠纷、查封等。三、法律名词及解释：1.典当：指出典人将其财产出典给典当人，典当人支付典当金额并支付利息，典当期限届满后，典当人按照约定支付全部典当本金及利息，出典人将财产所有权转移给典当人的行为。2.出典人：指出于典当合同，将其财产出典给他人的一方。3.典当人：指出于典当合同，接受他人财产出典并支付典当金额及利息的一方。4.典当期限：指出典人与典当人约定的财产出典及还款的期限。5.典当利息：指出典人按照约定向典当人支付的利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属纠纷：在进行典当合同签订前，应核实房屋所有权证及产权清晰证明文件，如有纠纷，需解决后再签订合同。2.乙方逾期支付利息或本金：按照合同约定加收罚息，如乙方仍不支付，可解除合同并追究其违约责任。3.房屋使用和保管纠纷：双方应明确房屋使用和保管职责，如有损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。4.政策法规变化：如因政策法规变化导致合同无法继续履行，双方应协商解决，协商不成时可解除合同。五、所有应用场景：1.