二手房买卖合同协议模板

合同编号：__________二手房买卖合同协议合同双方：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方对该房产的所有权、使用权和处置权的情况。第二条购买价格2.1乙方向甲方购买上述房产，购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2双方应在本合同签署之日起_______日内，共同办理房产过户手续。第四条税费4.1双方同意，房产交易过程中产生的一切税费，包括契税、个人所得税、营业税等，由_______承担。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，未能按时交付房产或过户，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的_______%。5.2如乙方违反本合同的约定，未能按时支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：乙方（盖章或签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产描述：确保甲方出售的房产符合法律法规规定的交易条件，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方对该房产的所有权、使用权和处置权的情况。（2）购买价格：明确房款支付的时间和金额，确保乙方按时支付房款。（3）交付及过户：约定房产交付和过户的时间，确保双方按照约定履行合同义务。（4）税费：明确税费承担方，避免因税费问题产生纠纷。（5）违约责任：约定违约金的比例，为双方在履行合同过程中提供法律保障。（6）争议解决：约定争议解决方式，确保双方在发生争议时能够及时解决。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行合同过程中发生争议时，通过友好协商解决，以维护双方的合作关系。（2）法律途径：如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.所有权：指房屋所有权人对其房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。3.使用权：指房屋所有权人对其房屋实际使用的权利。4.处置权：指房屋所有权人对其房屋进行转让、赠与、抵押等处分的权利。5.购买价格：指乙方为购买甲方出售的房产所支付的金额。6.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或法律途径予以解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：房产涉及共有权人补充条款：如房产涉及共有权人，甲方应在本合同签署前，取得共有权人的书面同意。若共有权人未能书面同意，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.特殊情况：房产租赁中补充条款：如房产在交付前存在租赁合同，甲方应在本合同签署前，与租赁合同中的承租人解除租赁合同。若甲方未能解除租赁合同，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.特殊情况：房产存在抵押补充条款：如房产存在抵押，甲方应在本合同签署前，解除抵押登记。若甲方未能解除抵押登记，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊情况：房产过户税费过高补充条款：如房产过户过程中产生的税费过高，双方可协商确定税费承担比例。若双方未能达成一致，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。附件列表：1.房产所有权证复印件2.房产共有权人同意转让证明文件3.租赁合同解除证明文件4.抵押登记解除证明文件5.房产过户所需税费估算报告6.乙方付款凭证复印件7.房产交付确认书8.房产过户手续办理完毕证明文件注意事项：1.双方在签署合同前，应仔细阅读合同全文，确保了解合同各项条款。2.双方在履行合同过