二手房购房合同范本：二手房购房协议

合同编号：__________二手房购房协议合同双方：身份证号：_______地址：_______身份证号：_______地址：_______鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本购房协议。第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构及面积为_______（结构及面积），产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2甲方应当保证其对房屋的出售不违反法律法规及政策规定，房屋权属清晰，无任何法律纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，房价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付房价的_______%作为定金，即人民币_______元整（大写：_______元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房价款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应按照甲方要求，在_______年_______月_______日前付清。2.4乙方支付房价款后，甲方应出具相应的receipt或收据。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等交付给乙方使用。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。过户费用由双方按照国家相关政策规定承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方声明及保证4.1甲方是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷及违反法律法规及政策规定的情况。4.3甲方应如实向乙方说明房屋的现状，包括设施、家具等，并保证房屋的质量及使用安全。第五条乙方权利及义务5.1乙方按照本协议约定支付房价款。5.2乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并按照约定承担过户费用。5.3乙方在房屋交付后，应合理使用并爱护房屋及附属设施，不得擅自改动、损坏。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议房价的_______%。6.2若甲方违反本协议第4条的声明及保证，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决双方因本协议的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（盖章或签字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方应仔细阅读本协议，确保对协议内容的理解无误。（2）甲方应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如存在隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。（3）乙方应按照约定支付房价款，并在规定时间内完成过户手续。（4）双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权人：指依法取得房屋所有权证书，对房屋拥有占有、使用、收益和处分权的权利人。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱作为履行合同的保证金。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。5.赔偿责任：指因一方违反合同约定，导致对方遭受损失，应承担的赔偿责任。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过法律手段解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：如果房屋需要装修，可以在合同中约定装修的时间、范围、费用等。补充条款：“鉴于乙方购买房屋后需进行装修，双方同意在过户完成后____个月内完成装修工程。装修费用由乙方承担，且不得影响房屋的结构和安全。甲方应提供相关装修资料和协助。”2.家具家电转让：如果房屋内包含家具、家电等物品，可以在合同中约定这些物品的转让方式。补充条款：“房屋交付时，甲方同意将家具、家电等物品转让给乙方，双方约定转让价格为人民币____元整。乙方应在过户完成后____日内支付转让费用。”3.户口迁移：如果房屋所在地有户籍限制，需要约定户口迁移的事宜。补充条款：“甲方应在过户完成后____个月内，将户口迁移至其他地址，确保不影响乙方办理户籍手续。如因甲方原因导致乙方无法办理户籍手续，甲方应承担相应责任。”4.物业费用结算：如果房屋已缴纳物业费，需要约定物业费用的结算方式。补充条款：“房屋过户时，甲方应向乙方说明物业费用的结算情况。如物业费用有剩余，甲方应将其退还