2024版房地产买卖合同协议模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产买卖合同协议模板本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房地产基本情况2.1房地产地址2.2房地产产权性质2.3房地产面积2.4房地产用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间4.交易税费及费用承担4.1税费及费用清单4.2费用承担方5.房地产权属转移及过户手续5.1权属转移方式5.2过户手续办理5.3过户费用承担6.交房时间及条件6.1交房时间6.2交房条件7.房屋质量及维修责任7.1房屋质量标准7.2维修责任及期限8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限9.违约责任9.1违约行为及认定9.2违约责任承担方式10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同解释12.3合同争议处理13.合同签署日期及地点14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号码：_______1.1.3联系电话：_______1.2买方信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号码：_______1.2.3联系电话：_______2.房地产基本情况2.1房地产地址：_______2.2房地产产权性质：_______2.3房地产面积：_______平方米2.4房地产用途：_______3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_______元整3.2支付方式：3.2.1买方应在合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元；3.2.2余款_______元，买方应在_______前支付至卖方指定账户。4.交易税费及费用承担4.1税费及费用清单：4.1.1契税：_______元4.1.2房产交易手续费：_______元4.1.3其他相关税费：_______元4.2费用承担方：_______5.房地产权属转移及过户手续5.1权属转移方式：买方购买卖方名下房地产，卖方将房地产权利转移给买方。5.2过户手续办理：卖方应协助买方办理过户手续，包括但不限于提供相关证明文件。5.3过户费用承担：过户费用由_______方承担。6.交房时间及条件6.1交房时间：_______年_______月_______日前6.2交房条件：房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，且达到入住条件。7.房屋质量及维修责任7.1房屋质量标准：房屋应满足国家及地方的房屋质量标准。7.2维修责任及期限：7.2.1房屋交付后，卖方应承担_______日内因房屋质量问题而产生的维修责任；7.2.2超过_______日的房屋质量问题，卖方不再承担维修责任。8.争议解决方式8.1争议解决途径：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权向房地产所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限：自争议发生之日起_______日内，双方应尽力协商解决争议。9.违约责任9.1违约行为及认定：任何一方违反本合同的约定，均构成违约行为。违约行为的认定依据本合同的相关条款。9.2违约责任承担方式：9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的计算方式：按照违约行为所造成的损失，按照_______的比例计算。10.合同解除条件及程序10.1.1另一方严重违约；10.1.2不可抗力致使合同无法履行；10.1.3双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序：解除合同前，违约方应先采取补救措施，如仍无法解决问题，双方可协商解除合同。11.合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕或依法解除后，本合同终止。12.其他约定事项12.1.1房地产权证复印件；12.1.2付款凭证；12.1.3交房验收单；12.2合同解释：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.3合同争议处理：如因本合同发生争议，双方应本着友好协商的原则解决，协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地的人民法院提起诉讼。13.合同签署日期及地点13.1签署日期：_______年_______月_______日13.2签署地点：_______14.合同份数及保管14.1合同份数：本合同一式_______份，卖方执_______份，买方执_______份。14.2合同保管：本合同由卖方和买方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义：本合同中的“第三方”是指除合同双方（甲乙双方）之外的任何个人或组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、监理机构等。1.2范围：第三方介入的范围包括但不限于提供咨询服务、协助办理过户手续、进行房屋质量评估、监理工程进度等。2.第三方介入的条件与程序2.1.1双方协商一致；2.1.2法律法规或政策要求；2.1.3为保障合同履行或双方权益需要。2.2程序：2.2.1双方应书面通知对方，并明确第三方介入的具体事项；2.2.2双方共同选择合适的第三方；2.2.3双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利和义务。3.第三方的权利与义务3.1权利：3.1.1第三方有权根据协议约定收取服务费用；3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；3.1.3第三方有权在必要时向甲乙双方提出建议或要求。3.2义务：3.2.1第三方应按照协议约定履行职责，确保服务质量；3.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；3.2.3第三方应遵守法律法规，不得违反合同约定。4.第三方的责任限额4.1责任限额：第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，其责任限额为第三方收取的服务费用。4.2超出责任限额的赔偿：4.2.1若第三方责任导致损失超过责任限额，甲乙双方应协商解决；4.2.2若协商不成，任何一方均有权向第三方提起诉讼，要求其承担超出责任限额的赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1划分：5.1.1第三方与甲乙双方之间的关系由双方签订的协议约定；5.1.2第三方与合同双方之间的关系由本合同约定。5.2责任划分：5.2.1第三方对甲乙双方的责任由第三方协议约定；5.2.2第三方对本合同的责任由本合同约定。6.第三方介入的合同变更6.1合同变更：第三方介入后，甲乙双方可就相关条款进行变更，但需书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。6.2变更后的合同效力：变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的争议解决7.1争议解决：第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决；7.2争议解决期限：自争议发生之日起_______日内，双方应尽力协商解决争议。8.第三方介入的合同终止8.1.1双方协商一致；8.1.2第三方协议约定；8.1.3法律法规或政策要求。8.2终止后的合同效力：合同终止后，甲乙双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于支付剩余费用、归还相关资料等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权证复印件要求：提供清晰的房地产权证复印件，包含所有页码。说明：证明卖方对该房地产拥有合法的产权。2.房地产买卖合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：证明买卖双方就房地产交易达成一致。3.付款凭证要求：提供付款凭证的原件或复印件，证明已支付款项。说明：作为交易款项支付的证据。4.交房验收单要求：验收单内容包括房屋质量、设施设备等，双方签字（或盖章）。说明：证明房屋交付时的情况。5.房屋质量检测报告要求：提供由专业机构出具的房屋质量检测报告。说明：证明房屋质量符合标准。6.房地产交易税费缴纳凭证要求：提供交易税费缴纳的凭证。说明：证明交易税费已缴纳。7.第三方协议要求：第三方协议内容完整，双方签字（或盖章）。说明：证明第三方介入的协议内容。8.争议解决协议要求：争议解决协议内容完整，双方签字（或盖章）。说明：证明双方就争议解决方式达成一致。9.合同变更协议要求：合同变更协议内容完整，双方签字（或盖章）。说明：证明合同变更内容的协议。10.其他相关文件要求：根据实际情况提供其他相关文件。说明：提供其他可能对合同履行有影响的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按合同约定时间交房责任认定：卖方应支付买方_______元违约金，并承担因延迟交房导致的损失。1.2买方未按合同约定时间付款责任认定：买方应支付_______元违约金，并承担因延迟付款导致的损失。1.3第三方未按协议约定履行职责责任认定：第三方应支付_______元违约金，并承担因未履行职责导致的损失。2.违约责任认定标准：2.1违约金的计算方式：根据违约行为造成的损失，按照_______的比例计算。2.2损失的认定：2.2.1实际损失：根据双方协商或第三方评估确定。2.2.2预期利益损失：根据合同约定或市场行情确定。3.违约行为示例说明：3.1卖方未按合同约定时间交房：示例：卖方原定于2024年1月1日交房，实际交房时间为2024年1月15日，卖方应支付买方_______元违约金。3.2买方未按合同约定时间付款：示例：买方原定于2024年1月1日前支付全部房款，实际支付时间为2024年1月10日，买方应支付_______元违约金。全文完。2024版房地产买卖合同协议模板1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房地产基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房地产交付及过户4.1房地产交付时间4.2房地产过户手续4.3房地产过户费用5.房地产税费承担5.1卖方应承担税费5.2买方应承担税费5.3税费支付方式6.房地产质量及验收6.1房地产质量标准6.2房地产验收程序6.3质量问题处理7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3争议解决方式8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点10.其他约定事项10.1不可抗力条款10.2通知方式10.3合同附件11.合同签署11.1合同签署时间11.2合同签署地点11.3合同签署人12.合同份数及效力12.1合同份数12.2合同效力13.合同附件13.1房地产权属证明13.2房地产测绘报告13.3其他相关文件14.合同附件清单14.1房地产权属证明14.2房地产测绘报告14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：______1.1.2身份证号：______1.1.3联系电话：______1.2买方信息1.2.1姓名：______1.2.2身份证号：______1.2.3联系电话：______2.房地产基本信息2.1房地产位置：______市______区______街道______号2.2房地产面积：______平方米2.3房地产用途：______2.4房地产权属证明：______（产权证号：______）3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币______万元整3.2付款方式：______3.3付款时间：3.3.1首付款：人民币______万元整，于合同签订之日起______个工作日内支付。3.3.2尾款：人民币______万元整，于办理房地产过户手续前支付。4.房地产交付及过户4.1房地产交付时间：______年______月______日4.2房地产过户手续：双方应按照国家法律法规及相关政策办理房地产过户手续。4.3房地产过户费用：______5.房地产税费承担5.1卖方应承担税费：______5.2买方应承担税费：______5.3税费支付方式：______6.房地产质量及验收6.1房地产质量标准：符合国家及地方有关房地产质量标准。6.2房地产验收程序：______6.3质量问题处理：______7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件：7.1.1双方协商一致，经签署书面解除协议后解除合同。7.1.2买方未按时支付首付款或尾款，卖方有权解除合同。7.1.3房地产存在严重质量问题，经专业鉴定机构鉴定后，买方有权解除合同。7.2违约责任：7.2.1买方未按时支付款项，应向卖方支付______%的违约金。7.2.2卖方未按时交付房地产，应向买方支付______%的违约金。7.2.3双方因合同履行发生争议，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同生效及终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件：8.2.1房地产交付完毕且过户手续办理完成，合同终止。8.2.2双方协商一致解除合同，合同终止。8.2.3合同约定的终止条件成就，合同终止。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.2争议解决地点：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.其他约定事项10.1不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，并应及时通知对方。10.2通知方式：双方应以书面形式进行通知，通知送达对方即生效。10.3.1房地产权属证明10.3.2房地产测绘报告10.3.3付款凭证10.3.4其他双方认可的文件11.合同签署11.1合同签署时间：______年______月______日11.2合同签署地点：______11.3合同签署人：卖方（签字或盖章）：________________买方（签字或盖章）：________________12.合同份数及效力12.1合同份数：本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。12.2合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的终止条件成就时终止。13.合同附件13.1房地产权属证明：______（产权证号：______）13.2房地产测绘报告：______13.3其他相关文件：13.3.1付款凭证：______13.3.2双方签订的补充协议：______14.合同附件清单14.1房地产权属证明：______（产权证号：______）14.2房地产测绘报告：______14.3付款凭证：______14.4双方签订的补充协议：______14.5其他相关文件：______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同中所述的“第三方”是指除合同双方（甲方和乙方）之外的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是为了协助合同双方的交易过程，确保交易的安全、高效和合法。16.第三方介入程序16.1介入申请：任何一方有意引入第三方时，应提前向对方提出书面申请，并说明第三方介入的原因、目的和预期作用。16.2介入同意：对方收到介入申请后，应在______个工作日内给予书面答复，同意或拒绝第三方介入。16.3第三方选择：如双方同意第三方介入，应由双方协商确定第三方的具体人选或机构。17.第三方责任17.1责任范围：第三方在合同履行过程中提供的服务应限于其专业领域，并对所提供的服务承担相应的责任。17.2责任限额：第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、范围和预期效果由双方协商确定，并在合同中明确约定。17.3责任承担：第三方因提供的服务导致合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。如第三方因自身原因导致合同无法履行，其责任限额不应超过合同约定。18.第三方权利18.1第三方在履行其职责过程中，享有获取必要信息和资料的权力，以完成其服务。18.2第三方有权根据合同约定和实际情况，对合同履行过程提出建议或意见。18.3第三方在合同履行过程中，有权要求合同双方提供必要的协助。19.第三方与其他各方的关系19.2第三方与乙方的关系：第三方应与乙方保持良好沟通，确保乙方对合同履行情况的知情权。19.3第三方与合同双方的关系：第三方应作为独立第三方，不偏袒任何一方，公正地执行其职责。20.第三方介入的费用20.1第三方介入产生的费用由合同双方协商承担，并在合同中明确约定。20.2如第三方介入费用由一方承担，该方应在合同中明确约定费用的具体数额和支付方式。21.第三方介入的终止21.1第三方介入合同履行过程完成后，合同双方应共同确认第三方介入的终止。21.2第三方介入终止后，第三方应向合同双方提交书面报告，说明介入期间的工作成果和存在的问题。21.3第三方介入终止后，如合同双方仍有其他需求，可重新引入第三方介入。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明详细要求：提供有效的房地产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。说明：该证明文件应清晰显示房地产的权属、面积、用途等基本信息。2.房地产测绘报告详细要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房地产测绘报告，报告应包含房地产的平面图、立面图、剖面图等。说明：测绘报告应准确反映房地产的实际情况，为合同履行提供依据。3.付款凭证详细要求：提供付款凭证，包括但不限于银行汇款凭证、现金支付收据等。说明：付款凭证应清晰显示付款时间、付款金额、收款人等信息。4.双方签订的补充协议详细要求：如双方在合同履行过程中达成补充协议，应提供补充协议的原件或复印件。说明：补充协议应与合同具有同等法律效力。5.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中的具体需求，可能涉及的其他相关文件，如合同备案证明、税费缴纳证明等。说明：其他相关文件应与合同履行直接相关，并符合国家法律法规的要求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为卖方未按时交付房地产：卖方应在合同约定的交付时间内将房地产交付给买方，若未按时交付，构成违约。买方未按时支付款项：买方应在合同约定的付款时间内支付款项，若未按时支付，构成违约。房地产存在质量问题：房地产交付时存在严重质量问题，经专业鉴定机构鉴定，卖方构成违约。第三方未按约定履行职责：第三方在合同履行过程中未按约定履行职责，导致合同无法履行，构成违约。2.责任认定标准违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接损失和间接损失。违约金：违约金的具体数额由双方在合同中约定，通常为合同总价的______%。3.示例说明卖方未按时交付房地产，买方有权要求卖方支付______%的违约金，并有权解除合同。买方未按时支付款项，卖方有权要求买方支付______%的违约金，并有权解除合同。房地产存在质量问题，卖方应负责修复，如无法修复，买方有权解除合同并要求卖方赔偿损失。第三方未按约定履行职责，合同双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。全文完。2024版房地产买卖合同协议模板2本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称1.1.2买方地址1.1.3买方联系方式1.2卖方信息1.2.1卖方名称1.2.2卖方地址1.2.3卖方联系方式2.房地产的基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产权属证明2.5房地产配套设施3.交易价格及付款方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.房地产交付及验收4.1房地产交付时间4.2房地产验收标准4.3验收程序5.合同履行及违约责任5.1合同履行期限5.2履行方式5.3违约责任6.争议解决方式6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.合同解除及终止条件7.1合同解除条件7.2合同终止条件8.不可抗力及免责条款8.1不可抗力定义8.2不可抗力处理8.3免责条款9.合同生效及变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序10.合同附件10.1房地产权属证明文件10.2交易双方身份证明文件10.3其他相关文件11.合同解除及终止11.1合同解除程序11.2合同终止程序12.合同解除及终止后的处理12.1解除合同后的处理12.2终止合同后的处理13.其他约定事项13.1其他约定事项14.合同签订及生效日期14.1合同签订日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方的基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称：X公司1.1.2买方地址：省市区路号1.2卖方信息1.2.1卖方名称：X房地产开发有限公司1.2.2卖方地址：省市区路号第二条房地产的基本信息2.1房地产位置：省市区路号2.2房地产面积：建筑面积X平方米，使用面积X平方米2.3房地产用途：住宅2.4房地产权属证明：房产证号：2.5房地产配套设施：电梯、消防、安防、绿化等第三条交易价格及付款方式3.1交易价格：人民币叁仟万元整（￥300,000,000.00）3.2付款方式：3.2.1首付款：合同签订后X日内支付人民币叁佰万元整（￥30,000,000.00）；3.2.2尾款：剩余款项在房地产交付前X日内支付完毕。第四条房地产交付及验收4.1房地产交付时间：买方支付首付款后X日内，卖方将房地产交付给买方。4.2房地产验收标准：按照国家相关法律法规及行业标准进行验收。4.3验收程序：4.3.1买方在收到卖方交付通知后X日内进行验收；4.3.2验收过程中，买方有权要求卖方进行整改；4.3.3验收合格后，双方签署验收合格证明。第五条合同履行及违约责任5.1合同履行期限：自合同签订之日起至房地产交付完毕之日止。5.2履行方式：5.2.1卖方负责将房地产交付给买方；5.2.2买方按照合同约定支付款项；5.3违约责任：5.3.1卖方未按期交付房地产的，应向买方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；5.3.2买方未按期支付款项的，应向卖方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。第六条争议解决方式6.1争议解决方式：双方应友好协商解决；6.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同解除及终止条件7.1合同解除条件：7.1.1卖方未按期交付房地产，买方有权解除合同；7.1.2买方未按期支付款项，卖方有权解除合同；7.2合同终止条件：7.2.1房地产交付完毕，合同终止；7.2.2双方协商一致，合同终止。第八条不可抗力及免责条款8.1不可抗力定义：本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。8.2不可抗力处理：如发生不可抗力事件，双方应立即协商，尽力减轻损失。合同履行期限应相应顺延，直至不可抗力事件影响消除。8.3免责条款：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。第九条合同生效及变更9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更程序：任何一方要求变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的组成部分。第十条合同附件10.1房地产权属证明文件：房产证、土地使用权证等；10.2交易双方身份证明文件：身份证、营业执照等；10.3其他相关文件：房屋买卖合同、支付凭证等。第十一条合同解除及终止11.1合同解除程序：任何一方要求解除合同，应书面通知对方，并说明理由。合同解除后，双方应按照约定处理善后事宜。11.2合同终止程序：合同履行完毕或根据本合同约定终止时，合同终止。第十二条合同解除及终止后的处理12.1解除合同后的处理：12.1.1双方应立即停止履行合同约定的义务；12.1.2双方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于退还已收款项、支付违约金等；12.2终止合同后的处理：12.2.1双方应按照合同约定处理善后事宜；12.2.2双方应互不追究对方违约责任。第十三条其他约定事项13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2本合同如有未尽事宜或与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。第十四条合同签订及生效日期14.1合同签订日期：____年__月__日14.2合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的定义：在本合同履行过程中，第三方介入指任何非合同签订双方的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、担保机构等。1.2第三方介入的范围：第三方介入可能涉及房地产交易过程中的评估、鉴定、担保、法律咨询、技术服务等多个环节。第二条第三方介入的约定2.1介入程序：任何第三方介入本合同，均需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议或服务合同。2.2介入方资质：介入方应具备相关行业资质和执业资格，并能够独立承担法律责任。第三条第三方介入的职责3.1介入方职责：介入方应按照合作协议或服务合同约定，履行其职责，包括但不限于：3.1.1评估房地产的价值；3.1.2对房地产进行鉴定；3.1.3提供法律咨询；3.1.4提供技术服务；3.1.5其他甲乙双方约定的服务。第四条第三方介入的费用承担4.1费用承担：第三方介入的费用由甲乙双方按照合作协议或服务合同约定承担。4.2费用支付：介入方完成服务后，甲乙双方应在约定的时间内支付相应费用。第五条第三方介入的责任限额5.1责任限额：第三方介入方对本合同履行的责任，以其提供的合作协议或服务合同约定的责任限额为准。5.2除外责任：第三方介入方不承担因甲乙双方违反本合同约定而产生的责任。第六条第三方介入与甲乙双方的关系6.1第三方介入方与甲乙双方的关系为服务关系，不改变甲乙双方在本合同中的权利义务。6.2第三方介入方不得干预甲乙双方在合同中的权利义务履行。第七条第三方