房地产合作开发协议书模板

合同编号：__________房地产合作开发协议书鉴于甲方具备房地产开发资质和经验，乙方具备项目所需的资金和资源，双方本着平等互利的原则，就甲方拟开发的房地产项目达成合作开发协议，具体内容如下：一、项目概述1.1项目名称：_______（填写项目名称）1.2项目地点：_______（填写项目地址）1.3项目规模：_______（填写项目规模，如占地面积、建筑总面积等）1.4项目业态：_______（填写项目业态，如住宅、商业、办公等）1.5项目投资估算：_______（填写项目投资估算）二、合作方式2.1甲方负责项目的报批、报建、开发、建设及销售等工作，包括但不限于取得项目用地、办理土地使用权证、规划许可证、施工许可证等相关手续。2.2乙方负责为项目提供资金支持，并根据甲方需求，协助甲方完成项目融资、贷款等相关事宜。2.3甲方同意在项目开发过程中，按照合同约定向乙方支付合作费用，具体合作费用根据项目实际情况双方协商确定。2.4双方共同参与项目的决策和管理，重大事项需双方协商一致后方可执行。三、合作费用及支付方式（1）项目启动阶段：自本协议签订之日起_______日内，甲方支付乙方合作费用的_______%；（2）项目施工阶段：自项目开工之日起，按照工程进度每月支付乙方合作费用的_______%；（3）项目销售阶段：自项目开盘之日起，按照销售进度支付乙方合作费用的_______%。3.2甲方应按照双方约定的支付方式和时间，及时足额支付合作费用。若甲方逾期支付，应按逾期部分的合作费用支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×_______%。3.3合作费用支付的具体金额和时间，由双方在补充协议中另行约定。四、项目利润分配4.1项目的净利润按照甲乙双方约定的比例分配，具体分配比例在补充协议中约定。4.2项目的成本、费用和税金由甲方承担，除非双方另有约定。五、合同的履行和解除5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。5.2在合同履行过程中，如因政策调整、市场变化等原因导致项目无法继续履行，双方可协商解除本合同。5.3合同解除后，甲方应按照约定向乙方支付相应的合作费用和违约金。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保具备项目开发所需的资质和经验，包括但不限于土地使用权、规划许可证等；（2）乙方应确保提供资金支持，协助甲方完成项目融资、贷款等相关事宜；（3）双方应共同参与项目的决策和管理，确保项目顺利进行；（4）甲方按时足额支付合作费用，以免产生违约金；（5）双方应严格按照协议约定分配利润，承担成本、费用和税金；（6）如项目因政策调整、市场变化等原因无法继续履行，双方应协商解除合同；（7）在履行合同过程中，如发生争议，通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）甲方未按时支付合作费用：乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×约定比例；（2）项目无法继续履行：双方协商解除合同，并按照约定支付相应的合作费用和违约金；（3）履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产合作开发：指甲方负责项目的报批、报建、开发、建设及销售等工作，乙方负责提供资金支持，双方共同参与项目的决策和管理的一种合作模式。2.资质：指从事房地产开发所需的合法身份和能力，如土地使用权、规划许可证等。3.合作费用：指乙方为项目提供资金支持，甲方按照约定向乙方支付的费用。4.利润分配：指项目净利润按照甲乙双方约定的比例进行分配。5.违约金：指甲方未按时足额支付合作费用等违约行为时，乙方要求甲方支付的赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生的争议通过友好协商或法律途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲方分阶段完成项目报批手续，乙方提前注入资金。补充条款：如甲方提前完成项目报批手续，乙方应按照甲方实际需求，提前注入相应的资金支持。2.应用场合：项目因甲方原因延期，导致乙方资金成本增加。补充条款：如项目因甲方原因延期，乙方有权要求甲方支付因延期导致的资金成本增加部分。3.应用场合：项目在销售阶段，乙方协助甲方进行销售推广。补充条款：乙方可根据项目销售进度，按照约定比例参与销售利润分配。4.应用场合：项目涉及知识产权，需双方共同维护。补充条款：双方应共同保护项目涉及的知识产权，如发生侵权行为，双方应共同维权。5.应用场合：项目所在地政策变动，影响项目正常进行。补充条款：如项目所在地政策发生重大变动，影响项