房地产抵押典当合同的风险管理

合同编号：__________房地产抵押典当合同甲方（出典人）：__________乙方（典当人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房地产抵押给乙方进行典当的事宜，达成如下协议：第一条抵押房地产基本信息1.1甲方抵押的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号/不动产权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2甲方保证对该房地产享有完整的所有权，无任何权属纠纷、债务纠纷，未设定任何抵押、质押等担保物权。第二条典当金额、期限及利率2.1甲方将其房地产抵押给乙方，典当金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2典当期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。2.3典当利率为每月_______%，按月计收利息。第三条还款方式及还款期限3.1甲方应按约定的还款方式及还款期限将典当本金及利息全部偿还给乙方。3.2甲方提前还款的，乙方可根据实际情况给予甲方一定的优惠。第四条费用承担4.1甲方应承担与抵押房地产相关的各项税费、物业管理费等费用。4.2乙方应承担典当期间的利息、为实现抵押权而产生的费用等。第五条担保措施5.1甲方保证对抵押房地产享有完整的所有权，且该房地产未被司法机关查封、扣押或采取其他强制措施。5.2甲方承诺在典当期间，不得将抵押房地产转让、出租、设定抵押、质押等权利。5.3甲方如逾期未还款的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。6.2乙方未按约定履行还款义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出典人）：__________乙方（典当人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同当事人具有完全民事行为能力。2.房地产抵押权设立需办理登记手续，确保合同约定的抵押权有效设立。3.明确典当金额、期限、利率等核心条款，避免日后发生纠纷。4.注意合同中双方的权利义务，特别是甲方作为出典人应保证房地产权属清晰，乙方作为典当人应按时还款。5.明确违约责任，确保在违约情况下，对方可以采取相应的法律手段。6.注意合同中争议解决条款，选择合适的争议解决方式。解决办法：1.在合同签订前，征求专业律师的意见，确保合同条款合法有效。2.发生争议时，尝试友好协商解决，协商不成的再根据合同约定的争议解决方式进行。3.在履行合同过程中，注意保存相关证据，以备不时之需。4.了解相关法律法规，确保在自身权益受到侵害时，可以及时采取法律手段进行维护。关键词语的法律名词解释：1.房地产抵押：债务人或第三人将其房地产转移给债权人占有，作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法处置该房地产以优先受偿。2.典当：指债务人或第三方向债权人提供财产作为担保，债务人在约定期限内按约定还款，债权人在债务人不履行债务时，有权依法处置该财产以优先受偿。3.违约责任：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.争议解决：当合同履行过程中发生争议时，双方可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。5.抵押权：债权人以其在债务人或者第三人提供的财产上的权利，作为债务人不履行债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法处置该财产以优先受偿。6.典当权：债权人以其在债务人或者第三人提供的财产上的权利，作为债务人不履行债务的担保。债务人在约定期限内按约定还款的，债权人有权解除典当合同，返还财产；债务人不履行债务的，债权人有权依法处置该财产以优先受偿。特殊应用场合及补充条款：1.甲乙双方为亲属关系：补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，合同签订时，双方同意在本合同之外，不享有任何优于合同约定的权利和利益。2.典当用于医疗救治：补充条款：甲方因急需医疗救治，特将房地产抵押给乙方进行典当。双方同意在本合同签订后，甲方应尽快筹集资金，争取在典当期限内偿还债务。3.典当用于教育经费：补充条款：甲方为支付子女教育经费，将房地产抵押给乙方进行典当。双方同意在本合同签订后，甲方应努力提高收入，确保在典当期限内偿还债务。4.典当用于创业投资：补充条款：甲方为创业投资，将房地产抵押给乙方进行典当。双方同意在本合同签订后，甲方应全力以赴推进创业项目，争取在典当期限内取得预期收益，并及时偿还债务。5.甲方为老年人：补充条款：鉴于甲方为老年人，乙方应给予甲方必要的关怀和帮助，确保甲方在典当期