2024年房产交易过户具体协议

2024年房产交易过户具体协议本合同目录一览第一条：房产交易概述1.1房产基本情况1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产所有权性质1.2交易双方基本情况1.2.1卖方基本信息1.2.2买方基本信息1.3交易方式及价格1.3.1交易方式1.3.2交易价格1.3.3付款方式及时间第二条：房产过户条件及流程2.1房产过户条件2.2房产过户流程2.2.1提交过户申请2.2.2缴纳税费2.2.3办理过户手续2.2.4领取房产证第三条：税费承担及支付方式3.1税费承担3.1.1买方应承担的税费3.1.2卖方应承担的税费3.2支付方式3.2.1税费支付方式3.2.2税费支付时间第四条：产权转移登记及相关费用4.1产权转移登记4.1.1登记申请提交材料4.1.2登记办理流程4.1.3登记办理时限4.2相关费用4.2.1登记费用4.2.2其他相关费用第五条：房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收5.3.1验收标准5.3.2验收时间5.3.3验收发现问题处理方式第六条：违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约责任认定及赔偿方式第七条：争议解决方式7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及法院第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：其他约定9.1双方认为需要约定的其他事项第十条：双方签字盖章10.1卖方签字盖章10.2买方签字盖章第十一条：附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3其他重要文件第十二条：合同生效时间12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条：合同的副本13.1合同正本一份13.2合同副本份数及分发方式第十四条：合同的保管14.1合同正本及副本保管方14.2合同的查阅和复制条件第一部分：合同如下：第一条：房产交易概述1.1房产基本情况1.1.1房产位于北京市海淀区路号，房屋结构为，建筑年份为年。1.1.2房产面积为平方米，房产所有权性质为私有。1.2交易双方基本情况1.2.1卖方为先生，身份证号码为，系房产所有权人。1.2.2买方为女士，身份证号码为，具备购房资格。1.3交易方式及价格1.3.1交易方式为买卖，买方以现金方式购买。1.3.2交易价格为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整），其中包括房产价值及附属设施。1.3.3买方应于本合同签订之日起X日内，分X次将房款支付至卖方指定的银行账户。第二条：房产过户条件及流程2.1房产过户条件2.1.1卖方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.1.2买方应提供有效身份证明及购房资格证明。2.2房产过户流程2.2.1提交过户申请买方和卖方应共同向房产交易中心提交过户申请，并提交相关材料。2.2.2缴纳税费根据我国相关政策，买方应承担契税、个人所得税等税费。具体税费数额以税务部门实际计算为准。2.2.3办理过户手续房产交易中心在收到齐全的材料后，应在X个工作日内完成过户手续。2.2.4领取房产证过户手续完成后，买方应按照卖方的协助，到房产交易中心领取房产证。第三条：税费承担及支付方式3.1税费承担3.1.1买方应承担的税费买方应承担契税、个人所得税等税费。具体税费数额以税务部门实际计算为准。3.1.2卖方应承担的税费卖方应承担的税费包括但不限于土地增值税、房产交易手续费等。具体税费数额以税务部门实际计算为准。3.2支付方式3.2.1税费支付方式买方应按照税务部门的要求，通过银行转账等途径支付税费。3.2.2税费支付时间买方应在本合同签订之日起X日内，支付完毕应承担的税费。第四条：产权转移登记及相关费用4.1产权转移登记4.1.1登记申请提交材料买方和卖方应共同向不动产登记中心提交登记申请，并提交相关材料，包括但不限于房产证、身份证、户口本等。4.1.2登记办理流程不动产登记中心在收到齐全的材料后，应在X个工作日内完成登记手续。4.1.3登记办理时限不动产登记中心应在X个工作日内完成登记手续。4.2相关费用4.2.1登记费用登记费用按照不动产登记中心的规定收取。4.2.2其他相关费用其他相关费用包括但不限于产权调查费、证书打印费等。具体费用以不动产登记中心实际收费为准。第五条：房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间为过户手续完成后X日内。5.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）房屋内外部装修及设施完好，功能正常；（3）房屋钥匙已交付买方。5.3房屋验收5.3.1验收标准房屋验收标准应按照我国相关法律法规及行业标准进行。5.3.2验收时间房屋验收时间应在交付后X日内进行。5.3.3验收发现问题处理方式如验收过程中发现房屋存在问题，买方应立即通知卖方。卖方应在X日内采取措施解决这些问题。如卖方未在约定时间内解决问题，买方有权要求卖方支付违约金。第六条：违约责任6.1卖方违约如卖方违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同总价的X%。6.2买方违约如买方违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他特殊情况，需要变更合同内容的，经双方协商一致，可以变更合同。8.2合同解除条件本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。第九条：其他约定9.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中另行约定。第十条：双方签字盖章10.1卖方签字盖章10.2买方签字盖章第十一条：附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3户口本复印件11.4其他重要文件第十二条：合同生效时间12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间本合同自签字盖章之日起X日内生效。第十三条：合同的副本13.1合同正本一份13.2合同副本份数及分发方式合同副本一式X份，双方各执一份，其余副本按照双方约定分发。第十四条：合同的保管14.1合同正本及副本保管方合同正本及副本由卖方保管。14.2合同的查阅和复制条件任何一方有权在合同有效期内查阅和复制合同正本及副本，但需提前通知对方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰展示房产证的正本内容，包括房产所有权人、房产地址、房产面积、房产所有权性质等信息。附件二：买卖双方身份证复印件说明：买卖双方身份证复印件应清晰展示身份证的正本内容，包括姓名、性别、身份证号码、出生日期、照片等信息。附件三：户口本复印件说明：户口本复印件应清晰展示户口本的原件内容，包括户主信息、家庭成员信息等。附件四：其他重要文件说明：其他重要文件包括但不限于购房资格证明、婚姻状况证明、学历证明、工作证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：卖方如违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同总价的5%。具体违约行为包括但不限于：示例：卖方未按照合同约定时间交付房屋，构成违约。买方有权要求卖方支付违约金。2.买方违约行为及责任认定：买方如违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同总价的5%。具体违约行为包括但不限于：示例：买方未按照合同约定时间支付房款，构成违约。卖方有权要求买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于北京市海淀区路号的私有房屋，包括房屋结构、建筑年份等信息。2.过户：指将房产所有权从卖方转移到买方的过程。3.契税：指根