2024年度西安二手房产买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安二手房产买卖协议本合同目录一览1.二手房产买卖双方2.房产信息与交易条件2.1房产基本信息2.2交易价格与支付方式2.3交易税费承担3.房产过户与交付3.1房产过户流程3.2房产交付时间与条件4.房产质量与维修责任4.1房产质量保证4.2维修责任与费用承担5.违约责任与争议解决5.1违约行为及责任5.2争议解决方式6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件7.合同的签署与生效7.1合同签署时间与地点7.2合同生效条件8.其他约定8.1房产保险8.2房产租赁9.双方联系方式与授权代表10.附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证明复印件11.合同签署日期12.合同签署人签字13.见证人签字14.附件说明第一部分：合同如下：1.二手房产买卖双方1.1卖方：1.1.1姓名：1.1.2身份证号码：1.1.3联系方式：1.2买方：1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：1.2.3联系方式：2.房产信息与交易条件2.1房产基本信息2.1.1房产地址：2.1.2房产面积：2.1.3房产结构：2.1.4房产所有权性质：2.2交易价格与支付方式2.2.1房产交易价格：2.2.2支付方式：2.2.3支付时间：2.3交易税费承担2.3.1税费承担方：2.3.2税费支付方式：3.房产过户与交付3.1房产过户流程3.1.1过户手续：3.1.2过户时间：3.2房产交付时间与条件3.2.1交付时间：3.2.2交付条件：4.房产质量与维修责任4.1房产质量保证4.1.1质量保证期限：4.1.2质量保证范围：4.2维修责任与费用承担4.2.1维修责任方：4.2.2维修费用承担方：5.违约责任与争议解决5.1违约行为及责任5.1.1卖方违约行为：5.1.2买方违约行为：5.1.3违约责任：5.2争议解决方式5.2.1争议解决方式：5.2.2争议解决地点：6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.1.1变更条件：6.1.2变更程序：6.2合同终止条件6.2.1终止条件：6.2.2终止程序：7.合同的签署与生效7.1合同签署时间与地点7.1.1签署时间：7.1.2签署地点：7.2合同生效条件7.2.1生效条件：7.2.2生效时间：8.其他约定8.1房产保险8.1.1保险购买：8.1.2保险费用承担：8.2房产租赁8.2.1租赁事宜：8.2.2租赁收益分配：9.双方联系方式与授权代表9.1卖方授权代表：9.1.1姓名：9.1.2联系方式：9.2买方授权代表：9.2.1姓名：9.2.2联系方式：10.附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3交易税费计算明细10.4房产过户相关文件10.5维修责任确认书11.合同签署日期11.1日期：12.合同签署人签字12.1卖方签字：12.2买方签字：13.见证人签字13.1见证人姓名：13.2见证人签字：14.附件说明14.1附件的保管：14.2附件的提交：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房产买卖过程中提供服务或介入交易的一方。1.2第三方责任1.2.1第三方应依法合规提供服务，确保交易的合法性和有效性。1.2.2第三方应对其在交易过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。1.2.3第三方应按照约定履行其职责，如未能按约定履行，应承担相应责任。2.第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入应经过甲乙双方同意，并签订书面协议。2.1.2第三方介入前，应向甲乙双方披露其服务内容、费用及责任。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入应基于甲乙双方的共同意愿，且不违反相关法律法规。2.2.2第三方介入不得影响甲乙双方的合法权益，不得增加甲乙双方的不合理负担。3.第三方费用及支付3.1第三方费用的确定3.1.1第三方提供的服务费用，应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.2第三方费用的支付3.2.1第三方费用的支付方式及时间，应由甲乙双方在合同中约定。3.2.2甲乙双方应按照约定及时支付第三方服务费用。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1第三方责任限额应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.2第三方责任限额的适用4.2.1第三方在其职责范围内，对甲乙双方造成的损失，承担有限责任。4.2.2第三方责任限额不得超过甲乙双方已支付的服务费用。5.第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定5.1.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的关系不受本合同约束。5.2第三方与甲乙方的权利义务分配5.2.1第三方对甲乙双方提供的服务，应独立承担责任，甲乙双方不承担第三方责任。5.2.2甲乙双方应按照约定向第三方支付费用，第三方不得向甲乙双方索要额外费用。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后的合同变更程序6.1.1第三方介入后，如需要变更合同内容，应经甲乙双方及第三方同意，并签订书面变更协议。6.2第三方介入后的合同变更内容6.2.1变更内容应涉及第三方职责范围内的权利义务调整。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式7.1.1争议解决方式应由甲乙双方及第三方协商确定，并在变更协议中明确。7.2第三方介入后的争议解决程序7.2.1争议解决程序应遵循本合同争议解决条款的约定。8.第三方退出机制8.1第三方退出机制的启动8.1.1第三方如未能按约定提供服务，或存在违反法律法规及本合同的行为，甲乙双方均有权要求第三方退出。8.2第三方退出后的处理8.2.1第三方退出后，应立即停止提供服务，并按照约定退还已收取的费用。8.2.2第三方退出不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损。附件说明：作为房产权属证明，用于确认房产的合法性和所有权转移。2.买卖双方身份证明复印件附件要求：有效期内，清晰可辨，含身份证正反面。附件说明：用于验证买卖双方的身份信息，确保交易的真实性。3.交易税费计算明细附件要求：详细列出各项税费名称及计算方式。附件说明：明确交易过程中涉及的各项税费，便于双方了解和计算成本。4.房产过户相关文件附件要求：包括过户申请表、房产转移登记证明等。附件说明：用于记录和证明房产过户手续的完成情况。5.维修责任确认书附件要求：明确维修项目、责任期限及费用承担。附件说明：用于确认买卖双方在房产质量保证期的维修责任。6.第三方服务协议附件要求：详细记录第三方服务内容、费用及责任。附件说明：明确第三方在交易过程中的服务范围和责任界限。7.贷款机构出具的贷款额度确认书附件要求：显示贷款额度、利率、还款方式等信息。附件说明：用于确认买方的贷款情况，确保交易顺利进行。8.评估机构出具的房产评估报告附件要求：包含房产评估价值、评估依据等。9.房产租赁合同（如有）附件要求：明确租赁期限、租金、维修等条款。附件说明：用于记录房产租赁相关事宜，与买卖合同并行。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为迟延履行过户手续提供虚假房产信息未按约定时间交付房产拒绝履行维修责任2.买方违约行为迟延支付购房款提供虚假身份信息未按约定时间支付税费拒绝履行贷款承诺3.第三方违约行为未按约定提供服务泄露交易双方信息未按约定时间完成过户手续违规收取额外费用违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。违约金的计算标准应在本合同中约定，或根据法律规定确定。违约行为的具体责任认定，应根据违约行为的性质和后果，以及合同约定处理。示例说明：若卖方迟延履行过户手续，导致买方无法按约定时间完成贷款手续，买方有权要求卖方支付违约金，以补偿因违约导致的贷款利息损失。说明三：法律名词及解释：2.房产过户：指将房产所有