2024年度高层建筑物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度，高层建筑物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有物业的权属证明文件1.4乙方具备物业管理的资质及证明文件1.5物业的定义及范围第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2乙方服务人员的数量及资质要求3.3服务时间及轮班制度3.4服务质量标准第四条物业费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付时间及方式4.3物业服务费用的调整机制第五条维修养护5.1物业的日常维护保养5.2大修、中修和临时抢修的项目及费用承担第六条安全管理6.1乙方的安全保卫职责6.2安全事故的处理程序第七条环境保护7.1乙方应遵守的环境保护法律法规7.2乙方应采取的环境保护措施第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲乙双方违反合同的后果9.2违约金的计算方式第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2仲裁或诉讼的地点及法院第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同的生效条件11.2合同的自然终止条件11.3合同的续签程序第十二条保密条款12.1保密信息的定义及范围12.2保密信息的保护期限12.3违反保密条款的后果第十三条其他条款13.1甲乙双方的其他权利和义务13.2合同的修改和补充第十四条附则14.1合同附件清单14.2合同的签订日期及地点14.3合同的正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司乙方住所：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有物业的权属证明文件：（1）房产证编号：×××××××××（2）土地使用权证编号：×××××××××1.4乙方具备物业管理的资质及证明文件：（1）企业法人营业执照副本（2）物业服务企业资质证书1.5物业的定义及范围：本物业位于××省××市××区××路××号，为一高层建筑，包括地下三层，地上二十三层，总建筑面积约为平方米。物业内设有住宅、商业、办公、停车场等用途区域。第二条合同期限2.1合同的开始日期：2024年1月1日2.2合同的结束日期：2025年12月31日第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目：（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的维修基金的管理和使用；（4）物业公共秩序维护；（5）物业环境卫生管理；（6）物业绿化管理；（7）其他物业服务合同约定的服务项目。3.2乙方服务人员的数量及资质要求：乙方应根据物业的规模、服务项目和服务标准，配置足够数量的服务人员，并确保服务人员的资质符合国家规定的相关要求。3.3服务时间及轮班制度：乙方服务人员应实行每日24小时轮班制度，确保物业服务时段内有足够人员提供服务。3.4服务质量标准：乙方的服务质量应符合国家、行业和地方规定的物业管理服务标准和要求。第四条物业费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资和管理维修的费用等因素计算。具体计算方式详见附件一。4.2物业服务费用的支付时间及方式：甲方应按照合同约定的期限和方式向乙方支付物业服务费用。支付方式可以是现金、转账等方式。4.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用的调整应遵循公平、合理的原则，并提前一个月通知甲方。调整依据为国家、行业和地方规定的相关标准和要求。第五条维修养护5.1物业的日常维护保养：乙方负责对物业的日常维护保养，确保物业的正常使用和安全。5.2大修、中修和临时抢修的项目及费用承担：大修、中修和临时抢修的项目及费用承担按照附件二的规定执行。第六条安全管理6.1乙方的安全保卫职责：乙方应负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全和甲方及住户的人身安全。6.2安全事故的处理程序：乙方应在发生安全事故时立即采取应急措施，并及时报告甲方。具体处理程序详见附件三。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件：（1）合同变更应由甲乙双方协商一致；（2）合同变更的内容应符合国家法律法规的规定；（3）合同变更应书面签订，并经双方盖章生效。8.2合同解除的条件：（1）合同解除应由甲乙双方协商一致；（2）合同解除的条件应符合国家法律法规的规定；（3）合同解除应书面签订，并经双方盖章生效。第九条违约责任9.1甲乙双方违反合同的后果：甲乙双方违反合同的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.2违约金的计算方式：违约金的计算方式按照附件四的规定执行。第十条争议解决10.1争议解决的途径：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点及法院：甲乙双方选择向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同的自然终止条件：本合同至2025年12月31日自然终止。11.3合同的续签程序：合同自然终止前六个月，甲乙双方可以协商续签。第十二条保密条款12.1保密信息的定义及范围：保密信息是指在合同履行过程中，甲乙双方未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限为合同终止后五年。12.3违反保密条款的后果：违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条其他条款13.1甲乙双方的其他权利和义务：甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。13.2合同的修改和补充：合同的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条附则14.1合同附件清单：附件一：物业服务费用计算方式附件二：大修、中修和临时抢修的项目及费用承担附件三：安全事故的处理程序附件四：违约金的计算方式14.2合同的签订日期及地点：本合同于2024年1月1日在××省××市××区××路××号签订。14.3合同的正本及副本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、检测机构等。第二条第三方介入的程序及条件2.1甲乙双方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方及介入的事项。2.2甲乙双方应共同协商确定第三方的选择标准、评估方法和选择程序。2.3甲乙双方应对第三方介入的事项、范围和期限进行明确界定。第三条第三方介入的责任及权利3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并承担相应的责任。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益。3.3第三方有权获得甲乙双方支付的合理报酬。第四条甲乙双方的义务4.1甲乙双方应确保第三方的选择符合国家法律法规和合同约定。4.2甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量。4.3甲乙双方应协助第三方处理与合同履行相关的事宜。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并纳入合同总价款。5.2甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付费用。第六条第三方介入的期限6.1第三方介入的期限应在合同中明确界定。6.2第三方介入期限届满后，甲乙双方应重新评估是否需要第三方介入。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更和解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。7.2第三方介入的变更和解除应符合国家法律法规和合同约定。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违反合同的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。8.2第三方违约责任的计算方式按照附件五的规定执行。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点及法院：甲乙双方选择向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同的自然终止条件：本合同至2025年12月31日自然终止。10.3合同的续签程序：合同自然终止前六个月，甲乙双方可以协商续签。第十一条保密条款11.1保密信息的定义及范围：保密信息是指在合同履行过程中，甲乙双方未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限为合同终止后五年。11.3违反保密条款的后果：违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条其他条款12.1甲乙双方的其他权利和义务：甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。12.2合同的修改和补充：合同的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。第十三条第三方介入的附件13.1第三方介入的附件应包括第三方的资质证明、服务内容、费用标准等。13.2第三方介入的附件应由甲乙双方共同审核，并作为合同的组成部分。第十四条附则14.1合同附件清单：附件一：物业服务费用计算方式附件二：大修、中修和临时抢修的项目及费用承担附件三：安全事故的处理程序附件四：违约金的计算方式附件五：第三方违约责任的计算方式14.2合同的签订日期及地点：本合同于2024年1月1日在××省××市××区××路××号签订。14.3合同的正本及副本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费用计算方式详细要求和说明：本附件详细说明了物业服务费用的计算方法，包括费用的构成、计算公式、费用支付的时间和方式等。附件二：大修、中修和临时抢修的项目及费用承担详细要求和说明：本附件列出了大修、中修和临时抢修的项目，以及各自费用承担的方式和标准。附件三：安全事故的处理程序详细要求和说明：本附件详细描述了安全事故的处理流程，包括事故的报告、调查、处理和追究责任等步骤。附件四：违约金的计算方式详细要求和说明：本附件明确了违约金的计算方法，包括计算基数、计算比例和计算时间等。附件五：第三方违约责任的计算方式详细要求和说明：本附件详细说明了第三方违约责任的计算方法，包括违约行为的界定、责任承担的标准和计算方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定提供服务或违反合同约定。责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件四。2.乙方未按约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任，具体责任认定详见附件五。3.第三方未按约定提供服务或违反合同约定的，应承担违约责任，具体责任认定详见附件五。示例说明：假设甲方未按约定时间支付物业服务费用，根据附件四的计算方式，甲方需支付违约金X元。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.物业服务合同：指甲方与乙方之间关于物业服务权利义务关系的协议。2.物业管理：指乙方对物业进行维护、保