房屋买卖居间协议书

房屋买卖居间协议书通用本合同目录一览第一条房屋买卖的基本情况1.1房屋基本信息1.2房屋所有权证明1.3房屋买卖价格及支付方式第二条居间服务的范围和内容2.1居间方提供的服务2.2居间方不提供的服务2.3居间服务的期限第三条居间方的义务和责任3.1居间方应遵守的法律法规3.2居间方的保密义务3.3居间方提供的信息的真实性第四条购房方的义务和责任4.1购房方的基本情况4.2购房方的购房能力4.3购房方的支付义务第五条卖房方的义务和责任5.1卖房方的基本情况5.2卖房方的产权保证5.3卖房方的配合义务第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋过户手续及费用第七条房屋质量及维修7.1房屋质量保证7.2房屋维修责任7.3维修费用承担第八条违约责任8.1各方违约的情形8.2违约责任的承担方式第九条争议解决方式9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点和法院第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条居间方的费用及支付11.1居间方的费用标准11.2居间方的费用支付方式及时间第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的解除条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2约定的生效和变更第十四条附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的签署日期和地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖的基本情况1.1房屋基本信息本合同双方共同确认的房屋基本信息如下：（1）房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号；（2）房屋结构及面积：_______结构，_______平方米；（3）房屋所有权证号：_______；（4）物业服务公司名称：_______，物业费标准：_______元/月。1.2房屋所有权证明卖方应保证对所出售房屋拥有完全的所有权，并提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.3房屋买卖价格及支付方式双方确认的房屋买卖价格为人民币_______元（大写：____________________元整），支付方式如下：（1）购房方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）；（2）购房方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整）。第二条居间服务的范围和内容2.1居间方提供的服务（1）为双方提供房源信息及买方需求信息的匹配；（2）协助双方进行房屋实地查看；（3）协助双方办理房屋买卖合同的签订；（4）协助双方办理房屋过户手续；（5）提供交易过程中的咨询服务。2.2居间方不提供的服务居间方不提供任何形式的贷款、融资及财务担保服务。2.3居间服务的期限居间服务的期限自双方签订本合同之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第三条居间方的义务和责任3.1居间方应遵守的法律法规居间方在提供服务过程中应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得从事任何违法活动。3.2居间方的保密义务居间方应对在提供服务过程中获得的双方的商业秘密及个人隐私予以保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3居间方提供的信息的真实性居间方应保证提供给双方的信息真实、准确、完整，但居间方对于第三方提供的信息不负核实责任。第四条购房方的义务和责任4.1购房方的基本情况购房方应如实提供自己的基本情况，包括姓名、身份证号码、联系方式等。4.2购房方的购房能力购房方应保证具有购买房屋的能力，如支付房款、承担物业费用等。4.3购房方的支付义务购房方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，否则视为违约。第五条卖方方的义务和责任5.1卖方方的基本情况卖方应如实提供自己的基本情况，包括姓名、身份证号码、联系方式等。5.2卖方方的产权保证卖方应保证对所出售房屋拥有完全的所有权，提供的房屋所有权证明真实、有效。5.3卖方方的配合义务卖方应配合购房方及居间方完成房屋买卖的相关手续，包括但不限于房屋交付、过户等。第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给购房方。6.2房屋交付条件房屋交付的条件如下：（1）房屋所有权证明真实、有效；（2）房屋符合买卖合同约定的质量标准；（3）房屋的相关物业手续已办理完毕。6.3房屋过户手续及费用双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续，相关费用由双方按照法律法规及政策规定承担。第八条违约责任8.1各方违约的情形（1）购房方未按约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款部分的20%；（2）卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：已支付房款部分的20%；（3）居间方未按约定提供服务的，应支付违约金，违约金计算方式为：服务费的20%。8.2违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1争议解决的方式双方对于本合同的解释或履行发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和法院本合同的签订地为_______市_______区（县）_______街道_______号，双方同意将争议提交至该地点的人民法院解决。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。10.2合同解除的条件（1）双方协商一致解除本合同的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务的。第十一条居间方的费用及支付11.1居间方的费用标准居间方提供的服务费为人民币_______元（大写：____________________元整）。11.2居间方的费用支付方式及时间居间方的费用应在本合同签订之日起_______日内，由购房方支付。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件本合同在房屋过户手续办理完毕之日起终止。12.3合同的解除条件本合同在履行过程中，如有争议，按照本合同第九条的规定解决；如经协商解除，应签署书面协议。第十三条其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2约定的生效和变更本合同及补充协议的生效和变更，均需双方书面同意，并经签字（或盖章）确认。第十四条附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订历史本合同的修订历史如下：（1）_______年_______月_______日，双方签订了本合同；（2）_______年_______月_______日，双方签订了补充协议。14.3合同的签署日期和地点本合同于_______年_______月_______日在_______市_______区（县）_______街道_______号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关的各方，包括但不限于金融机构、房屋维修机构、物业服务公司、过户机关等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）提供房屋贷款、融资服务的金融机构；（2）进行房屋质量检查、维修的服务机构；（3）提供物业服务的物业公司；（4）办理房屋过户手续的过户机关；（5）其他与房屋买卖相关的中介机构或个人。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、规范的服务，并保障甲乙方的合法权益。2.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务类型、行业标准及合同约定确定，具体限额在补充协议中明确。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1额外条款（1）明确第三方的服务内容、质量标准及期限；（2）约定第三方责任限额及赔偿方式；（3）规定甲乙方与第三方之间的沟通、协调机制。4.2说明第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为独立的法律主体，第三方对甲乙方的义务和责任不构成本合同的义务和责任。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方提供的服务及相关权益归甲乙方所有，第三方不得侵犯甲乙方的合法权益。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方变更6.2第三方解除甲乙方与第三方签订的服务合同如需解除，应遵循合同约定及法律法规，必要时可寻求法律途径。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约的情形第三方如违反合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。7.2第三方违约责任的承担方式第三方应按照合同约定及法律法规，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决方式8.1争议解决的方式甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和法院本合同的签订地为_______市_______区（县）_______街道_______号，甲乙方与第三方之间的争议提交至该地点的人民法院解决。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件本合同自甲乙方与第三方签订的补充协议生效之日起生效。9.2合同的终止条件本合同在甲乙方与第三方之间的服务合同终止之日起终止。9.3合同的解除条件本合同的解除条件按照甲乙方与第三方之间的服务合同约定执行。第十条其他约定10.1双方的其他约定甲乙方与第三方之间的其他约定，应纳入本合同的补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2约定的生效和变更甲乙方与第三方之间的约定生效和变更，均需双方书面同意，并经签字（或盖章）确认。第十一条第三方介入的签署日期和地点甲乙方与第三方之间的补充协议于_______年_______月_______日在_______市_______区（县）_______街道_______号签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明详细要求和说明：证明文件应为最新的房屋所有权证书原件及复印件；证明文件应由房屋所有权人出具，并加盖公章；证明文件应包含房屋的基本信息，如坐落、结构、面积等；证明文件应证明房屋所有权人同意出售该房屋。附件二：房屋买卖合同详细要求和说明：合同应为正式的房屋买卖合同原件及复印件；合同应明确双方的权利和义务，包括但不限于房价、付款方式、交付时间等；合同应有双方的签字或盖章，并加盖公章；合同应有居间方的签字或盖章，如居间方参与合同签订。附件三：居间服务协议详细要求和说明：协议应明确居间方的服务内容、范围、期限及费用；协议应有双方的签字或盖章，并加盖公章；协议应有居间方的签字或盖章，如居间方参与协议签订；协议应包含居间方的责任限额及违约责任。附件四：第三方服务合同详细要求和说明：合同应明确第三方的服务内容、范围、期限及费用；合同应有甲乙方的签字或盖章，并加盖公章；合同应有第三方的签字或盖章，如第三方参与合同签订；合同应包含第三方的责任限额及违约责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：购房方未按约定时间支付房款；卖方未按约定时间交付房屋；居间方未按约定提供服务；第三方未按约定提供服务；双方或一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：违约金计算方式：未支付房款部分的20%或已支付房款部分的20%；违约责任承担方式：支付违约