2024年度杭州房产交易规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度杭州房产交易规定本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2适用范围2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途3.交易双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式5.房产过户手续及税费承担5.1过户手续5.2税费承担6.房产交付及验收6.1房产交付6.2房产验收7.履约期限及违约责任7.1履约期限7.2违约责任8.合同解除及终止8.1合同解除8.2合同终止9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及附件10.1合同生效10.2合同附件11.合同变更及补充11.1合同变更11.2合同补充12.合同解除及终止后的处理12.1合同解除后的处理12.2合同终止后的处理13.其他约定事项13.1其他约定事项13.2其他约定事项14.合同签署及生效日期14.1合同签署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《杭州市房产交易管理办法》等相关法律法规订立。1.2适用范围本合同适用于2024年度在杭州市行政区域内进行的房产交易活动。第二条房产基本信息2.1房产地址房产位于杭州市区街道号，具体门牌号及楼层详见房产证载明。2.2房产面积房产面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房产用途房产用途为住宅，具体用途详见房产证载明。第三条交易双方基本信息3.1买方信息买方名称：X买方法定代表人：X买方联系电话：X3.2卖方信息卖方名称：X卖方法定代表人：X卖方联系电话：X第四条交易价格及支付方式4.1交易价格房产交易价格为人民币万元整。4.2支付方式交易价格支付方式如下：（1）首付款：买方应在合同签订后个工作日内支付首付款人民币万元整；（2）尾款：买方应在房产过户手续办理完毕后个工作日内支付尾款人民币万元整。第五条房产过户手续及税费承担5.1过户手续卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提供房产证、身份证等必要文件。5.2税费承担房产交易税费由买卖双方按照国家和地方相关政策规定各自承担。第六条房产交付及验收6.1房产交付卖方应在合同约定的房产交付日期前将房产交付给买方。6.2房产验收买方应在收到房产后个工作日内对房产进行验收，如有质量问题应在验收期内提出。第七条履约期限及违约责任7.1履约期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为年。7.2违约责任（1）如卖方未按合同约定时间交付房产，每延迟一日应向买方支付违约金人民币元；（2）如买方未按合同约定时间支付款项，每延迟一日应向卖方支付违约金人民币元；（3）如任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。第八条合同解除及终止8.1合同解除（1）如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，合同可解除，双方互不承担责任。8.2合同终止合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。第九条争议解决方式9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向杭州市房地产交易纠纷仲裁委员会申请仲裁。9.2争议解决机构杭州市房地产交易纠纷仲裁委员会。第十条合同生效及附件10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同附件（1）房产证复印件；（2）买卖双方身份证明复印件；（3）付款凭证；（4）其他与本合同相关的文件。第十一条合同变更及补充11.1合同变更本合同在履行过程中如需变更，应双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。11.2合同补充本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同解除及终止后的处理12.1合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理善后事宜。12.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定处理善后事宜。第十三条其他约定事项13.1其他约定事项（1）本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2其他约定事项（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署本合同由买卖双方代表签字（或盖章）。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的其他个人或组织，包括但不限于房产中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。1.2第三方介入范围（1）提供房产交易咨询、信息查询、市场分析等服务；（2）协助办理房产过户手续；（3）提供房产评估、质量检测等服务；（4）提供法律咨询、代理诉讼等服务；（5）其他甲乙双方认为需要第三方介入的事项。第二条甲乙双方与第三方的责任划分2.1甲乙双方责任甲乙双方应按照本合同约定各自承担相应的责任，第三方介入不影响甲乙双方责任的承担。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和委托范围提供专业服务，并对其提供的服务承担相应的责任。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方因提供服务过程中发生违约行为，对甲乙双方造成的损失承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并应在第三方提供服务的协议中明确。（2）责任限额应综合考虑第三方服务的性质、复杂程度、可能产生的风险等因素。3.3责任限额的履行（1）第三方在提供服务的协议中明确承诺，如因自身原因导致违约，将对甲乙双方承担不超过责任限额的赔偿。（2）如第三方违约，甲乙双方可要求第三方按照合同约定履行赔偿义务。第四条第三方介入的程序和流程4.1第三方介入申请甲乙双方在需要第三方介入时，应向第三方提出书面申请，并明确介入事项和目的。4.2第三方介入确认第三方在收到甲乙双方的申请后，应在个工作日内确认是否接受介入，并告知甲乙双方。4.3第三方介入实施第三方接受介入后，应按照甲乙双方的要求和委托范围提供专业服务。4.4第三方介入结束第三方完成服务后，应向甲乙双方提交服务报告，并按照约定收取服务费用。第五条第三方介入费用的承担5.1第三方介入费用第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费、咨询费、评估费等，由甲乙双方按照合同约定或协商一致的方式承担。5.2费用结算第三方介入费用应在服务完成后由甲乙双方按照约定方式结算。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构争议解决机构为甲乙双方所在地的人民法院。第七条第三方介入的保密义务7.1保密义务第三方在介入过程中，应对甲乙双方的商业秘密、个人隐私等保密信息承担保密义务。7.2违约责任如第三方违反保密义务，泄露甲乙双方保密信息，应承担相应的法律责任。第八条第三方介入的其他规定8.1第三方介入的变更和解除如甲乙双方认为有必要变更或解除第三方介入，应提前个工作日书面通知第三方，并协商一致。8.2第三方介入的终止第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定或协商一致的方式处理后续事宜。8.3本条款的补充和修改本条款可根据甲乙双方的实际需要和第三方介入的具体情况，进行补充和修改。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰、完整，包含房产证编号、房屋所有权人、房屋地址、建筑面积等信息。2.买卖双方身份证明复印件要求：身份证、护照等有效身份证明文件的复印件，需注明“复印件与原件一致”。3.付款凭证要求：银行转账记录、现金支付凭证等，需注明支付金额、支付时间、收款人信息。4.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告需包含房产价值、评估依据等信息。5.房产质量检测报告要求：由具有资质的检测机构出具，检测报告需包含房屋结构、设施设备等质量检测结果。6.法律咨询意见书要求：由律师出具，意见书需包含对合同条款的法律解释和建议。7.争议解决协议要求：双方就争议解决方式达成的书面协议。8.第三方服务协议要求：甲乙双方与第三方签订的关于第三方介入服务的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）卖方未按合同约定时间交付房产；（2）买方未按合同约定时间支付款项；（3）第三方未按约定提供专业服务；（4）任何一方泄露对方商业秘密或个人隐私；（5）其他违反合同约定或法律规定的行为。2.责任认定标准：（1）卖方未按合同约定时间交付房产，每延迟一日，应向买方支付违约金人民币元；（2）买方未按合同约定时间支付款项，每延迟一日，应向卖方支付违约金人民币元；（3）第三方未按约定提供专业服务，造成甲乙双方损失的，应根据损失程度，由第三方承担相应的赔偿责任；（4）泄露对方商业秘密或个人隐私，造成对方损失的，应根据损失程度，由泄露方承担相应的赔偿责任；（5）其他违约行为，根据具体情况进行责任认定。3.违约责任示例：（1）卖方延迟交付房产，买方遭受租金损失，卖方应赔偿买方租金损失；（2）买方延迟支付款项，卖方遭受资金周转困难，买方应支付相应的违约金；（3）第三方未按约定提供评估服务，导致评估结果不准确，第三方应承担相应的赔偿责任；（4）第三方泄露买方商业秘密，导致买方商业利益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度杭州房产交易规定1本合同目录一览1.房地产基本信息1.1房地产坐落位置1.2房地产面积1.3房地产产权性质1.4房地产权属证书2.交易双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理人信息（如有）3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款期限3.4预付款项4.房地产交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式5.房产税费5.1税费承担5.2税费缴纳6.房产过户6.1过户时间6.2过户手续6.3过户费用7.房产质量及保修7.1房产质量7.2保修范围7.3保修期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后果12.其他约定12.1其他约定事项12.2其他约定效力13.合同附件13.1附件一：房产信息明细表13.2附件二：交易款项支付明细表13.3附件三：房产税费缴纳明细表14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：1.房地产基本信息1.1房地产坐落位置：杭州市西湖区某路某号1.2房地产面积：建筑面积100平方米，套内面积80平方米1.3房地产产权性质：商品房1.4房地产权属证书：中华人民共和国不动产权证书，证号：X2.交易双方信息2.1买方信息：姓名：，身份证号：X2.2卖方信息：姓名：，身份证号：X2.3代理人信息（如有）：姓名：，身份证号：X3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）3.2付款方式：银行转账3.3付款期限：签订合同后10个工作日内支付首付款人民币叁拾万元整（￥300,000.00），剩余款项在办理过户手续后支付3.4预付款项：人民币伍万元整（￥50,000.00），作为购房定金，在合同签订时支付4.房地产交付4.1交付时间：买方支付全部款项后，卖方应在30个工作日内将房产交付给买方4.2交付条件：房产相关权属清晰，无任何权利瑕疵，符合交付标准4.3交付方式：卖方将房产钥匙及相关文件交付给买方5.房产税费5.1税费承担：买方承担所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等5.2税费缴纳：买方应在办理过户手续时，一次性缴纳所有税费6.房产过户6.1过户时间：买方支付全部款项后，卖方应在10个工作日内办理房产过户手续6.2过户手续：双方应共同办理房产过户手续，包括但不限于提交申请、缴纳过户税费等6.3过户费用：过户费用包括但不限于手续费、评估费等，具体费用根据实际情况确定7.房产质量及保修7.1房产质量：卖方保证房产在交付时符合国家相关建筑质量标准7.2保修范围：房屋主体结构、防水、隔热、保温等主要设施设备7.3保修期限：自交付之日起，房屋主体结构保修期限为5年，其他设施设备保修期限为2年8.违约责任8.1违约情形8.1.1卖方违约：未按合同约定时间交付房产；未按合同约定办理过户手续；房产存在权利瑕疵，导致无法过户；8.1.2买方违约：未按合同约定时间支付购房款；逾期支付购房款；违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途；8.2违约责任8.2.1卖方违约责任：卖方未按合同约定交付房产的，每逾期一日，应向买方支付相当于应付款项千分之二的违约金；8.2.2买方违约责任：买方未按合同约定支付购房款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期款项千分之二的违约金；8.2.3双方违约责任：如双方均存在违约情形，应根据各自违约的严重程度，协商确定违约责任，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.合同解除9.1解除条件9.1.1卖方原因：房产无法过户；房产存在权利瑕疵；卖方提供虚假信息；9.1.2买方原因：买方无法支付购房款；买方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途；9.2解除程序9.2.1双方协商解除：如双方协商一致，可签订书面解除合同；9.2.2单方解除：任何一方违约，另一方有权通知违约方解除合同；9.3解除后果9.3.1合同解除后，已支付的款项应按合同约定方式退还；9.3.2合同解除后，双方应承担相应的违约责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决：双方应通过协商解决合同争议；10.1.2仲裁解决：如协商不成，双方可选择仲裁方式解决；10.1.3诉讼解决：如仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼；10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会：浙江省杭州市仲裁委员会；10.2.2法院：杭州市西湖区人民法院；10.3争议解决费用10.3.1仲裁费用：由败诉方承担；10.3.2诉讼费用：由败诉方承担。11.合同生效及终止11.1合同生效条件：合同双方签字（或盖章）后，自合同签订之日起生效；11.2合同终止条件：合同约定的履行完毕或双方协商一致解除合同；11.3合同终止后果：合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。12.其他约定12.1其他约定事项：如合同未尽事宜，双方可另行协商补充；12.2其他约定效力：其他约定事项具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房产信息明细表；13.2附件二：交易款项支付明细表；13.3附件三：房产税费缴纳明细表。14.合同签署14.1签署日期：____年____月____日；14.2签署地点：____；14.3签署人信息：买方：（签字/盖章），卖方：（签字/盖章）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，提供专业服务、咨询或协助的独立个体或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、公证机构等。15.2第三方责任15.2.1第三方应承担其提供服务的直接责任，包括但不限于提供的信息、咨询、评估或执行合同相关事宜的准确性、合规性。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据其提供服务的内容和范围，收取相应的服务费用。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理或服务提供关系，第三方不得以任何形式直接与甲乙双方产生法律纠纷。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并明确第三方的角色和责任。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1.1第三方介入的必要性：甲乙双方应共同评估第三方介入的必要性，并确保第三方介入将有助于合同的顺利履行。16.1.2第三方介入的同意：甲乙双方应共同书面同意第三方的介入，并明确第三方的责任和权利。16.1.3第三方介入的费用：甲乙双方应承担第三方介入产生的合理费用，费用由合同履行方支付。16.1.4第三方介入的期限：第三方介入的期限应与合同履行期限相一致，或根据甲乙双方协商确定。16.2甲乙方在第三方介入时的义务：16.2.1甲乙双方应积极配合第三方的介入，提供必要的信息和文件。16.2.2甲乙双方应遵守第三方的建议和决定，但最终决策权仍归甲乙双方所有。16.2.3甲乙双方应确保第三方提供的服务不违反合同约定和法律法规。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的设定：17.1.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务性质和风险程度确定。17.1.2第三方责任限额应书面约定在合同中，并作为合同的一部分。17.2第三方责任限额的执行：17.2.1如第三方因提供服务导致甲乙双方遭受损失，第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。17.2.2如损失超过责任限额，甲乙双方应根据合同约定或其他法律规定自行承担超出的部分。17.3第三方责任限额的调整：17.3.1如第三方提供的服务性质或风险程度发生变化，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息明细表要求：详细记录房产的基本信息，包括房产坐落位置、面积、产权性质、权属证书等。说明：此附件作为合同附件，用于确认房产的基本情况。2.附件二：交易款项支付明细表要求：详细记录交易款项的支付情况，包括支付金额、支付时间、支付方式等。说明：此附件用于跟踪交易款项的支付进度，确保交易的透明性。3.附件三：房产税费缴纳明细表要求：详细记录房产税费的计算和缴纳情况，包括税费种类、金额、缴纳时间等。说明：此附件用于证明房产税费已按照约定缴纳。4.附件四：第三方介入协议要求：详细记录第三方介入的协议内容，包括第三方角色、责任、权利、费用等。说明：此附件用于明确第三方在合同履行过程中的职责和权益。5.附件五：房产交付清单要求：详细记录房产交付时的物品和状态，包括家具、电器、装修等。说明：此附件用于确认房产交付时的物品和状态，作为验收依据。6.附件六：房产过户手续清单要求：详细记录房产过户所需的手续和文件，包括申请表、身份证、房产证等。说明：此附件用于确保房产过户手续的完整性和合规性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按合同约定时间交付房产；1.2买方未按合同约定时间支付购房款；1.3第三方提供虚假信息或服务导致损失；1.4甲乙双方擅自改变房屋结构或用途；1.5任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1卖方违约：每逾期一日，向买方支付相当于应付款项千分之二的违约金；2.2买方违约：每逾期一日，向卖方支付相当于逾期款项千分之二的违约金；2.3第三方违约：根据第三方介入协议约定，承担相应的赔偿责任；2.4擅自改变房屋结构或用途：恢复原状或赔偿损失。3.违约示例说明：3.1卖方违约示例：卖方应于2024年1月1日交付房产，但实际交付时间为2024年1月10日，卖方需向买方支付5000元违约金。3.2买方违约示例：买方应于2024年1月1日支付首付款，但实际支付时间为2024年1月10日，买方需向卖方支付5000元违约金。3.3第三方违约示例：第三方在提供房产评估服务时，提供虚假评估结果，导致买方遭受损失，第三方需按照合同约定承担赔偿责任。全文完。2024年度杭州房产交易规定2本合同目录一览1.交易主体资格确认1.1房产所有人身份证明1.2买受人身份证明1.3代理人身份证明（如有）2.房产基本情况2.1房产位置及面积2.2房产权属情况2.3房产规划用途2.4房产建筑年代及结构2.5房产配套设施及附属设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定依据3.2交易价格及付款金额3.3付款方式及时间节点3.4付款凭证及发票4.房产过户手续及税费4.1房产过户手续办理流程4.2需缴纳的税费种类及金额4.3税费缴纳方式及时间4.4税费承担方5.房产交付及验收5.1房产交付时间及条件5.2房产验收标准及程序5.3验收不合格的处理6.房产产权变更登记6.1产权变更登记申请6.2产权变更登记所需材料6.3产权变更登记办理时限6.4产权变更登记费用及承担方7.房产权属纠纷处理7.1权属纠纷处理原则7.2权属纠纷解决途径7.3权属纠纷调解及仲裁8.违约责任8.1违约情形及认定标准8.2违约责任承担方式8.3违约赔偿计算方法9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构及管辖9.3争议解决费用承担10.合同解除条件及程序10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同终止条件11.4合同终止日期12.通知及送达12.1通知方式12.2通知送达地址12.3送达证明及效力13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同附件及补充条款14.3合同解释及适用法律14.4合同附件清单第一部分：合同如下：1.交易主体资格确认1.1房产所有人身份证明1.1.1房产所有人应提供有效身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。1.1.2房产所有人应保证其提供的身份证明文件真实、有效，并在合同签订前提交给买受人或买受人的代理人。1.2买受人身份证明1.2.1买受人应提供有效身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。1.2.2买受人应保证其提供的身份证明文件真实、有效，并在合同签订前提交给房产所有人或房产所有人的代理人。1.3代理人身份证明（如有）1.3.1如有代理人参与交易，代理人应提供有效身份证明文件及授权委托书。1.3.2代理人应保证其提供的身份证明文件及授权委托书真实、有效，并在合同签订前提交给交易双方。2.房产基本情况2.1房产位置及面积2.1.1房产位置应明确标注，包括但不限于街道、小区、楼号等。2.1.2房产面积应以房产证载明的面积为准。2.2房产权属情况2.2.1房产应无任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封等。2.2.2房产所有人应提供房产证或其他权属证明文件。2.3房产规划用途2.3.1房产规划用途应与房产证载明的用途一致。2.4房产建筑年代及结构2.4.1房产建筑年代应以房产证载明的年代为准。2.5房产配套设施及附属设施2.5.1房产配套设施及附属设施应包括但不限于供水、供电、供暖、燃气、电梯、车位等。3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定依据3.1.1交易价格应以买卖双方协商一致为准。3.2交易价格及付款金额3.2.1交易价格应明确标注，包括但不限于总价、单价等。3.3付款方式及时间节点3.3.1付款方式应包括但不限于银行转账、现金等。3.4付款凭证及发票3.4.1买受人应在付款后取得付款凭证，并在收到房产所有权转移后取得正式发票。4.房产过户手续及税费4.1房产过户手续办理流程4.1.1房产过户手续应按照当地房地产管理部门的规定办理。4.2需缴纳的税费种类及金额4.2.1需缴纳的税费种类包括但不限于契税、印花税等。4.3税费缴纳方式及时间4.3.1税费缴纳方式应包括但不限于银行转账、现金等。4.4税费承担方4.4.1税费承担方应在合同中明确约定。5.房产交付及验收5.1房产交付时间及条件5.1.1房产交付时间应在合同约定的日期。5.2房产验收标准及程序5.2.1房产验收标准应包括但不限于房屋结构、设施设备等。5.3验收不合格的处理5.3.1验收不合格的，买受人有权要求房产所有人进行整改，整改期间不计入买受人占有使用房产的时间。6.房产产权变更登记6.1产权变更登记申请6.1.1房产所有人应在房产交付后，向当地房地产管理部门申请产权变更登记。6.2产权变更登记所需材料6.2.1需提供房产证、买卖合同、付款凭证等材料。6.3产权变更登记办理时限6.3.1产权变更登记办理时限应在当地房地产管理部门规定的时间内完成。6.4产权变更登记费用及承担方6.4.1产权变更登记费用应在合同中明确约定，由买受人承担。8.房产权属纠纷处理8.1权属纠纷处理原则8.1.1权属纠纷应本着公平、公正、公开的原则进行处理。8.2权属纠纷解决途径8.2.1权属纠纷应通过协商解决。8.2.2协商不成的，可以申请房地产管理部门调解。8.2.3调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.3权属纠纷调解及仲裁8.3.1调解结果对双方均有约束力。8.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.违约责任9.1违约情形及认定标准9.1.1违约情形包括但不限于未按时付款、未按时交付房产等。9.2违约责任承担方式9.2.1违约方应承担违约金，违约金的计算标准应在合同中约定。9.3违约赔偿计算方法9.3.1违约赔偿金额应根据实际损失及合同约定进行计算。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。10.2争议解决机构及管辖10.2.1争议解决机构应在合同中明确约定。10.2.2争议解决机构所在地法院或仲裁机构为管辖法院或仲裁机构。10.3争议解决费用承担10.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非合同另有约定。11.合同解除条件及程序11.1合同解除情形11.1.1合同解除情形包括但不限于一方违约、不可抗力等。11.2合同解除程序11.2.1合同解除需书面通知对方，并说明解除原因。11.3合同解除后的处理11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期12.2.1合同生效日期为合同签字（或盖章）之日。12.3合同终止条件12.3.1合同终止条件包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致解除等。12.4合同终止日期12.4.1合同终止日期为合同终止条件成就之日。13.通知及送达13.1通知方式13.1.1通知方式包括但不限于书面通知、电子邮件、传真等。13.2通知送达地址13.2.1通知送达地址应在合同中明确约定。13.3送达证明及效力13.3.1通知送达后，应取得送达证明，证明通知已送达。14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为等。14.2合同附件及补充条款14.2.1合同附件及补充条款与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释及适用法律14.3.1合同解释以本合同为准。14.3.2合同适用中华人民共和国法律。14.4合同附件清单14.4.1本合同附件清单包括但不限于房产证、买卖合同等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入的目的包括但不限于协助交易、提供专业意见、完成相关手续等。15.3第三方介入应遵循法律法规、行业规范及合同约定。16.第三方介入的职责和权利16.1.1提供专业的交易咨询服务。16.1.2协助买卖双方完成交易手续。16.1.3对房产进行评估、检测等。16.1.4提供法律、财务等领域的专业意见。16.2.1要求买卖双方提供必要的资料和信息。16.2.2在必要时对房产进行实地考察。16.2.3在交易过程中有权要求买受人或卖方支付必要的服务费用。17.第三方介入的具体条款17.1第三方介入的同意17.1.1买卖双方同意第三方介入，并明确第三方介入的具体事项和范围。17.2第三方的选择17.2.1买卖双方应共同选择第三方，或由一方推荐，另一方同意。17.3第三方的费用17.3.1第三方的费用应在合同中明确约定，包括但不限于服务费、评估费等。17.4第三方的责任17.4.1第三方应按照合同约定和行业标准提供专业服务。17.4.2第三方因故意或重大过失导致交易失败或损害甲乙双方利益的，应承担相应的法律责任。18.第三方责任限额18.1第三方的责任限额应根据第三方提供的服务性质、服务费用等因素确定。18.2第三方的责任限额应在合同中明确约定