2024年度房屋买卖合同：个人二手房交易详细条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同：个人二手房交易详细条款本合同目录一览1.房屋买卖合同概述1.1合同主体1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积1.2.3房屋户型1.2.4房屋产权1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.3.3支付时间1.4房屋交付与过户1.4.1交付时间1.4.2过户时间1.4.3过户费用2.房屋质量与维修2.1房屋质量保证2.1.1结构安全2.1.2设施设备2.1.3功能性状况2.2维修责任2.2.1卖方维修责任2.2.2买方维修责任2.2.3共同维修责任3.合同的履行与违约责任3.1履行期限3.2违约责任3.2.1卖方违约3.2.2买方违约3.2.3违约赔偿金额4.争议解决方式4.1协商解决4.2调解解决4.3仲裁解决4.4法律途径5.合同的变更与终止5.1合同变更5.1.1变更条件5.1.2变更程序5.2合同终止5.2.1终止条件5.2.2终止程序6.合同的附则6.1合同生效6.2合同期限6.3合同附件7.其他约定7.1房屋保险7.2物业管理7.3家具家电归属7.4户口迁移8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄密责任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力责任免除10.合同的解释与适用法律10.1合同解释10.2适用法律11.合同的签署与备案11.1签署日期11.2签署地点11.3备案程序12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权人同意出售证明12.3买卖双方身份证明12.4房屋现状照片12.5其他相关文件13.签字盖章页13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字13.4经纪人签字13.5盖章14.合同的有效期14.1合同开始日期14.2合同结束日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同概述1.1合同主体1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积标的房屋的建筑面积为平方米，套内面积为平方米。1.2.3房屋户型标的房屋为室厅卫的户型。1.2.4房屋产权甲方保证标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格双方确认，标的房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。1.3.2支付方式1）一次性付款：乙方在签署本合同时，一次性向甲方支付购房款。2）按揭付款：乙方按照银行的贷款政策，申请购房按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。1.3.3支付时间乙方按本合同约定支付购房款的时间为：本合同签署之日起X日内。第二条房屋交付与过户1.4交付时间甲乙双方约定，甲方应在签署本合同之日起X日内，将标的房屋交付给乙方。1.4.2过户时间甲乙双方应在本合同签署之日起X日内，共同办理标的房屋的过户手续。1.4.3过户费用过户手续所产生的费用由甲乙双方按照相关法规和政策规定各自承担。第三条房屋质量与维修2.1房屋质量保证甲方对本标的房屋的结构安全、设施设备及功能性状况作出如下保证：1）结构安全：标的房屋的结构安全符合国家相关法规和标准。2）设施设备：标的房屋的设施设备齐全、功能正常。3）功能性状况：标的房屋的使用功能正常，不存在影响居住的重大问题。2.2维修责任2.2.1卖方维修责任在本合同有效期内，如标的房屋出现质量问题，导致乙方无法正常居住或使用，甲方应承担修复责任。2.2.2买方维修责任自标的房屋交付之日起，买方应承担房屋的日常维护、保养责任。2.2.3共同维修责任对于甲乙双方共同使用或共有的设施设备，如出现损坏或故障，甲乙双方应共同承担维修责任。第四条合同的履行与违约责任3.1履行期限甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。3.2违约责任3.2.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金。3.2.2买方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金。3.2.3违约赔偿金额违约金的计算方式为：违约金=房款总额的X%。第五条争议解决方式4.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。4.2调解解决如协商不成，可向标的房屋所在地的人民调解委员会申请调解。4.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。4.4法律途径如仲裁不成，可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。第六条合同的变更与终止5.1合同变更本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2变更程序变更协议应明确变更内容，并经甲乙双方签字或盖章后生效。5.2合同终止1）甲乙双方按照本合同约定完成房屋买卖手续；2）甲乙双方协商一致解除本合同；3）法律规定或的本合同约定的其他终止条件第八条保密条款8.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以严格保密。8.2保密期限甲乙双方应对上述保密内容保密至本合同终止之日起X年。8.3违约泄密责任如甲乙双方违反本合同的保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条不可抗力9.1不可抗力事件本合同所称不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。9.2不可抗力后果由于不可抗力事件导致甲乙双方不能履行或部分履行本合同的，甲乙双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.3不可抗力责任免除由于不可抗力事件导致甲乙双方不能履行或部分履行本合同的，甲乙双方不承担违约责任。第十条合同的解释与适用法律10.1合同解释本合同未尽事宜，由甲乙双方协商确定。本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的签署与备案11.1签署日期本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2签署地点本合同于市区街道号签署。11.3备案程序甲乙双方应按照相关法规和政策，将本合同备案至房产管理部门。第十二条附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方出示标的房屋的所有权证，并保证该证的真实、有效。12.2房屋共有权人同意出售证明如标的房屋为共有财产，甲方应提供共有权人同意出售的证明文件。12.3买卖双方身份证明甲乙双方应向对方出示有效的身份证明文件。12.4房屋现状照片甲方应提供标的房屋现状的照片，作为本合同附件。12.5其他相关文件甲乙双方应按照本合同的约定，提供其他相关文件。第十三条签字盖章页13.1卖方签字甲方代表（或本人）签字：13.2买方签字乙方代表（或本人）签字：13.3见证人签字见证人签字：13.4经纪人签字经纪人签字：13.5盖章甲方盖章：乙方盖章：第十四条合同的有效期14.1合同开始日期本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。14.2合同结束日期本合同在甲乙双方按照本合同约定完成房屋买卖手续后终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或协助的各方，包括但不限于中介机构、律师、评估师、inspectors、银行及政府相关部门等。1.2第三方介入的目的在于协助甲乙双方完成本合同的履行，包括但不限于房屋交易咨询、法律事务处理、房屋质量检查、金融服务等。第二条第三方选择与委托2.1甲乙双方应共同选择合适的第三方，并委托第三方完成相关服务。2.2甲乙双方应在签署本合同后X日内，将与第三方的委托协议副本提交给对方备案。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的委托，勤勉、认真地提供服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方应对其提供的服务结果负责，并承担因服务不当导致的甲乙双方的损失。3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露甲乙双方的非公开信息。第四条第三方费用4.1甲乙双方应按照与第三方的委托协议，支付第三方服务费用。4.2甲乙双方应在本合同约定的支付时间内，向第三方支付服务费用。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方仅向甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。5.2甲乙双方应履行本合同约定的义务，第三方不免除甲乙双方的责任。5.3第三方提供的服务不得违反本合同的约定，否则第三方应承担相应责任。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方与第三方签订的委托协议中，应明确第三方的责任限额。6.2第三方责任限额应足以弥补甲乙双方因第三方服务不当可能遭受的损失。6.3若第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失超过责任限额的，甲乙双方有权向第三方追偿。第七条第三方介入的变更与终止7.1甲乙双方如需变更第三方，应书面通知对方，并说明变更理由。7.2甲乙双方如需终止第三方服务，应书面通知对方，并按照委托协议约定办理。第八条第三方违约处理8.1若第三方违反本合同或委托协议的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙双方应按照本合同的约定，处理第三方违约事宜。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，可向标的房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3如调解不成，甲乙双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。9.4仲裁不成，可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的签署与备案10.1甲乙双方与第三方签订的委托协议，应提交给对方备案。10.2甲乙双方应按照相关法规和政策，将本合同及第三方委托协议备案至房产管理部门。第十一条附件11.1第三方委托协议甲乙双方与第三方签订的委托协议，作为本合同的附件。11.2其他相关文件甲乙双方应按照本合同的约定，提供其他相关文件。第十二条签字盖章页12.1卖方签字甲方代表（或本人）签字：12.2买方签字乙方代表（或本人）签字：12.3第三方签字第三方代表（或本人）签字：12.4见证人签字见证人签字：12.5盖章甲方盖章：乙方盖章：第三方盖章：第十三条合同的有效期13.1合同开始日期本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2合同结束日期本合同在甲乙双方按照本合同约定完成房屋买卖手续后终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。乙方应核实该证的真实性和有效性。2.附件二：房屋共有权人同意出售证明说明：如房屋为共有财产，甲方应提供共有权人同意出售的证明文件，以确保共有权人的权益得到尊重。3.附件三：买卖双方身份证明说明：买卖双方应向对方出示有效的身份证明文件，以证明其合法身份。4.附件四：房屋现状照片说明：甲方应提供标的房屋现状的照片，作为本合同附件，以记录房屋的现状。5.附件五：房屋交易咨询报告说明：如有需要，甲乙双方可委托第三方提供房屋交易咨询报告，以作为决策依据。6.附件六：法律事务处理意见书说明：甲乙双方可委托律师提供法律事务处理意见书，以确保合同的合法性和有效性。7.附件七：房屋质量检查报告说明：甲乙双方可委托第三方进行房屋质量检查，并提供检查报告，以确保房屋质量符合约定。8.附件八：金融服务协议说明：如涉及贷款，甲乙双方与银行或其他金融机构签订的金融服务协议，作为本合同的附件。9.附件九：物业管理有限公司提供的物业管理服务协议说明：如涉及物业管理，甲乙双方与物业管理公司签订的物业管理服务协议，作为本合同的附件。10.附件十：家具家电归属确认书说明：确认家具家电的归属，避免日后产生纠纷。11.附件十一：户口迁移协助协议说明：如涉及户口迁移，甲乙双方与相关政府部门或服务提供商签订的协助协议，作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约示例：甲方未能在约定的时间内交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约示例：乙方未能在约定的时间内支付购房款，或延迟办理过户手续。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3.第三方违约示例：第三方（如中介）未能按照约定提供服务，或提供的服务不符合质量标准。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。2