房产交易合同注意事项

合同编号：__________房产交易合同身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的所有权人，愿意将其拥有的房产出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房产基本情况1.2房产证号：__________；1.3房产面积：_______平方米；1.4房产用途：__________；1.5房产所有权人：甲方。第二条交易价格及支付方式2.1本合同项下的房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元；2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付房产交易价格的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元作为定金；2.3买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余的房产交易价格，即人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元；2.4买方支付定金和剩余房款的方式可以为现金、转账等方式，具体支付方式由双方协商确定。第三条房产交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给买方；3.2买方应自房产过户手续办理完毕之日起，承担该房产的一切管理和维护责任；3.3双方应共同配合办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等；3.4房产过户所产生的费用由_______方承担。第四条房产质量及保修4.1卖方保证该房产不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、抵押权等；4.2卖方保证该房产的质量和使用状况良好，包括但不限于结构安全、设备功能正常等；4.3卖方应自房产交付之日起，提供_______个月的质保期，质保期内如出现质量问题，卖方应负责维修或更换；4.4质保期满后，如房产出现质量问题，双方可协商解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%；5.2买方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的_______%作为滞纳金；5.3卖方逾期交付房产的，每逾期一日，应支付买方逾期交付金额的_______%作为滞纳金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实卖方身份及房产所有权：在签订合同前，买方应核实卖方的身份证件和房产所有权证明，确保卖方为房产的合法所有权人。2.房产实际情况：买方应实地查看房产，了解房产的实际情况，包括面积、结构、设备功能等，必要时可委托专业机构进行评估。3.交易价格及支付方式：买方应明确交易价格及支付方式，确保按时支付定金和剩余房款。4.房产交付及过户：买方应与卖方共同配合办理房产过户手续，确保房产所有权顺利转移。5.房产质量及保修：买方应了解卖方提供的质保期及售后服务政策，确保房产质量问题能得到及时解决。6.违约责任：买方和卖方均应了解违约责任及违约金的计算方式，避免因违约造成损失。7.争议解决：买方和卖方应明确争议解决方式，了解诉讼管辖法院，以便在发生争议时能及时解决。关键词语的法律名词解释：1.房产所有权：指房地产权利人对其房地产实物及其占用范围内的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照合同约定一方支付给对方的金钱。3.过户：指房地产权利人将其房地产权利转移给他人的法律行为。4.质保期：指产品或服务供应商对所提供产品或服务质量承担保证责任的期限。5.违约金：指合同当事人违反合同约定应当支付给对方的一种经济赔偿。6.滞纳金：指债务人逾期履行债务应当按照一定比例支付给债权人的违约金。7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国留学，需要提前交付房产：补充条款：双方约定卖方在出国前需提前交付房产，具体交付时间为_______年_______月_______日。2.买方为急于入住，要求提前交付房产：补充条款：双方约定买方有权在合同签订后_______日内提前入住房产，卖方应提供必要的入住协助。3.房产涉及户口迁移问题：补充条款：卖方应保证房产内户口迁移的合法性，如因户口迁移产生纠纷，由卖方负责解决。4.房产有租客居住，需买卖双方共同协商：补充条款：房产现有租客，买方同意在房产过户后继续履行租赁合同，卖方应协助买方与租客沟通。5.房产交易过程中出现政策变动，影响过户手续：补充条款：如因政策变动导致房产过户手续产生额外费用或时间延