2024《商品房买卖合同》签约流程

合同编号：__________甲方（出卖人）：【填写甲方全称】地址：【填写甲方地址】联系方式：【填写甲方联系电话】法定代表人：【填写甲方法定代表人姓名】乙方（买受人）：【填写乙方全称】地址：【填写乙方地址】联系方式：【填写乙方联系电话】法定代表人：【填写乙方法定代表人姓名】鉴于甲方是商品房的开发商，拥有该商品房的所有权，并愿意将该商品房出售给乙方；乙方愿意购买甲方所开发的该商品房，双方经协商，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1商品房坐落：【填写商品房地址】1.2商品房面积：【填写商品房建筑面积】平方米1.3商品房规划用途：【填写商品房规划用途】1.4商品房户型：【填写商品房户型】1.5商品房预售许可证号：【填写商品房预售许可证号】1.6商品房预售合同编号：【填写商品房预售合同编号】第二条商品房买卖价格及支付方式2.1商品房买卖总价为：【填写商品房总价】元人民币（大写：【填写总价大写】）。（1）【填写首付款比例】%的首付款：乙方应于本合同签订之日起【填写付款期限】日内，向甲方支付人民币【填写首付款金额】元整（大写：【填写首付款金额大写】）；（2）剩余【填写贷款比例】%的房价款：乙方通过向【填写贷款银行名称】申请贷款支付，贷款期限为【填写贷款期限】年，贷款利率为【填写贷款利率】%。乙方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的发票和收款收据。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给乙方。商品房交付条件为：【填写商品房交付条件】。3.2甲方保证该商品房符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定的交付时间交付给乙方。3.3如因甲方原因导致商品房无法按照约定时间交付，甲方应承担相应的违约责任。第四条商品房所有权及产权证办理4.1甲方应依法为乙方办理商品房所有权转移登记手续，并将商品房所有权转移至乙方名下。4.2甲方应协助乙方办理商品房产权证，并承担相关费用。第五条合同的变更和解除5.1在合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并经双方盖章或法定代表人签字生效。5.2如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。第六条违约责任6.1如甲方未按照约定交付商品房，甲方应支付违约金，违约金为房价款的【填写违约金比例】%。6.2如乙方未按照约定支付房价款，乙方应支付违约金，违约金为房价款的【填写违约金比例】%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（出卖人）：【填写甲方全称】乙方（买受人）：【填写乙方全称】签订日期：【填写合同签订日期】注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。2.仔细核对商品房的基本情况，包括但不限于地址、面积、户型等。3.明确商品房的预售许可证号和预售合同编号，确保商品房预售合法有效。4.注意付款方式和时间，确保按时支付房价款。5.了解并关注商品房交付条件及时间，确保甲方按约定交付商品房。6.关注商品房所有权及产权证办理事宜，确保乙方合法权益。7.注意合同的变更和解除条件，以及违约责任的具体规定。8.了解争议解决方式，确保合同履行过程中产生的争议能够得到妥善解决。解决办法：1.如有疑问，可向专业律师咨询，以确保合同内容的合法性和合规性。2.在签订合同前，可前往项目现场实地考察，核对商品房实际情况。3.合同签订后，乙方应按照约定及时支付房价款，避免逾期付款导致违约。4.甲方应按照约定时间交付符合交付条件的商品房，如有延期，应提前与乙方沟通，并承担相应违约责任。5.甲方应协助乙方办理商品房产权证，如有问题，可向相关部门咨询或寻求法律途径解决。6.如发生合同争议，尝试友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指具备预售条件，按照市场需求和规划用途建设的，用于销售的住宅房屋。2.开发商：指从事房地产开发、建设、销售的企业。3.买受人：指购买商品房的法人、其他组织或自然人。4.预售许可证：指国家相关部门对商品房预售行为进行审批，颁发的证明文件。5.预售合同：指开发商与买受人签订的关于商品房预售的合同。6.交付条件：指商品房达到国家关于住宅质量的相关标准，可以交付使用的条件。7.产权证：指房屋所有权转移登记后，由不动产登记机构颁发的证明房屋所有权归属的证书。8.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。9.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.甲方（开发商）与乙方（购房者）之间就商品房的买卖达成一致时。2.双方需要明确商品房的基本情况、价格、交付、产权办理等事项时。3.双方需要约定违约责任、争议解决方式等条款时。补充条款：1.商品房装修标准及配套设施：详细描述商品房的装修标准、公共设施、绿化等。2.商品房交付时间及交付手续：明确商品房的交付时间、交付所需的手续和文件等。3.商品房产权证办理流程及时间：详细说明产权证的办理流程、所需时间等。4.商品房质量保证及售后服务：包括商品房的质量保证、保修范围、售后服务等。5.特殊情况处理：如遇到不可抗力等特殊情况时的处理办法。附件列表：