2024版沈阳二手房买卖协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版沈阳二手房买卖协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3质量问题处理第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业费用结算10.3家具家电归属第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋现状照片第十二条：双方签字第十三条：合同生效日期第十四条：合同正本份数及留存方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为沈阳X房地产开发有限公司，统一社会信用代码：X，住所地：沈阳市区路号。1.2买受人信息买受人姓名为X，性别：X，身份证号码：X，住址：沈阳市区路号。1.3二手房定义本合同所称二手房是指出卖人已经取得房屋所有权证的存量住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落于沈阳市区路号，房屋所有权证号：X。2.2房屋结构房屋结构为X，建筑总面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有建筑面积为X平方米。2.3房屋面积房屋实际测量面积为X平方米，与房产证载明面积存在差异的，以实际测量面积为准。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格房屋买卖价格为人民币X万元整（大写：人民币X万元整），包含房屋及其附属设施、家具、家电等一切物品。3.2支付方式买受人采取银行转账方式分三次向出卖人支付房款：（1）签订合同当日，买受人支付人民币X万元整作为定金；（2）交付房屋前，买受人支付人民币X万元整；（3）过户完成后，买受人支付人民币X万元整。3.3支付时间（1）定金：签订合同当日支付；（2）剩余房款：交付房屋前支付；（3）尾款：过户完成后支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订后X日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋现状与出卖人陈述一致，无重大质量问题；（3）房屋已通过物业管理处验收，可以正常入住。4.3过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由买受人承担。具体费用以实际发生为准。4.4过户时间双方应在本合同签订后X日内，共同办理房屋过户手续。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响住宅使用安全的重大质量问题。5.2保修期限房屋保修期限自交付之日起计算，为期X年。5.3质量问题处理如房屋在保修期内出现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后X日内予以修复。如出卖人未按约定修复，买受人可要求出卖人支付违约金。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更。6.2解除条件（1）双方协商一致解除合同的；（2）合同签订后，出卖人未能按约定时间交付房屋的，买受人有权解除合同；（3）合同签订后，买受人未能按约定时间支付房款的，出卖人有权解除合同。6.3变更和解除的程序合同变更或解除应书面签订补充协议，经双方签字盖章后生效。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为沈阳市仲裁委员会。8.3诉讼管辖法院如双方未选择仲裁，则争议由合同签订地人民法院管辖。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件本合同在买受人全部支付完毕房款，且出卖人按约定交付房屋后终止。9.3解除条件本合同的解除条件同第六条的解除条件。第十条：其他约定10.1户口迁移买受人应在本合同签订后X日内，将户口从原地址迁移至合同约定的房屋地址。10.2物业费用结算出卖人应在本合同签订后X日内，将物业费、水电费等公共费用结清，并将相关票据交付买受人。10.3家具家电归属出卖人保证房屋内家具、家电等物品处于正常使用状态，并在交付房屋时一并交付买受人。除非双方另有约定，出卖人放弃所有家具、家电的所有权。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，其内容与原件一致。11.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件，其内容与原件一致。11.3房屋现状照片本合同附件中包含房屋现状的照片，照片内容应真实反映房屋现状。第十二条：双方签字出卖人和买受人应在本合同下方签字（或盖章），以证明双方对本合同内容的认可。第十三条：合同生效日期本合同的生效日期为X年月日。第十四条：合同正本份数及留存方式本合同一式肆份，出卖人和买受人各持贰份，具有同等法律效力。剩余贰份分别留存于沈阳市区房地产交易中心。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照约定履行相关职责，确保其提供的服务符合法律法规及行业标准。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协调甲乙方进行房屋买卖，提供相关信息服务，并协助双方办理合同签订、贷款、过户等手续。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房屋价值进行评估，提供评估报告。评估报告应真实、准确、完整。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助甲乙方办理房屋过户手续，确保过户过程的合法、合规。第三条：第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方应承担的赔偿责任限额为中介费的总额。3.2评估机构责任限额评估机构应承担的赔偿责任限额为评估费的总额。3.3过户机构责任限额过户机构应承担的赔偿责任限额为过户手续费的总额。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约赔偿第三方应按照甲乙方的损失金额承担违约赔偿责任。如损失金额无法确定，第三方应承担甲乙方实际支出的费用。第五条：第三方权益保护5.1第三方权益第三方有权按照合同约定收取费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。5.2第三方权益保障甲乙方应按照合同约定履行义务，不得无故拒绝或拖延支付第三方费用。如甲乙方违约，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。第六条：第三方退出6.1第三方退出条件除非合同另有约定，第三方可以在合同履行过程中退出。6.2第三方退出程序第三方退出时，应提前X日通知甲乙方，并办理相关手续。6.3第三方退出后果第三方退出后，不影响本合同其他条款的履行。如因第三方退出导致合同无法继续履行，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第七条：第三方信息披露7.1第三方信息披露义务第三方应向甲乙方披露其服务内容、费用、流程等信息。7.2第三方信息披露方式第三方应通过书面形式，向甲乙方披露相关信息。第八条：第三方监管8.1第三方监管义务第三方应接受甲乙方的监督，确保其服务符合法律法规及行业标准。8.2第三方监管方式甲乙方有权对第三方的服务进行监督，并提出意见和建议。第九条：争议解决9.1争议解决方式如本合同履行过程中出现争议，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如甲乙方同意仲裁解决争议，仲裁机构为沈阳市仲裁委员会。9.3诉讼管辖法院如甲乙方未选择仲裁，则争议由合同签订地人民法院管辖。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。10.2终止条件本合同在甲乙方全部支付完毕房款，且出卖人按约定交付房屋后终止。10.3解除条件本合同的解除条件同第一条的解除条件。第十一条：附件11.1第三方服务内容、费用、流程等信息本合同附件中包含第三方服务内容、费用、流程等信息。11.2第三方资质证明本合同附件中包含第三方资质证明文件。第十二条：双方签字甲乙双方及第三方应在本合同下方签字（或盖章），以证明各方对本合同内容的认可。第十三条：合同生效日期本合同的生效日期为X年月日。第十四条：合同正本份数及留存方式本合同一式肆份，甲乙双方各持贰份，第三方持壹份，具有同等法律效力。剩余贰份分别留存于沈阳市区房地产交易中心。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件，用于证明出卖人拥有房屋所有权。附件要求：复印件应清晰、完整，与原件一致。附件二：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方身份证的原件及复印件，用于证明双方的身份信息。附件要求：复印件应清晰、完整，与原件一致。附件三：房屋现状照片附件内容：真实、清晰、完整的房屋现状照片，用于证明房屋的实际情况。附件要求：照片应包含房屋整体外观、重要部位及细节，不得有任何篡改。附件四：第三方服务内容、费用、流程等信息附件内容：详细描述第三方提供的服务内容、费用及流程。附件要求：信息应真实、准确、完整，不得有任何误导性陈述。附件五：第三方资质证明附件内容：第三方的资质证明文件，用于证明第三方具备相应的能力和资格。附件要求：资质证明文件应合法、有效，未经伪造或篡改。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按约定时间交付房屋；2.出卖人未能按约定履行房屋质量保证；3.买受人未能按约定时间支付房款；4.第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应支付违约金，违约金为房款的总额的1%；2.买受人违约：买受人应支付违约金，违约金为房款的总额的1%；3.第三方违约：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为甲乙方实际损失的金额。示例说明：如出卖人未能在合同约定期限内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为房款的总额的1%。具体违约金的计算方式为：房款总额×1%。如买受人未能在合同约定期限内支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为房款的总额的1%。具体违约金的计算方式为：房款总额×1%。如第三方未能按约定履行义务，导致甲乙方损失，甲乙方可以要求第三方承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额为甲乙方实际损失的金额。例如，如果第三方未能按时办理过户手续，导致甲乙方损失了购房贷款的机会成本，甲乙方可以要求第三方承担相应的赔偿责任。赔偿金额为甲乙方实际损失的金额，例如：购房贷款机会成本×银行贷款利率。全文完。2024版沈阳二手房买卖协议2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权3.交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件5.过户手续5.1过户时间5.2过户费用6.房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任划分7.交易税费7.1税费承担方7.2税费金额8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决9.1协商解决9.2仲裁解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1物业管理费11.2户口迁移12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明13.签字盖章13.1卖家签字13.2买家签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号：X1.1.3卖家联系方式：X1.1.4卖家户籍所在地：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号：X1.2.3买家联系方式：X1.2.4买家户籍所在地：X2.房屋信息2.1房屋地址：X市X区X街道X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋所有权2.3.1房屋所有权证号：X2.3.2房屋所有权归属：卖家3.交易价格3.1房屋成交价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币X万元整，于本合同签订之日起五个工作日内支付至卖家指定的银行账户3.2.2尾款：人民币X万元整，在房屋过户完成后支付至卖家指定的银行账户3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起五个工作日内3.3.2尾款支付时间：房屋过户完成后4.房屋交付4.1交付时间：本合同签订之日起X日内4.2交付条件：4.2.1卖家将房屋钥匙交付给买家4.2.2房屋所有权证、土地使用权证等相关证件转移至买家名下5.过户手续5.1过户时间：本合同签订之日起X日内5.2过户费用：双方按照国家规定各自承担相应过户费用6.房屋维修责任6.1保修期：自房屋交付之日起算，为期一年6.2维修责任划分：6.2.1在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担6.2.2在保修期外，因房屋正常使用导致的维修费用由买家承担8.违约责任8.1卖家违约8.1.1卖家未按照本合同约定时间交付房屋的，应当按照逾期交付的天数向买家支付违约金，违约金计算方式为：房屋成交价格的0.05%乘以逾期天数。8.1.2卖家未按照本合同约定履行过户手续的，应当按照逾期过户的天数向买家支付违约金，违约金计算方式为：过户费用的2倍。8.2买家违约8.2.1买家未按照本合同约定时间支付首付款的，应当按照逾期支付的天数向卖家支付违约金，违约金计算方式为：首付款的0.05%乘以逾期天数。8.2.2买家未按照本合同约定时间支付尾款的，应当按照逾期支付的天数向卖家支付违约金，违约金计算方式为：尾款的0.05%乘以逾期天数。9.争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2仲裁解决：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁解决。10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。10.3合同解除：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同解除后，卖家应退还买家已支付的首付款，并按照本合同约定支付违约金。11.其他约定11.1物业管理费：房屋交付后，物业管理费由买家承担。11.2户口迁移：卖家应在本合同签订之日起X日内将房屋内的户口迁移至其他地址，如卖家未能按时迁移户口，应向买家支付违约金，违约金计算方式为：人民币X元整。12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3房屋买卖合同补充协议13.签字盖章13.1卖家签字：____________________13.2买家签字：____________________14.合同签订日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方介入指的是在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。16.第三方责任16.1甲乙双方同意，第三方介入本合同履行过程中，应严格按照国家法律法规及行业规范操作，确保各方权益。16.2第三方应承担因其自身原因导致的合同履行延误或损失，并承担相应法律责任。16.3第三方在履行合同过程中，如需甲乙双方提供协助或配合，甲乙双方应予以积极支持，确保合同顺利履行。17.第三方责任限额17.1甲乙双方同意，第三方介入本合同，并不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。17.2甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以明确。例如，若因评估机构评估不准确导致交易损失，评估机构的责任限额为评估费用的两倍。18.第三方权益18.1第三方依据本合同约定，有权收取相应的服务费用。18.2第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规及行业规范，保护甲乙双方的隐私及商业秘密。19.第三方退出19.1第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前通知甲乙双方，并按照合同约定承担相应责任。19.2甲乙双方应尊重第三方的退出决定，并积极配合第三方完成相关手续。20.第三方纠纷解决20.1若第三方与甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，双方应尝试协商解决。20.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁解决。21.第三方监督21.1甲乙双方应共同监督第三方履行合同义务，确保合同顺利实施。21.2甲乙双方均有权对第三方的工作进行评价，并提出合理建议。22.第三方责任免除a)因不可抗力导致合同履行延误或损失；b)因甲乙双方提供的信息不准确或不完整导致合同履行问题；c)第三方按照法律法规及行业规范履行合同义务，但无法预见或避免的情况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：房屋买卖合同补充协议附件4：房屋评估报告附件5：房屋过户申请表附件6：贷款申请表附件7：物业管理费缴纳凭证附件8：户口迁移证明附件9：房屋交付确认书附件10：违约金计算公式说明附件1：房屋所有权证详细要求：必须是最新有效的房屋所有权证，证号清晰可辨，无任何争议。附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要文件，买卖双方应确保所有权证的真实性和有效性。附件2：买卖双方身份证明详细要求：身份证必须是有效的，信息清晰，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件说明：身份证明用于验证买卖双方的身份信息，确保交易的安全性。附件3：房屋买卖合同补充协议详细要求：补充协议必须经双方签字盖章，内容清晰，无任何争议。附件说明：补充协议用于明确合同中未涉及的事项，以及双方的其他特殊约定