沈阳2024年度二手房产买卖合同模板2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME沈阳2024年度二手房产买卖合同模板本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3房产1.4二手房产1.5交易日2.房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产现状2.5房产权利3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.交易流程及时间4.1签订合同4.2产权过户4.3交付房产4.4支付尾款4.5售后服务5.房产交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式5.4质量问题处理6.合同的履行与违约6.1卖方义务6.2买方义务6.3违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1房产税费11.2物业费用11.3装修费用11.4家具家电11.5户口迁移12.附件12.1房产证复印件12.2身份证复印件12.3户口本复印件12.4贷款相关文件12.5其他重要文件13.签署日期14.签字页第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1卖方卖方是指沈阳X房地产经纪有限公司，营业执照编号：，统一社会信用代码：，地址：沈阳市X区X路X号，联系人：X，联系电话：X。1.2买方买方是指具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，姓名/名称：X，地址：X，联系人：X，联系电话：X。1.3房产房产是指位于沈阳市X区X路X号的住宅楼，房屋所有权证号：，房屋结构：X，建筑面积：X平方米。1.4二手房产1.5交易日交易日是指双方约定的完成房产交易的具体日期，即房产过户至买方名下的日期。2.房产描述2.1房产位置房产位于沈阳市X区X路X号，交通便利，周边配套设施齐全。2.2房产面积房产建筑总面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，公摊面积为X平方米。2.3房产结构房产结构为X室X厅X卫，布局合理，使用面积充裕。2.4房产现状房产现状为X，房屋质量良好，无重大结构性问题。2.5房产权利卖方保证房产权利清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。3.交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商确定房产的交易价格为人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：￥8800000.00元。3.2支付方式（1）定金：￥X0000.00元，于本合同签订之日起三个工作日内支付至卖方指定账户；（2）首付款：￥X0000.00元，于本合同签订之日起七个工作日内支付至卖方指定账户；（3）贷款：￥X0000.00元，买方自行办理贷款手续，贷款批准后支付至卖方指定账户；（4）尾款：￥X0000.00元，在房产过户至买方名下后七个工作日内支付至卖方指定账户。3.3定金定金支付后，买方如未履行本合同约定的购买义务，定金不予退还；卖方如未履行本合同约定的出售义务，双倍返还买方定金。3.4首付款首付款支付后，买方如未履行本合同约定的购买义务，首付款不予退还；卖方如未履行本合同约定的出售义务，双倍返还买方首付款。3.5贷款买方自行办理贷款手续，贷款批准后支付至卖方指定账户。贷款未能批准，买方应在贷款审批结果通知之日起五个工作日内一次性支付剩余房款。3.6尾款房产过户至买方名下后七个工作日内，买方支付尾款。4.交易流程及时间4.1签订合同双方在本合同签订之日起三个工作日内完成合同签订。4.2产权过户双方在本合同签订之日起十个工作日内共同前往房产交易中心办理产权过户手续。4.3交付房产产权过户完成后，卖方应在五个工作日内将房产交付给买方。4.4支付尾款买方在房产过户至买方名下后七个工作日内支付尾款。4.5售后服务卖方承诺在房产过户后提供一年的售后服务，解决买方在居住过程中遇到的问题。5.房产交付及验收5.1交付时间卖方应在产权过户完成后五个工作日内将房产交付给买方。5.2交付条件（1）房产权利清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷；（2）房产现状良好，无重大结构性问题；（3）房产相关手续齐全，包括房产证、身份证、户口本等。5.3验收方式买方应在房产8.合同的履行与违约8.1卖方义务卖方应按照本合同约定履行出售房产的义务，确保房产权利清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。8.2买方义务买方应按照本合同约定履行购买房产的义务，按时支付交易价格，并协助卖方完成产权过户手续。8.3违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的民间调解组织申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至房产所在地的仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议，诉讼地点为房产所在地的人民法院。10.合同的变更与终止10.1合同变更本合同一经签订，除非双方协商一致，否则不得变更。10.2合同终止（1）双方完成房产交易，实现合同目的；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件。11.保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止之日起五年。11.3违约泄露责任如任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。12.附件12.1房产证复印件12.2身份证复印件12.3户口本复印件12.4贷款相关文件12.5其他重要文件13.签署日期本合同于年月日签署。14.签字页（签名）（签名）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应按照约定或行业规定履行其职责，确保其提供的服务符合法律法规及行业标准。15.3第三方义务第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对其提供的服务承担相应的法律责任。16.第三方介入流程16.1中介方介入中介方负责协助甲乙方进行房产交易，提供房源信息，协调双方谈判，并协助完成产权过户手续。16.2评估机构介入16.3贷款机构介入贷款机构为买方提供贷款服务，协助买方完成贷款手续，确保贷款审批顺利进行。16.4过户机构介入过户机构负责办理房产过户手续，确保产权顺利转移至买方名下。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对其行为承担的法律责任的上限。17.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方的性质、提供的服务内容、行业标准等因素确定。17.3第三方责任限额的说明第三方在其职责范围内，对因其故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。但第三方对因其一般过失导致的损失，不承担责任。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方关系第三方在履行其职责过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。18.2第三方与中介方关系中介方作为第三方之一，除提供房源信息、协调谈判等服务外，还应协助甲乙方完成产权过户手续。18.3第三方与评估机构、贷款机构、过户机构关系评估机构、贷款机构、过户机构等第三方在履行其职责过程中，应相互协作，确保房产交易顺利进行。19.第三方介入后的额外条款及说明19.1第三方选择19.2第三方服务费用第三方服务费用由甲乙方按照约定承担。如因第三方原因导致合同履行出现问题，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。19.3第三方服务期限第三方服务期限自本合同签订之日起至合同终止日止。19.4第三方服务内容的变更甲乙方如需变更第三方的服务内容，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。20.第三方责任追究20.1甲乙方如认为第三方在履行其职责过程中存在故意或重大过失，导致合同履行出现问题，有权追究第三方的法律责任。20.2甲乙方如认为第三方在履行其职责过程中存在一般过失，导致合同履行出现问题，可通过协商解决。如协商不成，甲乙方有权向人民法院提起诉讼。21.第三方责任免除21.1甲乙方如认为第三方在履行其职责过程中不存在过失，导致合同履行出现问题，应免除第三方的法律责任。21.2甲乙方如认为第三方在履行其职责过程中存在不可抗力因素，导致合同履行出现问题，应免除第三方的法律责任。22.附件22.1第三方服务协议复印件22.2第三方资质证明复印件22.3其他重要文件23.签署日期本附加条款于年月日签署。24.签字页（签名）（签名）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：房产证复印件需清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：房产证是证明房产所有权的关键文件，复印件用于双方核对房产信息。2.身份证复印件要求：身份证复印件需包含全部个人信息，且清晰可辨。说明：身份证用于验证买方的身份信息，复印件供双方保存备查。3.户口本复印件要求：户口本复印件需包含买方家庭成员信息，且清晰可辨。说明：户口本用于核实买方家庭成员情况，复印件供双方保存备查。4.贷款相关文件要求：贷款相关文件包括贷款合同、贷款批准函等，需清晰可见。说明：贷款相关文件用于证明买方贷款情况，复印件供双方保存备查。5.评估报告复印件要求：评估报告复印件需包含房产评估价值，且清晰可辨。6.过户费用清单复印件要求：过户费用清单复印件需清晰列出各项费用，且无涂改痕迹。说明：过户费用清单用于双方核对过户过程中产生的各项费用。7.维修基金缴费凭证复印件要求：维修基金缴费凭证复印件需清晰显示缴费金额和时间。说明：维修基金缴费凭证用于证明买方已支付维修基金。8.物业管理费支付凭证复印件要求：物业管理费支付凭证复印件需清晰显示支付金额和时间。说明：物业管理费支付凭证用于证明买方已支付物业管理费。9.家具家电清单及价格确认复印件要求：家具家电清单及价格确认复印件需清晰列出家具家电名称和价格。说明：家具家电清单及价格确认用于双方核对交易中包含的家具家电。10.其他重要文件要求：其他重要文件需清晰可见，且符合法律法规要求。说明：其他重要文件包括但不限于房产交易过程中的合同协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约违约行为：甲方未按照合同约定履行出售房产的义务。责任认定：甲方应双倍返还已支付的定金及首付款，并赔偿因此给乙方造成的损失。示例说明：甲方在合同签订后无故提高房价，拒绝履行出售义务。2.乙方违约违约行为：乙方未按照合同约定履行购买房产的义务。责任认定：乙方应双倍返还已支付的定金，并赔偿因此给甲方造成的损失。示例说明：乙方在合同签订后无故拒绝购买房产，拒绝履行购买义务。3.中介方违约违约行为：中介方未按照合同约定提供服务，或提供虚假信息。责任认定：中介方应退还已支付的服务费用，并赔偿因此给甲方乙方造成的损失。示例说明：中介方未如实告知房产存在的瑕疵，导致交易失败。4.评估机构违约违约行为：评估机构提供的评估报告不准确或存在误导。责任认定：评估机构应退还已支付的评估费用，并赔偿因此给甲方乙方造成的损失。示例说明：评估机构未准确评估房产价值，导致贷款审批不通过。5.贷款机构违约违约行为：贷款机构未按照约定时间批准贷款，或批准金额不足。责任认定：贷款机构应承担因此给甲方乙方造成的损失。示例说明：贷款机构延迟批准贷款，导致交易延期。6.过户机构违约违约行为：过户机构未按照约定时间完成过户手续，或过户过程中出现错误。责任认定：过户机构应承担因此给甲方乙方造成的损失。示例说明：过户机构失误导致过户手续拖延，影响交易进度。全文完。沈阳2024年度二手房产买卖合同模板2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房产定义第二条：房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权证号2.4房产使用性质第三条：房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.2支付方式及期限第四条：房产过户及交付4.1过户责任及期限4.2交付日期及条件第五条：房产质量及瑕疵责任5.1房产质量保证5.2瑕疵责任及处理方式第六条：交易费用及税费6.1交易费用承担方6.2税费承担方第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条：合同的生效、无效及终止11.1合同生效条件11.2合同无效条件11.3合同终止条件第十二条：合同的附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他相关文件第十三条：其他约定13.1双方共同认可的补充条款13.2双方未约定的其他事项，按法律法规执行第十四条：合同的份数14.1合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房产定义本合同所指的二手房产是指甲方所有，位于沈阳市X区X街道X号的房屋，房产证号：X，房屋面积：X平方米，房屋所有权归甲方所有。第二条：房产基本信息2.1房产位置房产位于沈阳市X区X街道X号，具体位置以房产证记载为准。2.2房产面积房产面积为X平方米，具体面积以房产证记载为准。2.3房产所有权证号房产所有权证号为X。2.4房产使用性质房产使用性质为住宅，具体使用性质以房产证记载为准。第三条：房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格房产交易价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2支付方式及期限乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户，账号：X，户名：X。第四条：房产过户及交付4.1过户责任及期限甲方应自本合同签订之日起，负责办理房产过户手续，并将房产过户至乙方名下。过户期限为三个月，自房产过户手续开始之日起计算。4.2交付日期及条件房产交付日期为过户手续办理完毕之日。交付条件为房产过户至乙方名下，且乙方已支付完毕房款。第五条：房产质量及瑕疵责任5.1房产质量保证甲方保证所述房产不存在法律纠纷、产权清晰，无任何抵押、担保等情形，且房屋结构安全、设施设备齐全、功能正常。5.2瑕疵责任及处理方式如房产存在瑕疵，甲方应如实告知乙方。乙方有权要求甲方修复瑕疵，或按照本合同约定处理。如甲方未履行修复义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款。第六条：交易费用及税费6.1交易费用承担方本合同交易过程中产生的契税、印花税、转移登记费等费用，按照国家相关政策规定由乙方承担。6.2税费承担方除交易费用外，其他与房产交易相关的税费，包括但不限于房产评估费、律师费、中介费等，由甲方承担。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方如违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。如甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的1%。7.2买受人违约责任乙方如违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的1%。本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效，具有同等法律效力。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产所在地的居民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.2合同解除条件除非法律法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十条：保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以严格保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露责任如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：合同的生效、无效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同无效条件本合同无效的情形包括但不限于：双方同意以欺诈、胁迫等手段订立合同；合同内容违反法律法规强制性规定；合同标的已灭失等。11.3合同终止条件本合同终止的情形包括但不限于：双方达成终止协议；合同到期；法院判决终止等。第十二条：合同的附件12.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，作为本合同的有效组成部分。12.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件，作为本合同的有效组成部分。12.3其他相关文件本合同附件中可能包含其他与房产交易相关的文件，如评估报告、贷款合同等，作为本合同的有效组成部分。第十三条：其他约定13.1双方共同认可的补充条款双方在签订本合同时，如有其他约定，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同的有效组成部分。13.2双方未约定的其他事项，按法律法规执行本合同未约定的其他事项，应按照中华人民共和国法律法规的规定执行。第十四条：合同的份数14.1合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同的副本及附件，如有不一致之处，以正本为准。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，在房产交易过程中提供服务或协助的各方。15.2第三方范围第三方介入的范围包括但不仅限于提供房产信息、协助双方进行价格谈判、办理房产过户手续、提供金融服务等。第十六条：第三方的责任及义务16.1第三方责任第三方应按照合同约定，提供专业、准确、高效的服务，确保房产交易顺利进行。如因第三方原因导致交易失败，第三方应承担相应责任。16.2第三方义务第三方应保守交易双方的商业秘密，不得泄露任何与交易相关的信息。如第三方违反保密义务，应承担违约责任。第十七条：第三方的权利及利益17.1第三方权利第三方在提供服务过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持，以确保服务的顺利进行。17.2第三方利益第三方在提供服务过程中，有权按照约定收取服务费用。服务费用的标准和支付方式应在合同中明确。第十八条：第三方责任限额18.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因过错导致甲方或乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额规定第三方责任限额应在本合同中明确。如未明确，双方可协商确定。第三方在任何情况下，就其过错行为导致的赔偿责任，不超过其收取的服务费用总额。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，第三方不承担甲方和乙方之间的合同义务和责任。19.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在提供服务过程中，仅作为中介方协助交易，不代表甲方或乙方行使权利和义务。甲方和乙方之间的交易责任，不由第三方承担。第二十条：第三方介入的额外条款及说明20.1额外条款如双方同意第三方介入，应在本合同中明确第三方的权利、义务和责任。20.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的角色和责任，以确保房产交易的安全和顺利进行。第二十一条：第三方服务的终止21.1第三方服务终止条件第三方服务的终止条件应在本合同中明确。如未明确，双方可协商确定。21.2第三方服务终止程序第三方服务终止后，第三方应向甲方和乙方提供终止服务的通知，并协助双方完成后续事宜。第二十二条：第三方介入的变更22.1第三方介入变更条件第三方介入的变更需经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式签订变更协议。22.2第三方介入变更程序第三方介入变更程序应在本合同中明确。如未明确，双方可协商确定。第二十三条：第三方介入的违约处理23.1第三方违约处理如第三方违反本合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。23.2第三方违约赔偿第三方应按照甲方和乙方的损失金额，承担相应的违约赔偿责任。第二十四条：本合同的补充和修订24.1补充和修订条件本合同的补充和修订需经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式签订补充