2024年度物业服务合同（含维修基金）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同（含维修基金）本合同目录一览第一条物业概述1.1物业范围1.2物业用途1.3物业现状第二条合同主体2.1甲方权益2.2乙方权益第三条服务内容与标准3.1物业服务范围3.2维修基金管理3.3服务质量标准第四条服务期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3续约条款第五条物业服务费用5.1物业服务费5.2维修基金缴纳5.3费用支付方式第六条甲方义务6.1按时支付费用6.2遵守物业管理规定6.3配合物业服务第七条乙方义务7.1提供优质服务7.2定期维修检查7.3保障甲方权益第八条保险责任8.1甲方保险8.2乙方保险第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的变更与解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条其他条款13.1合同的生效13.2合同的终止13.3保密条款第十四条附则14.1附件列表14.2签字盖章14.3合同副本第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业范围本合同所涉及的物业范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等配套设施。1.2物业用途物业主要用于住宅、商业办公、停车、休闲等活动。1.3物业现状第二条合同主体2.1甲方权益甲方享有物业所有权，并对物业进行合法使用和收益。2.2乙方权益乙方有权按照合同约定向甲方提供物业服务，并按照约定收取服务费用。第三条服务内容与标准3.1物业服务范围乙方提供的物业服务包括但不限于：物业设施的日常维护、环境卫生清洁、安全保障、绿化养护等。3.2维修基金管理甲乙双方按照相关法律法规和政策规定，共同管理和使用维修基金。3.3服务质量标准乙方向甲方提供的物业服务应符合国家及地方规定的相关质量和标准要求。第四条服务期限4.1合同起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同终止日期合同终止日期为2024年12月31日。4.3续约条款如双方同意续约，应在本合同到期前3个月协商达成一致，并签订新的合同。第五条物业服务费用5.1物业服务费物业服务费为人民币【】元/月·平方米，按建筑面积计算。5.2维修基金缴纳维修基金按照建筑面积每平方米【】元计算，一次性缴纳。5.3费用支付方式甲方应按照乙方提供的收费通知，通过银行转账等方式支付物业服务费和维修基金。第六条甲方义务6.1按时支付费用甲方应按照合同约定及时支付物业服务费和维修基金。6.2遵守物业管理规定甲方应遵守物业管理的各项规定，维护公共秩序和环境卫生。6.3配合物业服务甲方应积极配合乙方的物业服务工作，协助乙方解决物业管理中的问题。第七条乙方义务7.1提供优质服务乙方应按照合同约定提供优质、高效的物业服务，确保服务质量达到约定标准。7.2定期维修检查乙方应定期对物业设施进行检查和维修，确保设施设备处于良好状态。7.3保障甲方权益乙方应尊重甲方合法权益，严格按照合同约定提供服务，不得侵犯甲方权益。第八条保险责任8.1甲方保险甲方应自行办理物业相关的保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。8.2乙方保险乙方应办理必要的责任保险，以应对因物业服务过程中可能造成的三方损失。第九条违约责任9.1甲方违约甲方未按时支付物业服务费和维修基金，应支付违约金，违约金为应付款项的1%per天。9.2乙方违约乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%per天。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同解除合同解除需双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应在对方收到之日起生效。12.2送达地址甲乙双方的送达地址为合同中约定的联系方式。第十三条其他条款13.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止本合同在履行完毕或双方协商一致终止后失效。13.3保密条款双方应对合同内容和相关资料予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十四条附则14.1附件列表本合同附件包括：《物业设施清单》、《物业服务标准》、《维修基金使用管理办法》等。14.2签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介方、维修保养方、检测评估方等，甲乙双方经协商一致，就第三方介入的相关事宜作出如下补充约定：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，根据本合同约定或未经甲乙双方同意，在物业服务过程中介入的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、维修保养方、检测评估方等，以及其他可能涉及到的服务提供者。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同项下的物业服务过程中，应严格遵守相关法律法规、行业标准和合同约定，确保服务质量和服务安全。2.2第三方应承担因其提供的服务不符合约定或法律法规规定而产生的法律责任，包括但不限于侵权责任、违约责任等。2.3第三方如因提供服务而造成甲方或乙方损害的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方权益3.1第三方根据本合同提供服务所获得的权益，包括但不限于服务费用、赔偿等，由第三方自行享有。3.2第三方不得侵犯甲乙双方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。第四条第三方介入程序4.1第三方介入本合同项下的物业服务，应提前通知甲乙双方，并提供相关资质证明。4.2甲乙双方对第三方提供的服务有权进行监督和检查，确保服务符合合同约定。4.3第三方在提供服务过程中如需变更服务内容或延长服务期限的，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方与第三方签订的服务合同中，应明确约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。5.2甲乙双方应要求第三方购买相应的责任保险，以保障甲乙双方的权益。5.3第三方在提供服务过程中因故意或重大过失造成甲方或乙方损害的，不受责任限额的限制。第六条第三方违约处理6.1第三方未按照合同约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方退出7.1第三方因故需退出本合同项下的物业服务，应提前通知甲乙双方。7.2第三方退出后，应协助甲乙双方完成相关交接工作，确保物业服务的连续性。7.3第三方退出不影响其应承担的违约责任或赔偿责任。第八条其他8.1本附加条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本附加条款为准。8.2本附加条款的修改和解释权归甲乙双方所有。8.3本附加条款自双方签字盖章之日起生效。附加条款一：中介方介入1.1中介方是指甲乙双方委托的，协助甲乙双方处理物业服务相关事宜的专业机构。1.2中介方应按照甲乙双方的委托范围和指令行事，并承担相应的法律责任。附加条款二：维修保养方介入2.1维修保养方是指甲乙双方委托的，负责物业设施设备的维修保养工作的专业机构。2.2维修保养方应按照甲乙双方的委托范围和指令行事，并承担相应的法律责任。附加条款三：检测评估方介入3.1检测评估方是指甲乙双方委托的，对物业设施设备进行检测评估的专业机构。3.2检测评估方应按照甲乙双方的委托范围和指令行事，并承担相应的法律责任。本附加条款的制定，旨在明确第三方介入本合同项下的物业服务过程中，各方的权利义务和责任划分，以保障甲乙双方的合法权益。第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规、行业标准和合同约定，确保服务质量和服务安全。如第三方因提供服务而造成甲方或乙方损害的，第三方应承担相应的赔偿责任。甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业设施清单》详细列出物业设施的名称、数量、型号、安装位置等信息，以便乙方了解物业设施的现状和管理情况。附件二：《物业服务标准》明确物业服务的各项标准，包括环境卫生、安全保障、绿化养护等方面的具体要求，以便乙方提供符合标准的服务。附件三：《维修基金使用管理办法》详细规定维修基金的筹集、使用、管理流程，以及维修基金的使用条件和审批程序等。附件四：《第三方服务提供者名单》列出可能介入的第三方服务提供者名单，包括中介方、维修保养方、检测评估方等，以及各方的联系方式和服务内容。附件五：《第三方服务合同范本》附件六：《保险购买证明》提供第三方服务提供者购买的保险证明，以证明其具备相应的责任保险。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费和维修基金。2.乙方未按照约定提供物业服务。3.第三方未按照约定提供服务。4.甲方未遵守物业管理规定，造成物业损坏或损失。5.乙方未保障甲方合法权益，导致甲方损失。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业服务费和维修基金的，每逾期一天，应支付应付款项的1%作为违约金。2.乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内补足服务，并支付违约金。3.第三方未按照约定提供服务的，甲乙双方有权要求第三方在约定时间内补足服务，并支付违约金。4.甲方未遵守物业管理规定，造成物业损坏或损失的，乙方有权要求甲方承担维修费用。5.乙方未保障甲方合法权益，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责