2024年度商业地产预租赁协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业地产预租赁协议样本版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2商业地产1.3预租赁1.4租金1.5租赁期1.6租赁面积1.7租金支付方式1.8租金调整1.9免租期1.10装修期1.11违约金1.12维修责任1.13保险1.14合同解除2.租赁物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业用途3.租赁条件3.1租赁申请3.2租赁批准3.3租赁保证金3.4租赁押金3.5租赁合同签署4.租金与费用4.1租金标准4.2租金支付时间4.3租金支付方式4.4费用包含内容4.5费用支付时间5.租赁期限5.1租赁开始日期5.2租赁结束日期5.3续租条款6.维修与保养6.1物业维修责任6.2维修申请6.3维修费用承担7.保险责任7.1保险购买7.2保险有效期限7.3保险受益人8.违约与解除合同8.1违约行为8.2违约责任8.3合同解除条件8.4解除合同程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖地10.其他条款10.1合同变更10.2合同转让10.3合同附件11.合同生效11.1合同签署日期11.2合同生效条件12.合同双方签字12.1出租方签字12.2承租方签字13.附件13.1物业照片13.2租赁物业平面图13.3其他相关文件14.备注第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方甲方：（出租方名称）乙方：（承租方名称）1.2商业地产本合同所指的商业地产位于：（物业地址），包括但不限于：（物业具体位置描述）。1.3预租赁双方约定，乙方预租赁甲方提供的商业地产，预租赁期限自合同签订之日起至：（预租赁结束日期）。1.4租金乙方应按约定的租金标准向甲方支付租金。租金标准如下：（租金标准详细描述，如按平方米计算的价格、租金调整机制等）。1.5租赁期本合同租赁期为：（租赁开始日期）至：（租赁结束日期）。1.6租赁面积乙方租赁的物业面积为：（物业总面积），其中：（物业具体用途面积）。1.7租金支付方式（租金支付方式详细描述，如每月支付、每季度支付等）。1.8租金调整租金调整方式如下：（租金调整详细描述，如根据市场行情调整、定期调整等）。1.9免租期本合同约定免租期为：（免租开始日期）至：（免租结束日期）。1.10装修期乙方进行装修的期限为：（装修开始日期）至：（装修结束日期）。1.11违约金一方违约时，应向守约方支付违约金，违约金计算方式如下：（违约金计算方式详细描述）。1.12维修责任甲乙双方的维修责任如下：（维修责任详细描述，如甲方负责物业设施设备的维修，乙方负责租用空间的维修等）。1.13保险乙方应在租赁期开始前购买：（保险类型），并将保险受益人设定为甲方。1.14合同解除合同解除的条件及程序如下：（合同解除条件及程序详细描述）。第八条租赁物业描述8.1物业位置8.2物业面积物业总面积为：（具体面积），其中：（用途1面积）：（用途2面积）：（其他用途面积）。8.3物业现状物业目前状况良好，具备正常使用条件。8.4物业用途乙方租赁物业主要用于：（具体用途），不得擅自改变用途。第九条租赁条件9.1租赁申请乙方应向甲方提交租赁申请，并提供乙方有效证件及信誉证明。9.2租赁批准甲方在收到乙方租赁申请后，应在：（审批期限）内予以批准或回复。9.3租赁保证金乙方应在签订合同时向甲方支付租赁保证金，金额为：（具体金额）。9.4租赁押金乙方应在租赁期开始前向甲方支付租赁押金，金额为：（具体金额）。9.5租赁合同签署本合同自双方签字盖章之日起生效。第十条租金与费用10.1租金标准租金标准为：（租金单价），按：（租赁面积）计算。10.2租金支付时间乙方应在每个租赁周期结束之日起：（支付时间）内支付租金。10.3租金支付方式10.4费用包含内容包括但不限于：（费用1）、（费用2）、（费用3）等。10.5费用支付时间乙方应在每个租赁周期结束之日起：（支付时间）内支付相关费用。第十一条租赁期限11.1租赁开始日期本合同租赁期自：（租赁开始日期）起。11.2租赁结束日期本合同租赁期至：（租赁结束日期）止。11.3续租条款如需续租，乙方应在本合同租赁期结束前：（提前通知时间）通知甲方。第十二条维修与保养12.1物业维修责任甲方负责物业的维修与保养，确保物业设施设备正常运行。12.2维修申请乙方如有维修需求，应向甲方提出书面申请。12.3维修费用承担维修费用承担方式如下：（1）因甲方原因导致的维修费用由甲方承担。（2）因乙方原因导致的维修费用由乙方承担。（3）因不可抗力导致的维修费用按实际情况承担。第十三条保险责任13.1保险购买乙方应在租赁期开始前购买：（保险类型），并将保险受益人设定为甲方。13.2保险有效期限保险有效期限为：（保险开始日期）至：（保险结束日期）。13.3保险受益人保险受益人为：（受益人名称）。第十四条违约与解除合同14.1违约行为包括但不限于：（违约行为1）、（违约行为2）、（违约行为3）等。14.2违约责任一方违约时，应向守约方支付违约金，违约金计算方式如下：（违约金计算方式详细描述）。14.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用物业。（2）乙方违反合同约定，导致甲方无法正常经营管理物业。（3）不可抗力因素导致合同无法履行。14.4解除合同程序双方协商一致后，可解除合同。合同解除后，乙方应向甲方支付：（解除费用）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业照片详细要求：提供物业外观、内部设施、房间布局等照片，以直观展示物业现状。附件二：租赁物业平面图详细要求：清晰展示租赁物业的布局、面积、房间位置等信息。附件三：其他相关文件详细要求：包括但不限于物业使用权证明、产权证明、消防安全评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供物业，或提供的物业不符合合同规定。2.甲方未按约定时间交付物业，导致乙方无法按时开始使用。3.甲方未按约定履行维修与保养义务，导致乙方无法正常使用物业。4.乙方未按约定支付租金及相关费用。5.乙方未按约定使用物业，擅自改变物业用途。6.乙方未按约定进行装修，或装修不符合相关法规和标准。违约责任认定标准：1.甲方违约，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金×违约天数。2.乙方违约，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金×违约天数。3.甲方未按约定时间交付物业，乙方有权要求延长租赁期限或解除合同。4.甲方未按约定履行维修与保养义务，乙方有权要求甲方承担维修费用。5.乙方未按约定支付租金及相关费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金。6.乙方未按约定使用物业或擅自改变物业用途，甲方有权要求乙方恢复原状或支付违约金。示例说明：如甲方未按约定时间交付物业，导致乙方无法按时开始使用，乙方有权要求甲方支付违约金，并延长租赁期限或解除合同。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指物业所有权人或其授权代理人。2.乙方：指租赁物业的承租人。3.租金：指乙方应支付给甲方的物业租赁费用。4.租赁期：指乙方租赁物业的时间段。5.免租期：指合同约定的乙方无需支付租金的期限。6.装修期：指乙方进行装修的时间段。7.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金。8.维修责任：指甲方和乙方在物业维修方面的责任。9.保险：指乙方为租赁物业购买的保险。10.合同解除：指合同双方协商一致，终止合同关系的行为。本合同中，甲方为物业所有权人或其授权代