房屋租赁合同违约责任解读

合同编号：__________房屋租赁合同违约责任解读甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米。1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面协议，未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。6.2乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金：（1）乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；（2）乙方未经甲方同意，将房屋转租给第三人的；（3）乙方擅自改变房屋用途的；（4）乙方违反本合同其他条款，甲方有权解除合同的。6.3甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金：（1）甲方未按照约定交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；（2）甲方未按照约定提供房屋及相关设施，影响乙方正常使用的；（3）甲方违反本合同其他条款，乙方有权解除合同的。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方未按照约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交房违约金，违约金为应付租金的_______%。7.3乙方未按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为应付租金的_______%。7.4甲方未按照约定提供房屋及相关设施，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，注意事项：1.甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。2.乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构和用途。3.租金支付、违约金计算等经济条款需明确，避免因模糊导致纠纷。4.双方应严格遵守合同条款，如有违约，应承担相应的违约责任。5.合同的变更或解除必须经过双方书面同意，未经同意的变更或解除无效。6.合同中涉及的金额、日期、次数等关键信息需仔细核对，确保无误。7.若发生争议，应及时协商解决，协商不成的可依法向人民法院提起诉讼。解决办法：1.甲方未交付房屋或未提供设施：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未支付租金：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.甲方未履行维修义务：乙方有权要求甲方履行维修义务或支付维修费用。4.乙方未合理使用房屋及设施：甲方有权要求乙方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。5.合同争议的解决：通过友好协商解决，协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.违约金：一方违约时，根据合同约定向守约方支付的金钱赔偿。2.迟延交房违约金：甲方未按约定时间交付房屋，应支付给乙方的违约金。3.迟延付款违约金：乙方未按约定时间支付租金，应支付给甲方的违约金。4.合同解除：双方或单方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。6.守约方：在合同履行中履行合同义务，未违约的一方。7.违约方：在合同履行中未履行合同义务，或履行义务不符合约定的一方。特殊应用场合及补充条款：1.宠物饲养：若乙方需在租赁期间饲养宠物，应提前征得甲方同意，并遵守相关宠物管理规定。如宠物造成房屋及设施损坏，乙方应承担相应赔偿责任。2.房屋改造：乙方如需对房屋进行改造或安装设施，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。未经甲方同意的改造行为，乙方应恢复房屋原状，并承担由此产生的一切费用。3.提前解约：如乙方因特殊情况需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方因此产生的损失。具体损失金额由双方协商确定。4.房屋转租：乙方不得未经甲方同意将房屋转租给第三方。如乙方确需转租，应提前一个月向甲方提出申请，并支付甲方相应的转租费用。5.维修责任：如房屋及设施因正常使用