标准模板房屋买卖合同

合同编号：__________标准模板房屋买卖合同卖方：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________鉴于：1.卖方是房屋的合法所有者，拥有完全的权利出售该房屋；2.买方愿意购买卖方所持有的房屋；第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米。1.3房屋现状：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方未按时支付房款的，应按照逾期支付部分房款的2%向卖方支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。3.4过户过程中产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方承担。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除本合同。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.合同条款的准确性：在签订合同时，应仔细审查合同条款，确保各方的权益得到充分保障。对于不明确或存在歧义的条款，应及时提出修改意见，以确保合同的准确性和可执行性。2.房屋过户手续：在合同中应明确约定办理房屋过户手续的时间和责任分工，以避免在过户过程中产生纠纷。3.税费承担：在合同中应明确约定过户过程中产生的相关税费由哪方承担，以免在实际操作中产生争议。4.违约责任：合同中应明确约定违约行为的处理方式，包括违约金的具体数额和计算方式，以及违约方应承担的其他责任。5.争议解决：合同中应明确约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼等，并指定诉讼管辖法院。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证号：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书编号。2.过户：指将房屋所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方的行为。3.违约金：指一方违反合同约定应向守约方支付的赔偿金。4.诉讼：指当事人之间因民事权益纠纷，依法向人民法院提起的请求保护自己合法权益的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：如果卖方因为出国定居而急于出售房屋，合同可以增加一条关于卖方应在过户前提供有效出国证明的条款，以确保买方在过户后能够顺利入住。2.买方贷款购房：如果买方需要贷款购买房屋，合同可以增加一条关于买方应在一定期限内提供贷款批准文件的条款，以保证交易顺利进行。3.房屋存在瑕疵：如果房屋存在明显的瑕疵或者需要维修，合同可以增加一条关于卖方应在过户前对房屋进行必要维修的条款，以确保买方能够获得满意的居住环境。4.房屋出租中：如果房屋在出售前已被出租，合同可以增加一条关于卖方应在过户前与租客协商解除租赁合同的条款，以避免买方受到租赁合同的约束。5.房屋共有权人：如果房屋为共有财产，合同可以增加一条关于所有共有权人同意出售的条款，以确保卖方有权出售房屋。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权